临近年末，上海一手房的“热度”仍在持续。12月15日，上海又一热门楼盘——前滩尚峰名邸开启认筹，上午10点许，证券时报记者在现场看到，排队认筹的购房者排起来了数十米的长龙，工作人员在一一查验身份证、核酸检测报告、随申码、验资证明和线上预约认筹号后予以放行。
据证券时报记者粗略估计，现场排队人员至少数百人。“我9点到的，当时前面大概有三四十人。”一位认筹人告诉证券时报记者，“这次只是提交认筹材料，并不是选房，也没必要来得太早。”
根据准售房源公告，该楼盘此次可售房源为204套，个人购房人除支付320万元的认购金外，还需提交276万元的存款证明金。
“最终认筹的人数可能超过2000户。”上述认筹人预计。而12月15日下午2点40分，证券时报记者网上登记预约认筹时，显示的预约号已超过4000。
上海部分一手房热度为何居高不下？在上述认筹人看来，相比二手房，价格倒挂，买到就是赚到，“再加上学区房概念的加持，引发购房人追捧。”证券时报记者查阅发现，前滩尚峰名邸此次推出的房源均价11.2万元/平方米，其中47平方米的小户型单价最高达13万元/平方米，而前滩近两年开盘的二手房单价多数在15万元/平方米至17万元/平方米之间。
上海中原地产市场分析师卢文曦接受证券时报记者采访时表示，上海楼市整体不错，但城市之间产品分化还是比较明显的，中环附近或者以内的项目多数会有不错的认筹结果，但远郊区域产品去化率不如市区，“原因一是今年明显改善力量释放显著，对于中高端产品需求旺盛；二是热销产品往往是热点关注板块或者是区域内稀缺产品，加上产品价格和市场预期契合度高，受到市场追捧。“
不仅一手房，上海二手房尤其是二手学区房今年以来也有不小的涨幅。“去年楼市已经好转，尤其是二手房，到了正常流量，今年房价上涨没有悬念，但疫情打乱交易节奏，货币政策上也变得宽松，因此积压的需求集中释放。”卢文曦向证券时报记者表示，“楼市走热后市场有焦躁情绪，加上土地市场变热，因此下半年上海楼市持续升温，而学区房本身就是市场交易热点，加之今年招生政策调整，更是助推涨幅。”
卢文曦预计，如果没有政策变动，明年上海楼市成交量比今年增加1成左右，新房价格小幅上涨，二手房明年成交量还会维持今年水平，价格可能会上涨5%左右。
“目前来看，上海整体房价还在可控范围内，如果明年3、4月份房价继续涨，超过5%的话，不排除调控政策加码的可能。”卢文曦接受证券时报记者采访时表示。