停滞多年的长桥商业项目，传来实质性消息。
项目靠近15号线罗秀路站，总建筑面积4.75万㎡。其中办公面积1.08万㎡，商业面积1.62万㎡。
业态布局上，广场B1做超市，3楼入驻影院。项目实际上2012年就已启动，但后来杳无音讯。
直到两年前，广场才有了新的进展。辛苦多年，但等来的居然是转让？
广场转让底价7.13亿元，性价比也是很高。而且2016年，内部就开始装饰装修。
之前的运营方昊元集团，属供销总社下属单位。相信年纪大点的都知道，全城的果蔬流动都靠它。
但市场经济竞争倒逼总社改革。社区商业就是转型的大方向，2011-2015年昊元总投入17亿元，为的就是分到商业地产的一杯羹。
按理说供销社的招商，尤其是超市类资源非常丰富，但如今mall的消费主要为体验式，亲子、教育、电影等不是供销社的强项。
这也难怪昊元心有余而力不足……
最终收购方上海创邑，之前做城市微更新，比如运作旧改建筑的商业。
官网已经挂出改造方案公开设计征集，项目名为“创邑MIX有光花园”。
构建15分钟生活圈，打造一座集聚友好社交、美好生活、绿色办公的创新社区商业体。
而周围还有一个在建商业。地块位于长桥街道，为15号线华东理工站上盖。毗邻华东理工大学，三面被住宅包围。
项目总建筑面积1.26万㎡，建筑高度24米，当年汇成以4亿多摘得，规划商业用途。
地块本为华一制针厂，后经腾迁成为净地。最开始的规划，还是容积率1.5的居住用地。
但15号线开建后，地块的价值嗖嗖嗖上升。不仅用途变为商业，容积率也调高到2.5。
不得不说，徐汇南部的商业实在太贫瘠。过去徐汇商业集中在徐家汇，这些年开发滨江，但南部始终盲点。
甚至梅陇居民最爱去的商圈，已经成了隔壁闵行的莘庄，南方……
要知道长桥、凌云是徐汇的流量担当，住宅连起来都能绕徐汇一圈。
百色路被居民区包围，人口规模超30万，无论怎么看，都能躺着赚钱。
项目未出让前就有过一轮设计。华东建筑设计院（UPADI）公示一套建筑表现图，突出了老沪闵路的沿街展示。
能看到内部还有300人多功能厅，整栋虽然面积迷你，但零售、餐饮、娱乐等业态五脏俱全。
接盘者不易，大居者不易。徐汇南部的商业死角，到底是盘活还是继续了无生气，话事厅持续关注。