公积金最低首付降至20% 然并没用！上海几人能买？

对上海来说，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的新政，仅会对极少比例的购房者产生推动作用，对于楼市刺激意义不大。

就此前2014年出台的“930”政策与今年4月上海上调公积金贷款上限至120万元的新政结合来看，若上海首付款比例也由30%降至20%，并且购房者可以满足首付20%的条件的话，则购买的房源必须是普通住宅；如果购买的是非普通住宅的话，那么其第一套房产的人均居住面积必须小于35.1平方米。上海链家市场研究部测算：由于上海公积金个人贷款每户最高可贷的额度为120万元，想要享受20%的首付，则剩余80%的房款必须全部来自公积金贷款（因为目前商业贷款执行三成首付的标准）。最多只能购买总价150万元的住宅，以总价不变，且为150万元来计算，此前首付需支付45万元，而一旦上海执行该新政，则仅需支付30万元的首付，节省了15万元。

“总价150万元的住宅在上海非常少，而改善型购房者更是几乎很少去置换不超过150万元的住宅。”上海链家市场研究部总监陆骑麟分析道。

中原地产高级经理龚敏分析道“住房公积金最低首付款比例降至20%，是房地产政策继续保持利好的信号。”日前，央行宣布“双降”、商务部宣布楼市“限外令”取消、降低公积金贷款首付……这一系列政策对二三四线城市来说，有利于释放改善性的购房需求，解决高库存、去化慢的尴尬局面。