中国最后一位状元，叫张謇，来自南通。
我们可能很多人都难以想象，一个人的传奇，一个人的实业兴国，教育强国的梦想，竟然可以带来一个城市的跌宕起伏。
“轻工业不能忘记张謇”，这是毛主席的评价。
这里诞生了全中国第一家师范院校，第一座民间博物馆、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等“七个第一”。
也正是如此，两院院士，中国城市规划的权威，吴良镛将南通称为“中国近代第一城”。
以往种种，当然是南通的巅峰，也正是因为这样的沉淀，南通才有越来越多的人走了出来，传承着先辈们的遗志。
当下的南通人，正在买爆上海。
对于上海而言，以前最大的异乡地主是“温州人”，从2001年8月温州第一批炒房团开进上海开始，到了2004年，温州几乎已经达到了全民炒房的地步，最疯狂的时候，上海35%的房子都是温州人买走的。
到了现在，风水轮流转，上海最大的“异乡”地主，现在是南通人。
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根据对上海多个热门认筹项目所公布的身份证号段的统计，当下上海的新房，差不多只有30%-35%是被上海土著给买走的。
当下的上海楼市，越来越需要看“新上海人的”脸色。
而这些新上海人中，占比最大的，就是南通人。
整个2019年，南通在上海买新房的差不多有713人，比排名第二的温州人多了73%，也是所有环沪城市中买上海房产最多的。
从2019年的数据看，如果对比江苏、安徽、浙江3省参与上海摇号的人数，排行TOP20的城市如下，其中南通排名第一。
到了2020年，截止到上半年的统计数据，南通人在上海买新房的人达到了438人，继续稳定着自己的“最大地主”的宝座。
随着上海楼市的趋势火热，今年南通人在上海买房的比例，必定会创历史新高。
南通对于上海，从心理上看，是认同感最强的环沪城市，简单的说，就是环沪那么多城市，南通人是最爱上海的。
上海周边的三个大城市，南通、苏州和宁波，你如果仔细去看下，会发现只有南通不是移民城市，南通土著人口的占比是最多的，而且，正在源源不断的往上海输送。
上海与南通只是一江之隔，历史也是有着更多的渊源，所以整体的人口流动一直都很频繁。
苏州园区和宁波等很多城市都是产业人口，可以依靠产业留住人口，但南通不太一样，产业相比优势不大，所以往往会向上腾挪，上海，就是这个向上的终点。
环沪还有什么城市能比上海更有吸引力呢。
我们来看一组数据，是截止到2019年末的。
南通常住人口是731万，户籍人口是760万，差额是-29万。
苏州常住人口是1075万人,户籍人口是722.6万人，差额是353万。
宁波常住人口是820万，户籍人口是608.5万人，差额是212万。
一般来说，常住人口是高于户籍人口的，常住人口中包含了户籍人口和外来人口这两个维度，但是大家仔细去看下南通的这两个维度的情况。
竟然是负差额是不是，户籍人口竟然高于常住人口，换句话说，有大量的南通土著并没有生活在南通本市，而是生活在了外地。
当然，哪怕是南通内部，也不是很平均在买上海的房子。
由于地缘上的某种关联，南通人买上海房产的，主要以启东和海门为主，如果从人口外溢的热力图上看，也能看出这样的趋势和规模。
当然，这样的趋势并不是一蹴而就的。
前期海门和启东因为靠近出海口，占据了有利的出海位置和渔场，为了更好的将销量铺向市场，大量的启动人和海门人就会频繁往来上海。
这也导致了启东海门人说吴语，所以就造成了南通东南地区为吴语区的现象。
交通上的同频形成了语言上的同频，
语言上的同频形成了生活上的同频，
生活上的同频形成了心理上的同频，
心理上的同频形成了购买方式的同频。
于是，在经历了一段时间的财富积累后，越来越多的南通人，启东人和海门人，把房子买在了上海。
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南通人要能在上海买房，背后所需要的不仅仅是心理上的认同，更重要的是经济实力的支撑。
大家有没有想过一个问题，为什么最近几年南通人这么爱买上海的房子，前几年干嘛去了。
不是不想买，前几年是真的买不起啊。
任何一个人如果没有家庭的支持，光靠工资想要在一线城市买房，其实是很难很难的。
当前上海的二手房的成交均价差不多是在6万每平，如果买套70平两房的刚需小户型，差不多是需要420万，按照首付3成测算，差不多是需要120多万。
我们假设你通过自己努力和家庭的筹措，凑满了首付，但仍需贷款300万，按照等额本息30年测算，每月需还款大概1.6万左右。
折算成工资的话，想要还每月房贷1.6万左右并且影响家庭生活质量，差不多要求家庭月收入在2.5万左右。
根据上海统计局公布的上海职工人均收入，大概只有35%左右的上海家庭月收入可以达到2.5万。
考虑到外地职工在上海还需额外支付房租等费用，所以成本其实会更高，想要在上海买房，要求的月收入其实会更高。
所以，南通人最近几年在上海买房人数剧增的原因，肯定不是南通人突然醒悟，好好工作多多赚钱。
最根本的原因就是一个词：棚改。
从15年-16年，南通启动了大规模的棚改，差不多有3-4万个家庭都进行了拆迁，而且不是棚改货币化安置，是通过拆迁安置房的方式异地安置。
很多拆迁户分到了2套3套甚至4-5套房产，大量的拆迁户一夜之间身家暴涨。
而且，南通整体的拆迁力度是非常大的，甚至还得到了高层的肯定。
就像很多城市一样，大量的棚改让南通人身家飞涨的同时，也直接刺激了南通房价的急剧上涨，进一步缩小了南通房价与上海的差距。
以2018年到2019年南通港闸区为例，不管是新房还是二手房，都出现了明显的较大幅度的涨幅。
不管是南通地铁轨交的增加还是即将落位的上海第三机场和北沿江城际，南通凭借着独特的地理区位，正在成为苏北连接苏南，苏北连接上海的中转站。
随着南通房价的不断涨幅，这其实也就意味着，越来越多的南通人，具备了上海买房的实力，卖出老家2套房或是1套房，就能在上海上车了。
南通急剧上涨的房价，成为了南通人进入上海最大的依靠。
以房换房，其实也是三四线人民进入一二线的主流方式。
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南通人进入上海后，最喜欢买哪种类型的房产。
一个人的买房癖好，往往取决于他前期的经历。
很多人谈论南通，可能不太会谈到南通的产业，但是，一定会谈到南通的教育。
有句话是这么说的，全国教育看江苏，江苏教育看南通。
南通的教育到底有多强呢，不管是从高分比例看，还是从整体的平均分看，南通就是妥妥的江苏一霸。
很多南通人其实是通过高考这样的方式，改变了自己的命运。
所以，从骨子里看，南通人对于学区房的在乎和重视，其实就是与生俱来的。
从首创禧瑞荟和万科虹庐湾这两个热门新盘来看（区域内有华师大新虹桥实验学校），南通人的认筹比例也远远高于其他城市的认筹率。
除了热门学区外，购买力爆棚的南通人，还特别爱买内中环的豪宅。
从2020年1-9月的认筹数据看，达到了288人，比第二名温州多了54%。
为什么内中环的新盘这么难摇，因为越来越多的南通人，正在全面渗透。
崛起中的南通，正在成为长三角城市群中不可忽略的一部分。
崛起中的南通人，也正在成为上海的“敲门人”。