新政后首周量价齐跌 上海楼市调控初见成效

图：上月上海新房市场成交量录近10年来单月新高，但新政出台后市场热情明显“退烧”大公报记者倪巍晨摄

最新数字显示，沪三月新建商品房住宅成交221.4万平方米，环比、同比分别上涨210.5%和183.9%；录当地新房成交量近10年来单月新高。然而，上周（3月28日至4月3日）作为新政出台后首周，外电引述佑威房地产研究中心数据显示，沪商品房录量价齐跌，成交面积环比大跌60.44%仅录28.36万平方米；成交均价跌3.42%每平米为32916元（人民币，下同）。

今年春节后，沪房价呈现过快上涨之势，恐慌性入市行情随之涌现，上月首周新房市场成交量更升破50万平方米，录9个月来周度新高；此后市场交投亦维持高位，“日光盘”不断涌现，二手市场亦普遍出现业主提价现象。市场非理性的运行，引发上月26日收紧政策出台。

专家坦言，上月24日和25日新房成交套数分别为1577和1306套，成交面积依次为21.42和17.76万平方米，两日成交面积佔上月成交总面积20%，但26日新政出台后首个工作日，沪新房成交量收窄至461套约5.9万平方米。上海中原研究咨询部高级经理卢文曦也补充说，政策出台后“日光盘”在沪销声匿迹，中原旗下门店双休日的来客量亦较政策出台前骤降30%至50%。

专家称，由于政策在限购、限贷的力度远超预期，四、五月沪楼市交投缩量探底概率较大。陆骑麟认为，本季沪楼市将在“量跌价稳”中平稳过渡，年内新房均价稳定在年初水平概率较大。第一太平戴维斯中国首席执行官兼董事长刘德扬判断，沪高端楼盘短期成交量、供应虽将减少，但因核心区域高端项目多属稀缺资源，价格松动概率较低；中低端楼盘方面，市场暂不会有下跌危机。

另一热点北京，据链家研究院监测数据，上月二手住宅网签量及每平米价格分别为32009套及39286元，环比分别升111.3%及4.3%，但月底客源现下滑，降温趋势显现。分析称，虽然新增房源挂牌价达到4.51万元一平米的歷史高位，但增长幅度在下降，特别是月底，可以判断随?新增客源的减少、潜在需求的降温，价格升幅将收窄、博弈空间会扩大。