实拍新加坡福利组屋 价廉物美碾压国内租房

“组屋”是新加坡向国民提供的一种政策保障房，性质类似多年前中国人所说的经济适用房、两限房。月收入低于1万新元的家庭都可以申请。目前80%的新加坡居民都住在组屋里。

新加坡的官方数字是，自1965年宣布完全独立至今，大约建造了90万间组屋，实现了“近100%的拥屋率”。但在独立之初，也面临过一段时期的“屋荒”，大多数人只能住在铁片和木板搭建的棚屋内，只有9%的人能住在像样的房屋内。

大多数人的居无定所，导致了社会不稳定，新加坡政府因此决定将解决住房问题作为一项基本国策，提出了“居者有其屋”的口号。

新加坡最高大上的组屋，就是Pinnacle@Duxton达士岭组屋了。“摩天组屋”从2004年开始向公众预售，尽管其地点优越、设计精巧，但政府为其定价仍与一般组屋售价相近。有意购买该组屋项目的新加坡公民，需要提前递交申请，最终购买者由建屋发展局通过抽签产生。

经过多次发售，到2009年最后一批组屋发售时，其价格已经比最初发售时提高了50%，为每套45万至65万元新币，但这一价格仍在多数家庭的承受范围之内，并且只有周边私人住宅的三成左右。

2009年12月13日，第一批居民领到了“摩天组屋”的钥匙。

50层摩天组屋一、二层为停车场。七座楼的停车场连为一体。三层是幼儿园、活动室、音美陶艺舞蹈室、会议室等。

所有新旧组屋一、二楼不住人，旧组屋通常一、二楼有停车场、食品店、商铺等，三楼是活动中心、小公司等。但不管新旧组屋，车位是不需要买的，只要交管理费即可。

购买政府组屋可以向银行申请贷款，一般首付20%就可以了；五房型的组屋，根据地点不同，价格在30万新币到40万新币间，首付20%，也就是6万新元到8万新元。每层楼左右各三户，共六户，有三个电梯、两个逃生楼梯，一个垃圾箱。

外出穿的鞋不进屋，均放在门口，不会有人拿走，看来安全系数比较高。门口有储藏室。各家的门都是防火的，很重。高层最大的问题是火灾和逃生，新加坡考虑的周到。有了防火门，即使有人家着火，也不会影响其他人家，再说还有逃生楼梯、灭火器。当然何时都安全第一。

洗衣晾衣间，外加放空调外机的非裸露空间。

在社区室内活动的老年人(这里叫民众俱乐部)。得知每周五上午10点跳一小时交谊舞，每人需象征性交1元新币。

在室外晨练的老年人，除了华人，还有马来人、印度人，确切地说他们都是新加坡公民。新加坡的所有组屋都有2个共同的特征，一眼就能分辨。首先组屋区是没有围墙的，所有人都能自由出入，里面的公共设施也是全民共享。

组屋的底层没有住户，全部设计为停车场、商铺和活动区域。这些特征体现了新加坡的城市精神，他们的社区是包容和开放的，底层无住户更是务实的设计，这样就能有更多的空间规划配套设施。

40多年前的组屋，基本属于组屋第一代。一般来说新组屋设计得更合理、更漂亮。但即使旧组屋，也建得非常有章法，住宅区里功能同样完善，以人为本体现在实处。

一纵排红色的很像阳台的地方是晾衣专设区，40多年前就考虑到了美观实用。

每个倒梯形护栏是各家养花的小空间。

近距离拍了晾衣服设施，对面楼的养花空间给环境增添了美感。房顶宽宽的红色遮雨棚考虑的也很周到滴。

第一代旧组屋，每层是一条长长的开放式公共走廊，分别住着五、六户人家，楼两边各有一个电梯，互不影响，走廊显得安静又干净。

组屋的走廊。

这栋楼是两室一厅、一厨一卫外加一个储藏室，约60多平方米。现在最小的也都在三室一厅两卫一厨了。

去宜家购物时拍的女皇镇附近组屋。

组屋群之间有回廊连接，下雨淋不着、刮风吹不着。

回廊无处不在。

回廊无处不在。

所有的组屋都有供残疾人、推童车的专用道。

华人祠庙随处可见，我所到过的组屋群都设有寺庙。春节期间，正是烧香拜佛祭祖的重要活动期。

新加坡的组屋已有近五十年历史，但整个城市干净整洁没死角，即使殖民时期建造的店屋也色彩鲜艳。

原来新加坡政府对年久组屋的维修非常到位(包括店屋)，基本上是5年一小修，10年一大修。

小修是指外立面和室外铺地的更新，大修则是指增加面积或改善功能。

难怪整个新加坡建筑如百花园中五颜六色的鲜花般夺目养眼。

在新加坡，申请到组屋，意味着能获得一定数额的政府补贴。但是。组屋不是申请然后就能立刻购买。购买资格需要抽签。抽签每两个月一次。

平均每个申请者要4次摇号才能中签，但如果申请者选择与父母合住或者住在父母家2公里以内，摇号机构则会进行人工干预，让他们的中签几率增加一倍，同时还能一次性获得4万新元的政府补贴。

新加坡建屋发展局大楼内的办事大厅，受理组屋规划建设和居民相关手续的办理。

新加坡是一个种族、宗教混杂的国家，为促进种族之间的弥合，新加坡在分配组屋指标时，按不同种族的人口比例，给每个种族在每个住宅区都分配了相应数量的组屋购买指标。

不以卖地盖房盈利为目的新加坡政府，每年都会对组屋建设安排一定的公共财政预算。2012/2013财政年度的新加坡国家预算为517.4亿新元，其中，住屋支出占整个国家财政预算的3.4%。据统计，从1960年2月1日开始为组屋拨款至今，政府已累计拨款超过200亿新元。