2020岁末,上海楼市进入狂欢和高潮,这种热度大概率将超过今年的9月份,而2021年可能上演“全国独立行情”,复制“深圳模式”,信号非常明显!

先是一周16证连发的取证潮,再是多达51盘入市的供应潮,有楼盘涨价5000-6000元/m²、认筹率相较去年猛涨25倍,上海多个板块抢房潮频现,疫情的这一年可能成为今后一段时期上海楼市重大转折的一年!

起涨5000元/m²!上海楼市2021年比今年更热?-LMLPHP

 

种种信号表明,上海楼市2021年很可能是个“大年”,上海市场对于价格容忍度比较高,所有涨幅将会超出预期,大概率将接力深圳,领涨长三角城市群。

上海这几年一直在横盘,根本没怎么涨,但在12月,上海正在用土地信息明确:2021年的楼市一定会比2020年更热一些,今年房价的上涨只是刚刚开始。

从12月上海公布的土拍计划可以看出一些端倪,年末上海可能诞生新的地王,也可能成为全国的地王,这将会对楼市产生何种深远的影响?

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2020年的最后一个月,上海推出了自己的土地供应计划,提前为2021年楼市定了调,将有8宗土地挂牌,合计出让总面积50.91万平方米,起始总价为176.85亿元。

这8块地中,除了崇明岛那两块相对较偏以外,其他的几块位置都不错。尤其是核心城区静安的中兴社区地块,起始总价52.13亿元,起始楼板价72001元/平方米。

根据现在掌握的资料来看,这一块静安土地,大概率不但将成为上海2020年楼面价的冠军,另外也很可能成为年度中国地王。

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不只是土地供应潮到来,上海新房市场也异常热闹起来。据统计,12月上海将有51盘入市,共计上万套房源超出了“金九”的供应量,创下2年多来新高。

值得一提的是,位于闵行华漕板块的首创禧瑞荟,一共268套房源吸引了1365组客户认筹,认筹率高达509.32%,真实上演“五人抢一房”!

更奇迹的是,此次首创禧瑞荟开盘均价为6.6万/m²,但在去年12月首期开盘时才6.1万/m²,一年涨价5000元/m²,此番受捧热度相较1年前的遇冷大相径庭。

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要知道,当时首期推出的256套房源仅收获约40位购房者认筹,认筹率不足2成,最终项目因认筹数过低放弃摇号。

如今时隔一年,首创禧瑞荟均价上浮5000元,认筹率反涨25倍。在上海楼市大涨的整体环境带动下,显然不只首创禧瑞荟一家滞销盘变身抢手热门盘,房源一开就被“一抢而空”。

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无独有偶,浦东唐镇金融·家楼盘去年10月二期开盘单价还在4万3,今年11月三期开盘时已经涨到了4万9,时隔一年均价上浮6000元/m²。

唐镇房价的飙涨实在太快,尤其是今年7月华侨城在此拿地时楼板价已经突破44200元/平,未来售价可能会站上8万,也难怪此次金融家三期开盘时宣布涨价6000元/m²,让前期购买的业主坐地起价。

一边是上涨5000元/m²,一边是上涨6000元/m²,虹桥与浦东,构成了上海左右两个“扇面”,从东涨到西。

回首最近的上海新房认筹情况,不但开盘“日光”潮频现,价格还明显上涨,多个板块出现“房荒”。

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保利云上澄光开盘现场

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受大虹桥辐射利好,轨交嘉闵线明年开建、13号线延伸到虹桥,14号线也在加紧施工,板块内新房项目保利云上澄光12月3日截止认筹时,354套房源收到1000多组客户认筹,单价5万6,直接“日光”。

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招商虹桥公馆去年认筹现场

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工地建设实拍

招商虹桥公馆二期今日开启认筹,单价6万,而去年10月一期开盘时单价是5.8万/㎡,这次不但价格上涨2000元/㎡,而且认筹率还比去年高出不少。

大虹桥的新盘太难摇中,而且有倒挂现象,所以导致抢房潮频现,此前开盘的蟠龙天地均价6.15万/平,万科天空之城四期均价5.86万/平,中核锦悦府6万/平,认筹均是异常火爆,根本抢不到。

其实不只是虹桥与浦东这两个火红的板块新房遭热抢,近期的上海楼市呈现出多点开花的局面。

1. 闵行马桥板块的玖玺入市推出116套386万元起的房源,最终认筹率达到108.62%。

2. 宝山板块大华朗香公园里562套房源认筹总数1250+,单价5万7,认筹率223%,直接上演“日光”。

3. 中海长宁第,其作为年内第一个入市的长宁项目,286套房源仅3天的时间就吸引了900多组认筹客户,均价8.4万/平方米,认筹率约314%。

4. 青浦朱家角板块的璟雲里12月5日开盘推出271组房源,收获认筹数318组,认筹率达117.34%。

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多盘来袭,从东到西,由南到北,上海新房市场热度不断升温,12月开始的前一周就有15盘开启认筹,价格同比去年大涨,认筹率节节攀升。

可以明确的是,上周楼市大涨的行情已经确立,据上海中原地产数据显示,上周(11.30-12.6)新建商品住宅成交均价为56395元/平方米,环比上涨19.3%。当然,这里面有中高价位项目占比多的原因,许多豪宅类项目遭到疯抢,新房价格出现反弹。

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今年疫情过后,上海房价呈现出V型反弹,冰山指数显示,今年1到11月,青浦、嘉定、浦东这三大区域分别以13.1%、10.7%、7.9%的涨幅领涨上海。

对比同区域2018年新盘和2020年二手次新房价格,上海不少热门板块房价创出了新高,涨幅非常惊人!

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上海热门板块小区涨幅情况

上涨最厉害的前滩和森兰两大板块,涨幅接近50%,新盘一出基本“日光”。唐镇和顾村板块的新房涨幅也大于20%,此外,临港、泗泾、大虹桥区域涨幅也都在10%以上。

值得一提的是,前滩二手房价如今已达17万/平,“新盘买入8万+,二手挂牌卖出时秒速抬升到17万”,这是当下前滩板块行情的真实写照。

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如东方悦耀、中粮前滩海景壹号、品耀名邸、东方逸品、海悦华庭等项目,当年开盘价格也就卖8万多,但一挂牌就是13-14万,而从前滩近期的一些成交记录来看,成交单价基本稳站14万/平,可谓买到一套就赚500万,这和深圳头号网红盘华润城有的一拼。

今年是特殊的一年,也是上海楼市启动的一年,而明年只会更热。

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今年疫情最严重的时候,上海交大教授顾孟迪撰文指出,疫情过后一线城市房价将大涨,这个观点在当时还引起了广泛的争议,如今已经很好的验证了。

疫情后经济复苏,人们受到压制的购房需求爆发,一线城市又是核心,房价必然会上涨。只要货币增发带来通货膨胀,水涨必定船高,房价也就跌不下去。

根据国家统计局的数据,今年3月份以来四个一线城市北京、上海、广州、深圳的房价都已经大涨了,不仅创了历史新高,涨幅还有所扩大。其中深圳一马当先,均价已经超出了7万/平,高出上海1万4/平,在全国所有的城市中排名第一。

作为粤港澳大湾区的核心成员之一,近期的深圳楼市在大涨之后,触发调控又强行被“熄火”,那么这些热钱很可能会流到长三角区域,首先受到压力的肯定是长三角城市群核心上海,深圳小弟是时候将把这个“接力棒”让给上海老大哥了。一体化进程下,上海和环沪的兄弟县市,大概率将在2021年走出一波全国独立行情,楼市越来越热。

12-16 19:16