房东拒售房屋，违约金怎么赔

■本报通讯员　汤峥鸣记者　顾一琼

面对房价持续上涨，房屋交易过程中不少房东为了“跳价”宁愿选择赔偿违约金，但违约金究竟多少才合理，双方往往各执一词。夏女士在购房时就遭遇了房东违约，让她难以接受的是，房东仅同意赔偿违约金20万元，而此时房价已上涨超过200万元。双方为此闹上法庭。

2014年8月，夏女士与高某夫妇签订了房地产买卖居间合同，约定高某夫妇以总价1150万元将一套位于徐家汇路的房屋连同车位出售给夏女士，夏女士支付了定金20万元。合同约定，双方应在2015年6月28日前签订正式的房屋买卖合同，如果一方违约，应按总房价的20%支付违约金。

居间合同签订后不久，夏女士就将女儿名下的一套房屋出售，以筹集房款。随着签订正式购房合同日期临近，夏女士和中介业务员多次催促高某夫妇签约，对方却表示，现在不卖房了，可以返还夏女士20万元定金并另外赔偿20万元，而如果要卖的话则要加价200万元。夏女士认为高某夫妇因房价上涨加价，有违诚信原则。为此，她将对方告上法庭，要求返还定金20万元，并按照合同约定的总房价款的20%赔偿违约金230万元。

经黄浦区法院委托，专业的房地产评估机构对这套房屋进行了估价。报告显示，该房屋在2015年6月28日的报价时点，总价值为1358万元。

法院审理后认为，双方签订的居间协议应视为买卖合同成立、有效。现有证据能证明，协议不能履行的过错责任在于高某夫妇一方，应承担违约责任。纵观本案事实，夏女士为积极履行合同已将女儿名下的房屋出售筹集房款，结合近期房价上涨事实，已不可能再觅相同地段、相同房型、相同价值的房屋。据此，法院以系争房屋评估价值1358万元减去合同价格1150万元，确定差额部分208万元为夏女士可获得的违约金。