最近很多网友问淘哥干嘛去了，文章也不更了。淘哥去买房了，而且已经订了一套。
因为最近上海在大幅补涨，虹桥去年统一5.8万，现在万科、招商、蟠龙天地等普遍6.2万朝上，平均4、5个人抢一套，开盘就日光。包括前滩，去年限价8万，现在都开到12万，大户型还特别紧俏，有二手次新房挂出来高达17万！南翔进入6万、嘉定新城进入5万，就连默默无闻的安亭，新盘开出来离4万也不远了。
是不是局部涨？不是啊，现在连续3个月二手房成交量在3万套，跟15、16年高峰期差不多了。新房呢？也是的， 基本上月成交量在7000-8000套，跟之前高峰期9000套已经很接近，考虑到这几年供地少，这个量已经很惊人！
而且淘哥身边有四五位朋友都开始动了，有的置换，有的搞房票、抵押贷，再分裂出来多买一套。头几个月换到新江湾的，已经涨了200万！
听到这，很多人会问，上海还有哪里能买？而且是低门槛？其实淘哥也是带着同样的问题去看房买房的，所以，现在已经有了答案。
导火线：
14号线延伸
你想不到吧，以后坐着地铁或者高铁，20分钟就可以到静安、虹桥，而房价200多万就可以买一套精装地铁房，这对于刚需小白来说，真是有点想不到哇！
而且不单单房价低哦，周边学区、购物中心、交通枢纽也同样不差的，未来发展潜力还很大。
淘哥告诉你，这是真的。
导火索就是这两天（12月3号）嘉定区委书记在公开节目中透露的信息：14号线将延伸到安亭北站，打造安亭北站枢纽！
这一消息非同小可，嘉定网友群里就直接炸了！这可是代表着官方意志，十四五规划的开局重点。
你可能还未意识到这条消息的重要性，14号线有多牛X，我们看看：
目前14号线从嘉定江桥（封浜基地）出发，先后经过真如、静安寺、 南京西路、人民广场、陆家嘴等最顶级的板块，堪称“白金线路”，这也意味着， 坐上14号线，基本上半小时直抵市中心！本来14号线说是今年开通的，因为疫情影响，延期了一年，明年才能开。
如果从江桥封浜延伸过去，根据此前消息，大概率是同济大学、上海汽车城、 安亭北设这3站，共15公里路程，等于地铁多走了12分钟（按实际75公里/小时计算），再加上站点等待时间，多坐15分钟。
也就是说，住在安亭地铁站周边，45-60分钟可以到达市中心！
不仅仅如此，如果你想多个选项，还可以乘坐高铁直抵市区，特别是在静安区、虹桥商务区上班的筒子，时间大概在15-20分钟！
这是真的吗？是的，确定！
这是从铁路局APP12360上查到的班次，从安亭到上海（静安区）、虹桥（商务区）每天有多达15个班次，早上至少有4个班次可以乘坐，到站时长14-23分钟不等。
对，这就回到开始的话题，未来十四五期间，将重点发展安亭北站枢纽。可能很多网友还未读懂这句话，淘哥就来科普下。
买房跟着规划走，特别是地铁规划准没错。如果说十年前，地铁房闭着眼睛买，那么未来十年，城铁房才是重点关注对象。 经过二十多年的建设，上海地铁线路已经趋于饱和，存在站距短、运量小、高峰拥挤的问题。
所以，接下来十年，就是重点发展市域铁路，俗称城铁。城铁优势就是站距长、座位舒适、速度快。如果你不理解什么是城铁，可以脑补下东京都市圈里那些经常乘坐火车、高铁上下班的场景。
对，长三角一体化背景下，上海接下来要发展都市圈、市域铁路，通过城铁把郊区、郊区外卫星城联通起来。
嘉闵线、机场联络线、金山22号线（已建成）、沪嘉城际，包括已经开通的11号线（伪城际），还有苏州S1（花桥对接上海地铁），都是这类线路。从下面这张规划图可以看出， 未来上海修建市域铁路不下13条！
说到这，是不是恍然大悟，安亭汇聚14号线安亭北/安亭西站（城际），等到班次加密、延伸段落地，枢纽的优势就发挥出来。
那么问题来了，安亭是啥价位呢？价格到底有没有优势？说好的200多万买新房呢~
汽车产业集群：
升级前的房价洼地
从上海大的格局来看，安亭目前3.3-4万的价位确实处于一个洼地的状态，部分项目如安亭瑞仕、旭辉公元、嘉宝等项目，基本上3.15-3.4万就可以买一套。而且大部分是精装修。
人民广场为中心，画个同心圆，青浦汇金路4万朝上，松江新城4.5万朝上，奉贤金汇、浦东新场优惠一些，但是配套、交通条件还有待发展，浦东祝桥那边，价格也上去了，关键是靠近机场，谁都不想天天看飞机吧。崇明的长兴岛就别说了，毕竟是天堑，有天然的劣势。宝山罗店，北郊产业园，万科、招商等项目也是奔着4万走了。
由此反观安亭，本身处于大动脉沪宁廊道上，离上海外环、郊环也很近，交通有着天然的优势。那网友会问，既然这么好，为何房价还这么低？这个下文再来分析。
安亭的房价门槛有多低？
旭辉公元，69平米2房户型，精装，二期认筹马上结束，预证均价3.5万/平米，总价241.5万 ，首付84.5万！
正荣悦珑府，75平米2房户型，精装，月底即将首开，预计均价3.7万/平米，总价277.5万， 首付97.1万！
