静安惊现20万+豪宅 2年单价暴涨16万元/㎡

    一直以来，均价20万以上的豪宅（特指高层），都被陆家嘴滨江一手包揽了。最近听说静安区出现了两栋神秘豪宅，均价将突破20万元/㎡，我们自然兴高采烈的跑过去看，但这一看，就直接把我们看呆了！

    位于华山路镇宁路口的这两栋神秘豪宅，难道不是1993年就拿了地，1999年就建成，房龄已经超过18岁了的老房子“华山公寓”么？怎么“老破旧”眨眼就成了“顶级豪宅”了？——而这，居然不是个“乌龙”！！

    正在翻新中的华山公寓

    经过和现场人员确认，这两栋楼正在翻新改造的大楼，居然真的就是传说中均价可能突破20万元/㎡的“超级豪宅”，据说华山公寓（Royal Pavilion）的来头还不小，曾经也是实实在在的香港经典豪宅。

    1987年中信设立中信香港，1990年收购泰富49%股份，1991年泰富更名"中信泰富"，1993年中信泰富拿到的第一块地就是华山公寓。所以华山公寓的打造，都是按照香港豪宅标准来的。

    虽说华山公寓是香港血统，但现它的拥有者却不是“中信泰富”，而是一家名叫“上海华峰企业集团”的公司，是江浙沪知名建筑集团“浙江舜杰”的关联企业。2年前（2015年），上海华峰整体收购了华山公寓。

    上海华峰最知名的项目是“古北壹号”

    而这收购的价格让人大跌眼镜，堂堂大静安黄金地段的经典豪宅（虽然老旧了一些），传闻整体出售价格仅4.6万元/㎡！要知道这里的二手房价格分分钟上9万元/㎡呀（据说是因为税率太高，所以价格压得非常低）。

    华山公寓翻新后外立面效果图 

    华山公寓翻新后，将成为华山路法租界旁的第一豪宅（板块内几乎没有新房了），如果售价真如传言所说将至少在20万元/㎡以上，那么这个楼盘两年单价涨16万元/㎡，涨幅达到330%，这绝对是前无古人后无来者呀。

    华山公寓翻新后入口效果图

    以前这里面居住的，大多是旧上海所说的“大班”（大公司的总经理）或者周围领事馆的外交官，一个不小心，影响可是国际级的。所以小区内的物业管理以及安保系统十分完善，特别是安保系统，据说够得上军事级别。

    不过项目建成后的18年来，这里一直都只作为酒店式公寓出租，因此即便租住的人再“有钱有权有势”，也没有任何一个人可以真正拥有里面的一个单元，现在拿出来翻新售卖，真心有种“捡到宝”的感觉。

    华山公寓露天泳池

    其实在改造前，华山公寓的户型就不差。两栋都是大户型，最小约208㎡，最大约248㎡。虽然并非正南正北的朝向，也不是目前主流的“方正、通透”户型，但却也做到了主仆双入户，动静功能区分离，主要功能区全朝南（非正南）等，这在18年前已经非常难得。

    翻新后公寓的户型面积为218-530㎡，很大很奢华不说，里面的装修配置据说也十分雍容华贵，颇具艺术感。凭良心说，站在复古味的华山公寓内向外看法租界全景，十分搭调。

    华山公寓外望法租界景观

    其实，魔都由老旧公寓翻新出售，品质提升同时身价也随之大涨的项目，上海还有很多。这些项目大多地理位置优越，虽然会有户型、得房率之类的硬伤，但房价上的优势也很明显，对于预算有限，却又想要居住在顶级地段的人来说，也不失为一种好的选择。

    滨江一品苑

    均价：待定

    地址：浦逸路188号

    滨江一品苑位于浦东塘桥（内环内），原名叫“东樱花苑”，建成已经10余年，期间一直租给日本人居住。这次回收后，找了新装饰主义大师邱德光和酒店设计佼佼者HBA一起设计和打磨项目产品，细节方面十分精致。

    项目地理位置原本就十分优越，交通配套完善、闹中取静，十分适合居住，改造后品质又提升了数个档次，身价自然不一般了。项目还有一个大亮点就是24小时“影子管家服务体系”，高品质的服务能大大提高业主的生活品质。

    城市一品苑

    均价：105000元/㎡

    地址：陕西南路3号

    城市一品苑和滨江一品苑是同一个开发商同一个系列，地理位置也无可挑剔：淮海中路商圈，有着法租界深厚的文化底蕴不说，到南京东路、新天地、静安寺商圈都只需15分钟左右，便利度和情怀都齐了。

    项目只有50年产权，又建成出租了较长一段时间，因此，虽然项目翻新后品质高了不少，还能提供五星级酒店的服务，但房价却并不像周边豪宅一样动辄15万元/㎡，10万元/㎡左右的价格在区域内显得十分亲民。

    南京西路公馆

    均价：120000元/㎡

    地址：南京西路2068号

    南京西路公馆和华山公寓一样都位于静安寺商圈内，地理位置也是一等一的，项目本身还有大体量的商业规划，整体包括步行街、高级公寓等多种物业，外部综合条件非常好，生活便利度没得说。

    项目也是50年商住产权房，目前仅剩30多年。虽然经过重新设计翻新，但户型等还是带有十几年前的硬伤，装修品质也相对一般，最大的诱惑就是小户型总价千万以内，毕竟1000万入主南京西路的机会可能只此一次了！

    尚泰里

    均价：100000元/㎡

    地址：东诸安浜路103号

    尚泰里也位于静安，在老商圈曹家渡，距离静安寺很近，地理位置和综合配套也是十分优越的，商住产权，建成已经近20年，之前一直作为酒店经营。最大的硬伤也是户型和得房率，不过胜在产品面积和总价。

    项目主力户型是92㎡的一房和两房，也有少量250㎡左右的大户型，9-10万元/㎡的价格很好的控制了总价，不过项目小户型已经售完，目前仅剩少量大户型在装修中，价格也还不确定。

    高和海德公馆

    均价：86000元/㎡

    地址：长宁路833号

    长宁中山公园板块的翻新公寓，距离中山公园仅百米，周边龙之梦、巴黎春天等商业配套十分成熟，2、3、4号线三条地铁上盖，地理位置真心是非常好的，虽然是50年产权的商住房，但也通了煤气。

    项目户型从90-260㎡的一房到五房都有，选择性很大，涨价涨得也是蛮快的，去年8月均价6.5万元/㎡，半年时间已经涨了30%了，估计入手早的人已经暗爽到不行！

    银亿公园壹号

    均价：120000元/㎡

    地址：花木路826号

    银亿公园壹号严格来说不算老破旧翻新，虽然烂尾闲置了14年，但却是实打实的新房，没人住过的。所处的位置虽然配套之类的并不十分成熟，但属于高端生活居住区内，项目对面就是世纪公园，自然景观资源十分优越。

    项目聘请国际一流大师在原有住宅的基础上进行了全新升级改造，品质自然不可同日而语。同时项目还打造了100多平方米的花园式星空观景台，白天俯瞰公园、夜晚仰望星空，也算是别出心裁了。