没想到富人也会被割韭菜……
无相财经出品
电视剧《人民的名义》里有一个“山水庄园”，那里是富人的天堂，腐败的温床。
现实中，北京也有个“山水文园”，位于东三环寸土寸金之地，
不过，这是一个专割富人韭菜的楼盘……
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在北京， “山水文园”不可谓不有名。
作为北京十大豪宅之一，它对外宣传，绿化率高达40%，拥有3.1万平方人工湖。
还曾经连续两次获得“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”。
占据黄金地段的山水文园，曾一度自誉为北京豪宅的标杆，周边环境、配套都很成熟，这个小区也被称为“富人区”。
但据每日经济新闻报道，一个叫严革的富豪，却被割了韭菜。
他在买完山水文园五期九御的楼盘之后，碰上了疫情。
疫情缓解后，售楼处居然人去楼空了，仿佛人间蒸发。
而据《中国房地产报》报道，2019年7月，黄先生以1200万元全款购得山水文园五期九御二段房产一处，约定今年10月份精装交付。
但到了今年11月，他等来的却是所购房产证照不全、面临司法拍卖的窘境。
根据网友爆料，目前所有的工程都已经停工。
与严革、黄先生相同遭遇的有120户购房者。
他们在数次集体维权无果后，只有无助地排队等候司法诉讼。
据了解，在这120户购房者中，少则有付了600多万首付款的业主，也有一口气付了7000多万的业主。
严革回忆说，很早就有了开发商跑路的传言。
但他的是不太相信的，他觉得山水文园是大开发商，并且买的时候楼盘已经建完封顶了。
二是觉得在北京，烂尾这种事情都没太去想。
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割千万富翁的韭菜，这种行为不仅胆大，还要心细。
2014年，山水文园五期九御开始建设，2016年主体8栋楼就已经基本建成。
一百多户购房者自 2018年至 2019年，先后与山水文园集团旗下的凯亚地产签订了不同版本的《购房意向协议书》和《借款合同》，付款比例40%~100%不等，付款金额少则6百多万元，多则近亿元。
那么牛的一个房地产商，到底是什么背景呢？
成立于1986年的山水文园，以高端住宅发家。
老板李辙，在北京站稳脚跟后，开始大规模扩张，将步伐迈进了文旅和大健康领域中。
2014年，山水文园相继牵手美国六旗、加菲猫、可口可乐、派拉蒙等国际IP，李辙曾豪言“得IP得天下”。
2016年，李辙将山水文园九御抵押给长城信托，借款38亿。
有了38亿的李老板，正式开始了他的文旅造梦计划，动起了要实现3800个小目标的心思。
每年品牌费一个亿，并且打出了5年15个文旅小镇的招牌。
包括浙江海盐，重庆璧山，婺源，崇明，南京等，号称单个项目总投300亿。
这一迈，步子扯得太大了。
由于山水文园住宅土储跟不上，自身造血能力弱，IP打造又是个无底洞且周期长，于是，资金链开始跟不上了，各种问题逐渐暴露。
凭运气赚的钱，最终靠实力赔光了，还欠了一屁股债。
据悉，到2019年，山水文园全集团有息负债超七十亿。
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去年的12月，网上就流传一封疑似来自山水文园集团内部的裁员文件。
“山水文园集团公司只留65人，大部分同事将离职，离职同事工资开到12月30日，给n 1或n 2的补偿（根据工龄），”
当时，山水文园集团拥有员工700多人，区域公司员工600多人，这意味着，裁员比例将高达90%。
据山水文园总部员工介绍，山水文园是他见过总裁、副总裁最多的企业，而且并没有看到这些总裁创造了什么价值。
“山水文园就是典型的家族式企业，李辙就是土皇帝，一人之上千人之下，养了8个所谓的狗屁董事局的总裁，平均月薪4、5万，天天捧臭脚，拍马屁，2019年裁员，所谓的副总裁们，不裁员时50多个，裁完还剩40多个。”
四处欠债的李老板，想到了卖房子。
把捂盘多时的山水文园九御拿出来卖。
要卖这8栋房，就要先拿预售证，拿预售证就需要往监管账户打钱，但是李老板手里没有那么多钱。
为了解决债务危机，山水文园开始饮鸩止渴，李老板想了个“妙招”：
先拿一栋楼的预售证，再偷偷把其他几栋也卖了，毕竟这些有钱人不会真的认真去查预售证上每一行信息。
姜还是老的辣！
事实证明，李老板赌对了，绝大部分买房人看到售楼处张贴的预售证，以为包含了沙盘上所有的房源。
销售也告诉购房者：你看，我们是有预售证的，大家放心购买。
于是，购房者的房款被pose机刷到不知名的非监管账户，他们开心地等待着销售承诺的“网签”，李辙则愉快地拿着这些钱去堵债务窟窿了。
在北京市住建委网站上，以现房为条件，可以查看到一个只包含一栋楼的房屋所有权证号。
就这样，大部分业主都买了没有预售证的房子
11月，山水文园被曝光发不出工资。
12月，山水文园涉及的司法诉讼信息已经达到了781条，几乎天天都有新增的开庭公告……
据多位受访业主介绍，目前的现状是，对于多数业主以合同诈骗为由寻求公安部门介入，但朝阳区经侦支队不予立案。
原因是，业主所购买地房子在就在购房之前，就被抵押出去了。
这120户购房者其实是轮候债权人，要房诉求主张那就几乎是不可能的了。
几千万的房子，几百万的首付，资本游戏看得无相君瑟瑟发抖。
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几千万的豪宅变成烂尾，在北京，还不是个例。
今年北京的新房市场，出现了几起比较出名的烂尾事件。
除了山水文园九御之外，还有泰禾北京院子、泰禾金府大院，都是千万元以上的豪宅，被坑的都是有钱人。
那么这件事情给了我们什么启示呢?
无相君觉得有三点：
1.未来几年，不要再把房地产作为投资重点，泡沫了那么多年，暗雷真的太多了。
2.如果有囤积房子朋友，合适的价位，可以处理掉一批，早点套现，保住盈利。
3.买刚需房，一定、一定、一定要小心！