老宅变身高端民宿！沪浦东首批3家持证民宿开业迎客

浦东3家民宿各具特色，其中“馨庐”民宿植入了当地的石文化特色。　/晨报记者　何雯亚

随着个性化消费的升级，小而美的民宿越来越受到游客青睐。本月起，国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》正式实施，为民宿立规矩。

记者了解到，在去年《浦东新区关于促进特色民宿业发展的意见(试行)》正式出台后，经过一年多时间的孕育，目前浦东首批特色民宿已经获得“准生证”，陆续开门迎客，首批3家民宿均位于川沙镇。

改造严格执行“上海标准”

一条小河，几排人家。距离迪士尼不到2公里的川沙新春村，“馨庐”民宿就隐藏其中。这是一座带着院子的三层小洋楼，原本是一间破旧的民宅，现在被改造成为9间客房的精品民宿。谈起改造过程，“馨庐”负责人刘国祥直言不易：“整整花了一年的时间，因为有很多限制，比全新建造的难度还要高出不少。”刘国祥表示，根据浦东颁布的民宿意见，将民宅改造为民宿不能拆除主体结构，不能超出原有范围，不能违法搭建。

改造中最重要的是要严格执行消防、卫生等标准。刘国祥表示，标准的出台非常关键，为民宿改造提供了依据。“浦东的民宿标准，虽然比较严格，但也有一些人性化的考虑。”

刘国祥向记者介绍，总体而言，这个标准要比普通民宅高出很多，但是也比酒店标准低。比如消防标准，酒店要求必须安装喷淋设施，有消防通道和消防栓。“民宿都是在农村民宅基础上改造而来，不少地方不适合装消防栓，而且水压也达不到。”因此，民宿标准进行了放宽，要求房间配备灭火器，能够就近取水。以“馨庐”为例，它紧挨着一条小河，而且也铺设了消防管道，房间使用的石膏板都是耐火级，并安装了防火门，达到了消防要求。消防还要求不能动用明火，馨庐配备了电磁炉等设备，能够为客人现制可颂、煎蛋、培根等早餐食品，晚上还能制作烧烤大餐。

通过消防、卫生等审批后，民宿还要拿到公安部门颁布的“特种行业许可证”，这就相当于民宿的“准生证”，意味着可以经营民宿业务。在刘国祥的文件柜里，就珍藏着这张“许可证”。记者看到，该证全名为“上海市特种行业许可证”，经营项目为“住宿”，编号为“03”号，意味着这是首批颁证的3家正规民宿之一。拿到这个证后，前台就能接入公安身份验证系统，入住客人能够实现实名认证。

植入当地石文化特色

注重文化体验、包含人情味是上海发展特色民宿的追求。而在国家民宿标准中，也提出了民宿要体现绿色环保和地方特色。

除了“馨庐”，另外两家获证民宿分别为连民村的“宿予”和界龙村的“谧舍”。记者了解到，目前这三家民宿各具特色。连民村“宿予”属于水乡特色，每一栋民宅都定下了一个独特鲜明的文化主题；界龙村“谧舍”具有川沙当地风情，民宿主人会邀请住客一起种植丝瓜、薄荷……而“馨庐”民宿恰好地处游龙石文化科普馆景区内，这是一个国家3A级景区，刘国祥便在房间的装饰中地融入了石文化，并推荐有兴趣的客人前往博物馆参观。

“实际上我们最大的特色，就是舒适，让客人感到愉悦和放松，就像在外婆家一样。”刘国祥表示，海派文化的特点就是包容万象，“馨庐”的目标就是要做一个春风化雨般的海派民宿。除了精致、高端的住宿环境外，贴心的服务更为重要。比如配套设施方面，牙刷牙膏梳子、沐浴液、洗发水、护发素、润肤露都是高端品牌，卫浴也是五星级标配。细节方面，也想得非常周到：出门在外，衣物换洗很必要，卫生间淋浴花洒带有专用下出水，方便客人清洗衣物，墙面装有的暖气片，可供安全烘干，贴心便捷。每间房间还为住客贴心地提供了洗衣液，这在五星级宾馆都是没有的。

期待民宿划分更加细化

经过近3个月的试运营后，目前“馨庐”已经正式开业迎客。平均入住率接近八成，周末房间几乎都是爆满。其中，超过80%都是前来迪士尼游玩的游客，也有小部分是上海本地住客。

对于“馨庐”预订的火爆，刘国祥坦言已经超过了预期。不过，他也表示，民宿的定位和住客的选择，在契合度上还需要进一步细化。“馨庐”定位是精品海派民宿，主打房型价格都在千元以上，定价的标准是迪士尼乐园旁五星级酒店价格的一半。之前，他们会通过一些自媒体平台，还有线上OTA平台进行推广，结果发现住客良莠不齐，很多客人并非是民宿的目标客户。之后，他们上线了途家民宿分级中的最高级别的“豪宅”项目，通过这样精准渠道过来的客人果然好了很多。

实际上，由于民宿体量庞大，鱼龙混杂，国家层面也在考虑给民宿分级管理。新颁布的民宿行业标准中，就将民宿划分为“金宿级”和“银宿级”。对于民宿的“分级制”，刘国祥表示非常欢迎，甚至希望分级能够更加细化。

对于海派民宿的发展之路，上海社科院专家何建华指出，海派民宿发展应严防山寨、克隆、复制，不能让它原本的个性和特色消失。