别说没告诉你 一张图看懂买房要缴纳哪些税

2015-11-10信息快讯网

“买新房好?还是买二手房好?”这个问题困扰着许多购房者,二手房离上班近,配套齐全,但后期需重新装修较为费时费力;新房配套设施不完善,但选择多,环境结构也比较理想。真所谓鱼与熊掌不可兼得,更何况是新房和二手房呢?

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遭遇此类问题的购房,的确比较纠结。。如果遇上两者环境、配套都比较满意,选择起来更是难上加难。小编给你支一招,在两者的基础条件都差不多满意的情况下,看看你荷包里的钱米米和谁更配。除开房款,比较下额外的费用。结合自己的实际情况选择就好。

新房需缴纳税收

一、契税

房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

(小科普:普通住宅界定标准为,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)

也就是说140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3% ,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

二、合同印花税:0.05%

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

三、银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费:80元/户

.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

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附成都部分银行首套房贷款利率和首付

6、印花税:总房款的万分之五;

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7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);

8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费:根据银行情况定;

11、保险费:根据保险公司情况定。

12.国土证办证费:按相关规定交纳。

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