文/楼市青浦
前几天我们发布了一条关于青浦未来解读的文章，全网阅读量迅速破10w+，在各个平台上引发了强烈的讨论。上海未来十年，看青浦
关于未来上海十年看哪里，是松江、闵行还是最近炒的火热的临港，网友都愤愤不已。
事实上，上海作为2500万人口的国际大都市，国家定位的国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，未来的发展一定是多点齐发。无论是哪个片区主宰上海，青浦、松江还是临港，无疑都是支撑上海下一个十年经济发展关键支柱，尤其是青浦。
政策之下百花争奇斗艳，是好事。但是市场的关注度是有限的。今天这篇文章，一是统一回应一下大家的争议，二个也希望从更多元的视角为大家分析，为什么青浦置业会是下一波上海楼市热点。
01、新房排队入市，青浦徐泾，热点已成
徐泾青浦东部，是目前整个大虹桥商务区规划中的核心地块之一。
整个大虹桥大致分为东南西北四个板块，包含北虹桥-江桥；南虹桥-闵行；东虹桥-长宁以及西虹桥，也是曾经的“正虹桥”徐泾。
在这四个板块中，长宁和闵行相对成熟，而徐泾除了背靠虹桥辐射大量发展之外，也是四个板块中新房供应量最充足、新房楼市热度最高的板块。2019年青浦徐泾就已3507套成交的成绩傲居上海新房板块成交第二名。
2020年徐泾上市的几个新盘里，都以超高的认筹率惊艳市场。
今年12月，徐泾地块两大热盘招商虹桥公馆二期和映虹桥也相继开启认筹，不到两天的时间内，认筹率分别突破283%和147%，足见徐泾板块的新房热度。
今年年底，还有被誉为必摇神盘的金地虹悦湾即将入市，届时将有机会突破徐泾板块今年认筹率的新高。
在上一篇文章里面我们也讲过，青浦目前已经成为罕见的三大战略齐聚的焦点板块。背靠大虹桥的徐泾、未来上海城市副中心之一的青浦新城，以及长三角一体化的核心区域，迎来华为等高新企业入驻的金泽等区域，都是青浦未来楼市爆发的可能区域。
02、人才向西行
这里先明确一个共识，虹桥商务区带来的巨大职业人群购房需求，一定会在周边的价格合理、供应充足处释放。
上海现今的楼市，多板块超高认筹率的现状下，楼盘除了看价格，更要看是否有房可卖。根据房多多平台数据，虹桥商务区的板块内，徐泾是新房供应量最大的板块。
从二手房的均价上看，东边是发展成熟的长宁，二手均价在8w以上，其他板块相对较低。虹桥商务区职业人群的置业需求，将优先往周边其他性价比较高 的板块溢出。向北嘉定江桥、向西青浦，或者是向南松江。
而在三个方向中，青浦是唯一一个有轨道交通直接联通虹桥枢纽的区域。凭借17号线，虹桥枢纽和徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角连成一线，极大带动沿线房地产的开发，未来将优先承接虹桥商务区人群的置业需求。
03、交通配套规划，足以支撑热度爆发
在最新批复的青浦2035总体规划中，青浦未来的交通发展重点，将围绕完善区内交通路网，和主动对接周边昆山等地区两大重点进行。
轨道交通上，青浦将通过完善轨道交通网络，规划形成5条市域线。
其中，13号线向西延申至青浦17号线诸光路站、2号线西延工程将进一步提高虹桥商务区板块内的连通性。 17号线东西向延申，与嘉善轨交联通的同时，也缓解2号线压力，强化东西向联系。
除此之外，嘉青松金线和轨交25号线也将强加青浦区域与城市内其他板块的联通。
完善的轨道交通布局，是支撑青浦未来发展的坚实基础。而在近期，青浦区委书记赵惠琴做客上海人民广播电台《市民与社会》栏目时也谈到青浦未来规划配套的发展。
教育方面：优化教育资源布局，推进泰安九年一贯制学校、华为人才基地幼儿园、西岑社区幼儿园和小学等项目建设；深化与复旦大学合作，积极引进复旦大学创新学院。
文化方面：在上达河附近打造艺术中心，将满足歌剧、舞蹈等多种表演艺术的举办，同时兼具艺术展览、文化体验等功能。
体育方面：建设海棠公园项目，将体育功能叠加，包括沿河跑道、城市绿地型的足球馆、网球场等；建30片左右的足球场，配套引进足球青少年培训学校和酒店设施，深化教体融合。
医疗方面：依托与交大、复旦等高等院校合作，积极引进中山医院、国际医疗园区、儿童医院等项目落地，提升区域医疗服务品质和能力，同时推动复旦青浦互联网医院建设和朱家角人民医院二期建设。
04、生态青浦+产业青浦，等于宜居的青浦
在上海16个行政区中，坐拥淀山湖和朱家角古镇的青浦，关键词是生态、绿色。在青浦2035年规划中，也提出了建设全面建设生态宜居的现代化新青浦的总体目标。
但是，生态好≠宜居。生态+完善的居住配套+产业支撑才真正等于宜居。
十四五期间，青浦将联动周边区域打造上海西岑科创中心的核心承载区，将青浦打造成创新高地、科技强区。开展多个层面的长三角协同创新，带动青西地区的整体发展提升，构建产业创新生态，成为辐射带动整个长三角一体化示范区的产业创新“神经中枢”。目前已有华为研发中心、哈工大产业园、启迪科技城、北斗导航、民用航空、市西软件园等特色产业集群。
同时拥有高品质的生态居住环境，和虹桥商务区和西岑科创中心共同支撑下的产业集群。青浦，将是下一个年轻人安居乐业，创新活力迸发的新兴之地。