恒大吃下新世界资产包 再创国内房企大收购

昨日，恒大地产（HK.3333）发布公告宣布，收购香港新世界、周大福位于成都、贵阳、北京、上海、青岛共5个超大型项目，总金额204亿，再次刷新中国房地产收购的最高历史纪录。

公告显示，恒大此次收购的5个项目中，成都、贵阳2个项目原属香港新世界，北京、上海、青岛3个项目原属周大福，5个项目总建筑面积851万平米，且与周边同类型土地及物业相比，其成交价、付款条件及盈利能力均极具优势。其中，项目成交价普遍较市价大幅折让，而项目的投资回报率则普遍在20%以上。

此外，恒大取得周大福的上海、北京、青岛三项目交易价格极为优惠，付款节奏极为有利。透过发行永续债，恒大先期仅须实际使用自有资金14亿元，即完全取得周大福三个项目全部权益，上海、北京项目剩余款项皆分四次在两年内支付。

以上海项目为例，项目占地超过1100亩，规划有商业及其它配套设施；毗邻上海淀山湖风景区、上海国际高尔夫球俱乐部，属于上海稀缺低密度住宅用地。项目总价为35亿，总建筑面积38万平方米，待开发物业折算楼面地价人民币7790元/平方米，低于2015年1月周边土地成交价，且项目定金1亿，首付款10亿透过发行永续债支付，剩余款项两年内支付。而当地土地招拍挂价款须30个工作日付清。价格明显低于市场水平，折让空间巨大，付款条件极具吸引力。

分析认为，此次恒大与新世界及周大福的交易体现了二者对恒大地产实力与品牌的高度认可——恒大地产通过标准化运营、高效执行力、强大成本控制、大规模快速开发及快速销售等强大优势，相比中国一般房地产企业，能够通过开发上述项目实现更高的收益。同时，作为互利共赢的合作伙伴，新世界、周大福亦可通过与恒大的交易，以及认购恒大地产永续债，来分享恒大项目开发所带来的收益。

纵观2015年，房地产并购重组成为新常态，而接连出手的恒大已毫无争议的成为了中国房地产市场最大的并购者以及受益者。据统计，恒大近半年已斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、北京上海核心区项目、重庆大型综合项目等，总建面超1700万平方米,港资巨头大量的优质土地储备,为恒大未来几年的大发展奠定基础。

业内人士表示，恒大近期连番收购港资龙头企业十数个超大型项目，在反映恒大本身强大的企业实力的同时，也反映了中国内地经济蓬勃发展势头。恒大等民营企业龙头作为中国经济最活跃的一部分，逐渐展示出他们在行业内的全球领先水平，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势。