最近一年，大家所有的关注点全部都集中在上海和深圳这样的最强一线城市，最直接的表现就是整体的楼市真的是太火了。
深圳华润四因为限价倒挂5万开盘，引发全国人民的热议，上海前滩单价突破17万，也只是这一轮上海牛市的一个缩影。
而如果大家仔细去思考下这轮楼市的波动，跟几年前的情形是一样的。
深圳是第一个领涨的城市，接下来是上海北京，再下一个就是广州~~然后再慢慢的扩散出去。
而随着这一轮上海从3月份出现的普涨，我们仿佛看见，广州的房价，也正在慢慢的抬头。
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广州楼市近几年一直跟着深圳轮动，深圳上涨后，广州也会跟着上涨。
这一轮深圳调控后，广州市场明显热度起来了。
现在广州的发展重心，在东部和南部，东部是从珠江新城到科学城，沿着产业一路向东，而南部是从番禺到南沙。
南沙，在定位上，已经是作为广州市的副中心来发展。
从地图上看南沙天然的地理位置，正处于整个粤港澳大湾区的地理中心，可以说是真c位！
未来升格为大湾区城市新中心，也是一种大概率事件！
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在规划上，南沙定位是国家级新区，也是自贸区，和深圳前海差不多。
南沙起步时间比前海晚了5年左右，可以说是下一个“前海”。前海目前价格是11万起步，而南沙中心地区才破3望4。
我们看南沙房价涨幅数据会发现2016-2018年的南沙房价都稳定在12000元/m2-14500元/m2之间，没有出现过快的涨幅。
南沙房价的启动是在2019年才开始的。而当年房价的攀升，也离不开购房政策松绑，交通布局规划等种种利好政策的刺激。
加上2019年后，相对定位高端的新盘如雨后春笋般冒出来，均价逐渐被拉高。
今年10月南沙，又有一轮购房政策松绑利好，异地投资，突破限购，上车南沙不是梦。
无论何时教育资源都是大家买房比较在意的点，我也一直在研究学位房的打法。
自2015年自贸区挂牌以来，短短几年时间，南沙教育建设取得了非常亮眼的成绩。
近几年引进的公办名校：
广州外国语学校附属学校
华南师范大学附属南沙中学
华南师范大学附属南沙小学
广州第二中学南沙天元学校
广州大学附属中学南沙实验学校
广州市湾区实验学校
执信中学南沙学校
广雅中学
小小一个南沙区，聚集了广州四大名校：华附、省实、执信、广雅。
广州财力不如深圳，但对南沙投入是真金白银。大手笔的教育投入，让距离比较近的深圳投资者，都盯上了南沙学区房。
很显然，南沙是值得投资的。占着大湾区的中心位置，未来交通纵横，商贸往来，如果想投大湾区发展的红利，南沙的优质楼盘还是有暴击可能的。
但是南沙面积也是很大，有783.86平方公里，基本上是广州面积的1/10。
大家肯定会疑惑一个问题，就是：怎么买，买哪里？
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目前南沙被讨论最多的就是蕉门—金洲、明珠湾、南沙湾、黄阁、万顷沙这几个板块。
那么，各个板块有什么优缺点，又该怎么选择呢？
1.蕉门-金洲板块是南沙最受关注的板块，是南沙区政府所在地，是最早开发的区域，也是发展最成熟的区域。
商业配套已经成型，有南沙万达广场、奥元金沙广场、华汇国际广场等大型购物休闲娱乐中心。交通方便，不少楼盘都已经有业主入住。我觉得求稳的话可以考虑这里。
区域内有已经建成的地铁4号线经过，另外在规划中的南沙内部环线——地铁15号线预计会经过该板块，届时可以接驳18号线、22号线（在建中）。
要说缺点的话，就是片区楼盘大多为二手，在售一手楼盘不多。长期看，并不属于自贸区范围内。选筹的关键在于地铁交通和学位。
2.明珠湾板块，有人把它叫做南沙的“珠江新城”，这里有500强企业，而且未来规划是金融服务集聚区，目前这里有不少房企已经进场，绿城、佳兆业、越秀、时代都有在这里拿地。
明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区等功能区，重点发展金融服务、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等高端非生产性服务业。
作为明珠湾起步区的主体，灵山岛板块是南沙规划最高的区域，是广州副中心CBD，以商务居住的模式来布局。去年2.7万/平，今年涨到了4万/平，涨幅高达48%。
这个地方投资是不错的，如果要说缺点的话就是明珠湾目前的房价在南沙已经很高，有的新盘已经接近4万/平。
这里目前还没开通地铁，规划的15号线，出来后可能会有新的利好。
3.南沙湾号称是南沙的富人区，自贸区挂牌后，新的科创产业与配套在建设中，南沙湾有望再提升板块档次。
南沙客运港、邮轮母港、南沙游艇会、高尔夫球场等都在这里，而且这里环境相当不错，面朝大海，背靠森林公园。
南沙湾未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
不足的地方在于，这里缺乏成熟的商业综合体，距离城区较远，住宅居住率还是很有限。
定位环境和旅游，因为受到海景资源影响，区域内各楼盘差价可以多达1万/平。同样也需要考虑学位和地铁交通。
4.黄阁板块有地铁4号线，可快速到达琶洲、车陂等商务区。价格比较低，是个老城区，是南沙距离广州市区最近的一个板块。有黄阁汽车城，主打汽车产业，未来发展起来后，产业人口可以支撑刚需购买力。
缺点在于黄阁距离南沙中心区有点远，部分楼盘距离地铁站远，而且商业配套不成熟，周边环境比较一般。
5.最后讲讲万顷沙板块，万顷沙最大的亮点，就是交通。
由于深中通道在广州片区的出口正设在万顷沙，万顷沙一直有“大湾区咽喉”的美誉。
经由这条跨海通道，万顷沙可直接通往深圳前海，预计将于2024年底通车运营。
根据其目前的配套规划，万顷沙未来将有全球规模最大的广东省中医院，可以辐射整个大湾区；以后还有南沙枢纽综合体项目，涵盖写字楼、商业、购物中心等。
但是目前，万顷沙还是一张白纸，要5-10年后，这里配套才有可能真正落地。目前主要投的是深中通道的利好，但10年后来看，现在的价格肯定还是便宜的。
总之，通过上面简单的梳理，可以看到南沙比较热门的板块其实主打的客群差别明显，而且价格差距也比较大。
有的属于自贸区内，有的则不属于，不同板块区域利好因素着眼点也不一样。投资选什么板块，而且板块内具体选什么楼盘，也是有讲究的。
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