连年终奖都有盲区! 买房盲区你又知道多少?

这天虽说已入大雪封河之际，却似乎封不住人们渐热的心，只因最为人所期盼的年终奖舞动着眩目的色彩闯入人们的视野语论中。虽说得年终奖者不知无年终奖者的痛与悲，仅就年终奖额度来说却有着再满面春风者亦切勿涉足的盲区。

所谓年终奖盲区，指的是某些年终奖区间，可能因为多拿一块钱，而最后多缴几千块的税，比如18001比18000元要多纳税1154.1元；54001元比54000元要多纳税4950.2元；108001元比108000元要多纳税4950.25元；420001元比420000元要多纳税19250.3元；660001元比660000元要多纳税30250.35元；960001元比960000元要多纳税88000.45元。所以说，年终奖虽是越多越好，但是有些“一块钱”拿了不如不要。

宇宙衍星辰，都市笙繁华，若说这繁华都市年年年终不变的热议话题为年终奖，那古来四季不变的惹火话题就不离买房事了。而年终奖这等坐纳财的好事都有盲区，想来一辈子为一套房子操心费力的买房事当然也有盲区。

所谓买房盲区，最大的一大盲区无疑是公摊面积。公摊15%？公摊30%？在购房过程中，你是否能看穿此中玄机？究竟何为公摊面积？又如何规避公摊盲区？下面，小编来为各位碎叨下。

一、何谓公摊面积？

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积＝公摊系数*套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。

一般来说，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、公共墙体、设备间、警卫值班室等公共空间。

除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房。

二、住宅类别是影响公摊面积的最大因素

住宅类别不同，公摊比率不一样：

别墅类的公摊率为1-8%，7层以下住宅公摊率为10-15%，7-11层住宅公摊率为15-20%，12-33层住宅公摊率为20-25%。

另外，并非公摊面积越少越好，如果过小即意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大，同样楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。

三、公摊面积与得房率

得房率与公摊面积相辅相承，一般公摊面积大则得房率低，公摊面积小则得房率高。

得房率=套内建筑面积/建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

或许某些楼盘会以赠送面积作为噱头来掩盖得房率过低之嫌，但须知羊毛出在羊身上，赠送面积是不受法律保护的，尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，实恐赔了夫人又折兵。

四、如何规避公摊面积风险？

1.索取公摊数据：在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2.查阅有关资料：业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3.在购房合同中约定公摊面积：根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。