上海将继续执行住房限购和差别化信贷税收政策

在昨天举行的上海市第十四届人大常委会第三十一次会议上，市发展改革委主任沈晓初指出，申城房地产调控政策效应初步显现，但土地高溢价率推高后期房价上涨预期，房价上涨压力仍然很大，本市将继续严格执行住房限购和差别化信贷税收政策。

据沈晓初介绍，受流动性宽松、信贷税收政策刺激等多重因素影响，年初以来，本市房地产市场成交量创2008年以来同期新高，房价呈现过快涨势头。针对房地产市场出现的非理性过热问题，3月25日出台实施了促进房地产市场平稳健康发展的“沪九条”调控政策。政策实施以来，本市房地产市场逐步趋于平稳。与一季度相比，二季度全市市场化新建商品住房、二手存量住房月均成交面积分别下降29%和46%，交易量恢复到近5年的平均水平；房价涨幅有所放缓，新建商品住房、二手存量住房价格指数环比涨幅从3月份的4.3%和6.2%回落到6月份的2.4%和2.2%。

但本市房地产市场平稳发展的基础仍不牢固。据沈晓初透露，房价上涨压力较大。上半年全市市场化新建商品住房、二手存量住房成交均价分别为3.5万元/平方米和2.7万元/平方米，同比上涨14.8%和11.3%，商品住房供应和库存总体偏紧，6月末全市市场化新建商品住房网上可售面积区化周期为7.1个月，下半年稳定房价的压力和挑战依然很大。

同时，土地高溢价强化后续房价上涨预期。沈晓初指出，今年以来本市土地市场成交火爆，“地王”频现，部分地块的楼板价明显高于周边房价。总体看，在实体经济低迷、过剩资金缺乏出路的情况下，一线城市的房地产资源成为资本逐利目标，推动房价地价上升，加大资产泡沫化风险，也有损于城市核心竞争力。

下半年，本市将在严格执行限购和差别化信贷税收政策、坚决抑制投资投机性需求的同时，加快调整土地供应结构，提高住宅工地比例，加快商品住房土地供应节奏。