最近，沪上有媒体报道
位于奉贤区青公路6999弄的
阳光城·青溪水岸小区开发商
提供的合同满满是“坑”
等着购房人来跳！
市民诸女士购买了“阳光城·青溪水岸”的精装修期房，房屋单价2.55万元，建筑面积92.17平方米，总价235.5435万元；开发商是上海光毓房地产开发有限公司。
▲ 楼盘宣传图片
诸女士早在2020年9月下旬，就已经付清了首付款82万多元。当时销售人员表示，不付清首付，就拿不到《上海市商品房预售合同》。
▲ 付款凭证
可当诸女士付清首付款，拿到预售合同后就傻眼了，其中仅有第十一条约定了房屋交付日期：↓↓↓
而合同上的第十条，甲方承诺办理房地产初始登记手续，取得房地产权证（即大产证）的待填日期——则是空白的。
▲ 合同条款
这就意味着
房子可以给你
但不承诺何时拿产证！
未来一旦开发商新建商品房的
大产证办理受阻的话
那业主拿到自己房屋的
房地产权证
可能也会遥遥无期了
……
不仅如此
开发商竟然还在合同中
保留了抵押
诸女士房子的权利！
在房屋预售合同补充条款的第十六条第9款中约定：↓↓↓
▲ 合同条款
对此，律师明确表示，根据《中华人民共和国合同法》规定：提供格式条款的一方应该遵循公平原则，确定当事人之间的权利和义务；提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。也就是说“霸王条款”无效！
纵观开发商设下的一个个“坑”
诸女士不禁发出疑问四连！
■ 卖出去的房子，开发商凭什么还能抵押出去？
■ 大产证一日不办理，抵押就可以无限期进行？
■ 开发商不承诺办理大产证的期限，原来还有隐藏的目的？
■ 开发商是不是还为“二贷”、“三贷”留了后手？
而且，合同中附件分明显示
今年7月8日
该小区作为在建建筑物
明明已被核准
向交通银行杨浦支行
抵押了7个亿呀！
▲ 抵押信息
那万一开发商违约了
怎么办呢？
问题不仅限这些！
诸女士发现
“霸王条款”还在继续······
■ 甲方变更小区平面布局——竟然不用承担违约责任！
▲ 合同条款
■ 装修不达标——不陪！
▲ 合同条款
■ 工程质量有问题——还是不赔！
▲ 合同条款
为此，诸女士面对合同，选择了先不签字；而销售人员则说，如果改合同就解约，定金全部没收！因为这个合同既然能打印出来，就是经过房管部门认可的，没有任何问题。
而当时记者去采访的时候，上海光毓房地产开发有限公司的工作人员曾表示，会专门回复媒体，之后就没了音讯。
坊记跟进调查，通过查询工商资料（启信宝）显示，阳光城·青溪水岸开发商上海光毓房地产开发公司，为南通汇涅光房地产开发有限公司100%出资；而南通汇涅光又为福建阳光房地产开发有限公司100%持股；该公司股东方为阳光城集团股份有限公司。
于是，坊记追到了
位于杨浦区的
“阳光城·青溪水岸”的集团公司
——阳光城
在坊记的一番交涉下，阳光城上海城市公司策划负责人方文辉接受了坊记的采访，他明确表示，因为事发比较突然，刚了解到相关情况，在核实，现在已经和有关部门取得联系，在跟客户推进。
坊记：具体合同设定总部知情吗？
方文辉阳光城上海城市公司策划负责人：这不是我主管负责，无法对合同具体条款做出解释。
有关部门…积极推进
这些虚无缥缈的词汇
会不会让回复再次石沉大海？
执着的坊记一边询问开发商
一边联系奉贤区青村镇政府
镇政府也在积极对接
青浦区房管部门
今天得到的回复是：
阳光城上海城市公司：
已与相关管理部门沟通达成统一意见；调整内容已经提交政府审核，公司内部合同调整已经上线审批；预计12月18日（本周五），落实合同调整内容；相关客户已经安排专人联系，邀约客户至现场，反馈事项进展。
这一回复得到了
奉贤区青村镇方面的证实
接下来，事情后续处理是否合理
诸女士以及其他购房者
最终会不会得到一份公平的合同
小坊会持续予以关注！
近期，小坊在后台
收到不少市民有关房产消费的投诉
买房是大事
对市民来说都是大宗消费
看来守护钱包和守护权益都不容易