2020岁末，上海楼市进入狂欢和高潮，这种热度大概率将超过今年的9月份，而2021年可能上演“全国独立行情”，复制“深圳模式”，信号非常明显！
先是一周16证连发的取证潮，再是多达51盘入市的供应潮，有楼盘涨价5000-6000元/m²、认筹率相较去年猛涨25倍，上海多个板块抢房潮频现，疫情的这一年可能成为今后一段时期上海楼市重大转折的一年！
种种信号表明，上海楼市2021年很可能是个“大年”，上海市场对于价格容忍度比较高，所有涨幅将会超出预期，大概率将接力深圳，领涨长三角城市群。
上海这几年一直在横盘，根本没怎么涨，但在12月，上海正在用土地信息明确：2021年的楼市一定会比2020年更热一些，今年房价的上涨只是刚刚开始。
从12月上海公布的土拍计划可以看出一些端倪，年末上海可能诞生新的地王，也可能成为全国的地王，这将会对楼市产生何种深远的影响？
2020年的最后一个月，上海推出了自己的土地供应计划，提前为2021年楼市定了调，将有8宗土地挂牌，合计出让总面积50.91万平方米，起始总价为176.85亿元。
这8块地中，除了崇明岛那两块相对较偏以外，其他的几块位置都不错。尤其是核心城区静安的中兴社区地块，起始总价52.13亿元，起始楼板价72001元/平方米。
根据现在掌握的资料来看，这一块静安土地，大概率不但将成为上海2020年楼面价的冠军，另外也很可能成为年度中国地王。
不只是土地供应潮到来，上海新房市场也异常热闹起来。据统计，12月上海将有51盘入市，共计上万套房源超出了“金九”的供应量，创下2年多来新高。
值得一提的是，位于闵行华漕板块的首创禧瑞荟，一共268套房源吸引了1365组客户认筹，认筹率高达509.32%，真实上演“五人抢一房”！
更奇迹的是，此次首创禧瑞荟开盘均价为6.6万/m²，但在去年12月首期开盘时才6.1万/m²，一年涨价5000元/m²，此番受捧热度相较1年前的遇冷大相径庭。
要知道，当时首期推出的256套房源仅收获约40位购房者认筹，认筹率不足2成，最终项目因认筹数过低放弃摇号。
如今时隔一年，首创禧瑞荟均价上浮5000元，认筹率反涨25倍。在上海楼市大涨的整体环境带动下，显然不只首创禧瑞荟一家滞销盘变身抢手热门盘，房源一开就被“一抢而空”。
无独有偶，浦东唐镇金融·家楼盘去年10月二期开盘单价还在4万3，今年11月三期开盘时已经涨到了4万9，时隔一年均价上浮6000元/m²。
唐镇房价的飙涨实在太快，尤其是今年7月华侨城在此拿地时楼板价已经突破44200元/平，未来售价可能会站上8万，也难怪此次金融家三期开盘时宣布涨价6000元/m²，让前期购买的业主坐地起价。
一边是上涨5000元/m²，一边是上涨6000元/m²，虹桥与浦东，构成了上海左右两个“扇面”，从东涨到西。
回首最近的上海新房认筹情况，不但开盘“日光”潮频现，价格还明显上涨，多个板块出现“房荒”。
保利云上澄光开盘现场
受大虹桥辐射利好，轨交嘉闵线明年开建、13号线延伸到虹桥，14号线也在加紧施工，板块内新房项目保利云上澄光12月3日截止认筹时，354套房源收到1000多组客户认筹，单价5万6，直接“日光”。
招商虹桥公馆去年认筹现场
工地建设实拍
招商虹桥公馆二期今日开启认筹，单价6万，而去年10月一期开盘时单价是5.8万/㎡，这次不但价格上涨2000元/㎡，而且认筹率还比去年高出不少。
大虹桥的新盘太难摇中，而且有倒挂现象，所以导致抢房潮频现，此前开盘的蟠龙天地均价6.15万/平，万科天空之城四期均价5.86万/平，中核锦悦府6万/平，认筹均是异常火爆，根本抢不到。
其实不只是虹桥与浦东这两个火红的板块新房遭热抢，近期的上海楼市呈现出多点开花的局面。
1. 闵行马桥板块的玖玺入市推出116套386万元起的房源，最终认筹率达到108.62%。
2. 宝山板块大华朗香公园里562套房源认筹总数1250+，单价5万7，认筹率223%，直接上演“日光”。
3. 中海长宁第，其作为年内第一个入市的长宁项目，286套房源仅3天的时间就吸引了900多组认筹客户，均价8.4万/平方米，认筹率约314%。
4. 青浦朱家角板块的璟雲里12月5日开盘推出271组房源，收获认筹数318组，认筹率达117.34%。
多盘来袭，从东到西，由南到北，上海新房市场热度不断升温，12月开始的前一周就有15盘开启认筹，价格同比去年大涨，认筹率节节攀升。
可以明确的是，上周楼市大涨的行情已经确立，据上海中原地产数据显示，上周（11.30－12.6）新建商品住宅成交均价为56395元/平方米，环比上涨19.3%。当然，这里面有中高价位项目占比多的原因，许多豪宅类项目遭到疯抢，新房价格出现反弹。
今年疫情过后，上海房价呈现出V型反弹，冰山指数显示，今年1到11月，青浦、嘉定、浦东这三大区域分别以13.1%、10.7%、7.9%的涨幅领涨上海。
对比同区域2018年新盘和2020年二手次新房价格，上海不少热门板块房价创出了新高，涨幅非常惊人！
上海热门板块小区涨幅情况
上涨最厉害的前滩和森兰两大板块，涨幅接近50%，新盘一出基本“日光”。唐镇和顾村板块的新房涨幅也大于20%，此外，临港、泗泾、大虹桥区域涨幅也都在10%以上。
值得一提的是，前滩二手房价如今已达17万/平，“新盘买入8万+，二手挂牌卖出时秒速抬升到17万”，这是当下前滩板块行情的真实写照。
如东方悦耀、中粮前滩海景壹号、品耀名邸、东方逸品、海悦华庭等项目，当年开盘价格也就卖8万多，但一挂牌就是13-14万，而从前滩近期的一些成交记录来看，成交单价基本稳站14万/平，可谓买到一套就赚500万，这和深圳头号网红盘华润城有的一拼。
今年是特殊的一年，也是上海楼市启动的一年，而明年只会更热。
今年疫情最严重的时候，上海交大教授顾孟迪撰文指出，疫情过后一线城市房价将大涨，这个观点在当时还引起了广泛的争议，如今已经很好的验证了。
疫情后经济复苏，人们受到压制的购房需求爆发，一线城市又是核心，房价必然会上涨。只要货币增发带来通货膨胀，水涨必定船高，房价也就跌不下去。
根据国家统计局的数据，今年3月份以来四个一线城市北京、上海、广州、深圳的房价都已经大涨了，不仅创了历史新高，涨幅还有所扩大。其中深圳一马当先，均价已经超出了7万/平，高出上海1万4/平，在全国所有的城市中排名第一。
作为粤港澳大湾区的核心成员之一，近期的深圳楼市在大涨之后，触发调控又强行被“熄火”，那么这些热钱很可能会流到长三角区域，首先受到压力的肯定是长三角城市群核心上海，深圳小弟是时候将把这个“接力棒”让给上海老大哥了。一体化进程下，上海和环沪的兄弟县市，大概率将在2021年走出一波全国独立行情，楼市越来越热。