近8成上海户籍人已购商品房 仅14.7%住内环内

近8成上海户籍市民已购买商品房。昨日，上海社科院公布最新“上海民生民意民情系列报告”之“居住环境”与“交通出行”篇，结果显示62.2%的常住居民表示对房价“有很大压力”，而仅不到2成市民居住在内环以内，同比去年又有所下降。

内中环居民最多

在所有调查对象中，有14.7%的人居住于内环内，有33.8%的居住于内中环间，22.8%的人居住于中外环间，10.2%的人居住于外郊环间，18.5%的人居住于郊环以外。

与2015年相比，居住于内环内的居民下降了5.6%，而居住于内中环间的居民则上升了14.5%，居住于外环之外的居民也上升5.3%。调查者分析，出于改善居住条件的目标，本市居民居住区域出现了由市区向外扩散的趋势。

不过，不同经济状况家庭的居住区位存在较大差异。各种经济状况的家庭居住于内环内的比例相差无几。但是，年收入在10万及以下者更多居住于郊环以外，比例达到34.2%。而出于改善居住条件和生活便利程度的平衡，年收入在20万以上者则集中居住于中外环间，占55.9%。

79.4%上海人有房

从居住模式来看，64.2%的居民“已购商品房”，16.8%的居民“租住商品房”，“与亲友同住”者占7.8%，居住“保障性住房”的占6.8%，租住单位宿舍的占3.3%。与2015年相比，已购商品房的市民上升了6.7%，与亲友同住者上升了2.4%，而居住“保障性住房”和“租住单位宿舍”者分别下降了5.5%和1.5%。调查者认为，购买商品房的居民同比上升，居住条件得到改善。

不同户籍身份人口的居住模式存在显著差异。其中，本市户籍人口已购买商品房的占到79.4%，居住保障性住房的占8%，均远高于外来人口。在有居住证的外地人口中，55.4%的人属于“租住商品房”，另有18.1%的人“已购商品房”。相比之下，无居住证的外地人口则主要是“租住商品房”和“与亲友同住”，两者占比分别为45.1%和20.9%。

人均面积明显上升

从居住条件来看，人均居住面积15.1至35.5平方米的占78%，人均居住面积超过35.5平方米的占11.3%，只有10.7%的人均居住面积在15平方米以下。与去年相比，人均居住面积低于15平方米者下降了10.6个百分点，人均居住面积在15.1至35.5平方米者则上升了14.6个百分点，而人均居住面积超过35.5平方米者略有下降。总体而言，本市常住居民的人均居住面积较去年明显增加，居住条件进一步改善。

对于小区亟需解决的问题，分别有48.2%和48%的市民选择了“宠物乱跑”和“停车难”。这两个项目的选中率同比分别上升了14.5%和7.6%，有渐趋严重的趋势。此外，选择“保安”“保洁”“群租”“保绿”和“物业服务”的比例均居于22%-28%之间。与2015年相比，吐槽“保绿”“保洁”“群租”问题的比例有所下降，而吐槽“保安”和“物业服务”问题的比例则有所上升。

六成以上“压力很大”

近年来“房价高企”始终是热点民生议题。对于当前的房价水平，62.2%的常住居民表示“有很大压力”，28.7%的居民有“较小压力”，表示毫无压力者只有9.1%。看来多数市民体验到较强的房价压力。

数据还显示，房价压力普遍存在于各种户籍人口之间。对于有居住证和无居住证的外地人口而言，表示“有很大压力”的分别占到67.8%和76.9%。而且，即使是上海本地户籍人口，表示对当前房价“有很大压力”的也占到了59.9%。这说明，房价压力已经成为跨户籍群体共存的社会情绪。

房价压力同样存在于各种经济条件的家庭之间。虽然高收入家庭的房价压力体验稍弱，但真正表示“毫无压力”者也仅占15.4%。在其他三个收入水平的家庭中，表示当前房价“毫无压力”者均低于10%。由此可见，无论是高收入家庭还是低收入家庭，都体验到一定程度的房价压力。

多数赞成“继续限购”

为了抑制房价过快上涨问题，国家新近出台了“2·19”契税、营业税新政，上海也宣布将“继续执行房产限购政策”。

对于“2·19”契税、营业税新政，分别有14.4%和43.5%的市民表示“非常赞成”和“比较赞成”，仅有7%的市民表示“不太赞成”或“坚决反对”，另有27.5%的市民持“中立”态度、7.6%的市民“不了解”相关政策。调查者认为，这说明“2·19”契税、营业税新政得到本市多数市民的支持。

对于本市宣布将“继续执行房产限购政策”，有74.5%的市民表示“非常赞成”或“比较赞成”，持“中立”态度者占20.5%，表示“不了解”相关政策的占0.8%，而明确表示“不太赞成”或“坚决反对”者仅占4.1%。调查者分析，市民普遍支持政府通过“限购”措施来打击炒房行为，从而抑制房价过快增长。

但是，与本市户籍居民相比，外来常住人口对“房产限购政策”的支持率要稍低一些。数据显示，明确表示“非常赞成”或“比较赞成”上海继续执行房产限购政策的本市户籍居民占77.6%，而有居住证的外地人口和无居住的外地人口对这一政策表示赞成的比例则分别为65.3%和64.9%。