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有几个前提条件
第一，12月，上海开盘认筹的项目非常的多
这还是在12月初，18个新盘价格“过会”后的数字。如今12月过半，我发现12月整月最终开盘的项目个数要接近或达到40个。
而从房源供应量上，半个月开盘的供应量达到了5298套，这已经是今年第四高的供应总量了。
再从摇号组数看需求量，半个月根据东方公证处的摇号数据显示，有接近1.1万组购房客进行摇号
仅仅比今年的“金色八月”少了100多组
这完全是由于12月的供应分布在了全市的不同角落
截止至12月15日，已经开盘及认筹的项目多达39个，除了已开盘的19个项目之外，另外20个会陆续在下半个月陆续开盘
这39个盘分布在了全市的12个区域32个板块之中
基本覆盖了上车、刚需、刚改、中产改善、高端改善等五大客群
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第二，可能是前期的蓄客效果都还不错
我特地更新了上海12月认筹率破百汇总
2020年下半年认筹数据的关键指标，认筹过百项目个数，千人摇楼盘个数，都是2020年最高的一月。
+后面的数据为认筹数据，将在12月下半月陆续开盘
同样的，伴随着项目的持续开盘，不少项目的认筹情况也持续爬升
9月，我们当时就发文——上海楼市正呈现出一系列不寻常迹象。
其中提到了融创映系列的出彩，其中尤其提到了青浦赵巷的映虹桥映虹桥。
摇号数据来源于东方公证处，未开盘数据来自真有好房小程序
在6月份和9月份的时候，这个项目还是可以随便买的那种
但是到了12月情况就不太一样了，认筹率超过200%
我们顾问组的大王，此前接待过不少映虹桥一期的用户，他在9月就告诉我，他本人是极力推荐映虹桥的，比如融创映系列的品质，比如 赵巷墅区低总价的性价比。
作为购房者，如果你早些明白这一点，好比楼市伯乐一般，轻而易举的发现映虹桥是好房，早些时候慧眼识珠，就免去了三期的这一次拼抢
前两期，基本就是你认筹了就能选到房。三期这一次对于真心想买的人来说，2进1的概率，意味着有一半的客户是要和映虹桥失之交臂的
另外，同一个区域的也是如此
我们看到了静安大宁板块里融创静安映和仁恒静安世纪的双子星闪耀。
摇号数据来源于东方公证处，未开盘数据来自真有好房小程序
几乎相同的地段，差不多的单价，接近的总价段，越到后面也是认筹率越高
包括整个北上海的宝山情况也基本接近
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更加有趣的是，可能是认筹情况太好了，不少项目都提升了自己的认筹门槛
12月13日的上海早晨报道了上海某楼盘认筹金收了60亿
于是我翻查了相关认筹数据，融创徐汇滨江壹号的认筹金高达600万元。
这种认筹金门槛已经高到就差要求客户一次性付款了
所以我就开了一个脑洞，就12月，目前所有项目，光认筹金，一共收了多少钱
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我把地图上项目的认筹套数和认筹金做了一个测算，得到这么一个数字
大概是200亿+的数字
这笔钱基本上属于放在开发商账户里，然后到开盘，然后开盘结束之后如果没有摇中的朋友基本上一周之内钱就会返还给客户了
所以可以再算一笔账，这笔钱如果是放在余额宝里，十天的时间，大概会产生多少利息
来看看支付宝的利息，一年2.14%已经非常非常的低了，但是尽管如此
25个楼盘可以收取203.5亿，从认筹到开盘按平均10天计算余额宝的年化，总计可以产生1207万的利息
嗯，1200万，好厉害