嘉宝项目，80平米2房户型，精装，不过现在基本售完，预证均价3.4万/平米，总价272万 ，首付95.2万！
融侨星誉，81平米2房户型，精装，即将首开，预证均价3.7万/平米，总价299万 ，首付104.8万！
最近弥漫着一股焦虑的情绪：上海房价大涨，但是房价这么贵，还怎么上车？你看，实际算下来，这些轨交刚需盘，带精装的，首付80-100万多一点，贵吗？还是有很多机会的。
真要等这一轮涨起来，限价新房消耗殆尽，需要排队抢房的时候，为时晚矣。
你缺少的不是钱，而是行动力、是决心、是办事的渠道，淘哥只告诉你正确的事，不会说容易的事。
正确的事可能会难一些，但是绝对是值得一试的。人生公平进阶的机会不多的，一个是高考、一个就是买房，如果高考已经无法改变，那么请多买对几套房，机会来了就得抓、就得干！
安亭价位为何这么低？我们再来对比下地价。
一个典型的对比板块就是虹桥片区。大虹桥是个持续的热点，地价也是节节攀高，从今年拍地来看，楼板价从22000攀升到38000，这也导致房价不断走高，目前在62000左右。
那么，离虹桥约20公里远的安亭呢，因为当地国企安亭汽车城是这里最大地主，所以之前拿的大片土地（比如安亭新城，现在和万科联合开发），地价是很低的，这也导致，还有少量住宅小区售价低至31500元/平米，如安亭瑞仕锦庭。
而万科参股的莱茵半岛（其实就是安亭新镇部分土地），目前叠加要开到40000元/㎡。
这两年，安亭商品房地块楼板价基本上在15000-20000元之间，比如嘉宝、正荣、融侨地块，旭辉是因为疫情期间，捡了漏，稍低一些，中骏是要配建一座星级酒店，实际地价成本要高很多。
最主要是万科西郊都会，该地块楼板价25000元（高层住宅售价接近4万），代表着安亭未来地价的高度。万科拿的高价地不用怕，会有新地王帮老地王解套的，以后安亭再拍地，你懂的……
无论是通勤距离、地价、首付门槛，安亭都有比较大的优势，是个明显的房价洼地。不过，也有人担心，这是个工业区，房价涨不高。不过，淘哥要说的是， 随着工业区的转型升级，安亭未来增长空间不一定差。
正在补涨：
第一梯队资源VS第？梯队房价
安亭靠近花桥的地方有个二手盘，绿地开发的苏河源，之前房价在3万左右，结果现在一年时间涨到了4万出头，关键是一房难求。
之所以飙涨，这个小区对口华师大附属学校，九年一贯制公办，升学率整个嘉定排名第一。
就好像前滩由去年8万涨到现在12万仍然抢手一样，那里也是有惠灵顿、华二、世外等上海顶级名校资源。
安亭同样汇聚了上海有名的优质教育资源。
就拿汽车城板块来说，华师大、同济两大名校牵头办学，与嘉定教育局合作成立基础教育集团。基本上公办学校也可享受名校资源。
特别是这两年上海学区制改革，私立学校摇号导致优质公立学校的吃香，这一轮上海学区房大涨，也是这么产生的。
华师大附属双语学校，这是个私立学校，涵盖幼小初高16年一贯制，面向全市乃至外籍人士招生，大部分走出国留学路线，美英加澳家常便饭。有钱有才的家长可以重点考虑。
更多的是想读个好点的公立学校，这样成本低一些，也比较接地气。
汽车城板块：
同济附属实验小学/中学 嘉定公立升学第一
小学4轨班、中学4轨班 九年一贯制公办
2016年9月开学招生，至今4年
同济附属实验小学/中学 新建分校
小学6轨班、中学6轨班 九年一贯制公办
2020年6月开工，2022年6月完工
安亭北板块：
上外嘉定外国语 嘉定公立升学第二
小学4轨班、中学4轨班 九年一贯制公办
2013年开学，由原上外实验学校（2005年始），民办改公办
安亭现在的教育思路已经很明确，就是依靠上外、华师和同济这些高校，做大做强当地的基础教育，开设更多分校出来，让更多人的小孩读到好学校。
可以这么说，安亭的教育资源在整个嘉定区都是第一梯队的，毕竟贡献GDP的地方（安亭汽车产值占嘉定三分之二），这些企事业领导人的子女教育就是头等大事。
不仅如此，交通资源、商业资源、医疗资源，安亭也是第一梯队的。
商业上，嘉亭荟三德商务广场财务天地，组成安亭地铁站商业联合体，总体量达到40万方，现在嘉亭荟人流量甚至比嘉定新城这些地方还要旺盛。
而且，嘉亭荟二期扩建已经动工，淘哥已经看到现场施工，到2023年二期建成加入，嘉亭荟仅商业面积就有14万方，基本上相当于一个万达广场了（嘉定万达14.7万方商业面积），这还不包括写字楼、酒店、停车场等其他设施。
嘉亭荟一期
交通上，11号线早在2009年就通车，如果14号线延伸落地，再加上已经开通的沪宁城际、沪苏通城际等，安亭至少有4条轨交，无论是地铁还是高铁，都能轻松抵达市中心。
安亭北站枢纽是未来5年重点打造的片区，这里还有大片土地等待出让开发，以后将建安亭北枢纽新区。所以未来上海供地的热点，肯定在这里。
安亭北站枢纽开发效果图
安亭北/安亭西两站相隔300米，
周边大量土地等待出让开发
安亭北枢纽规划正在紧密推进中
值得一提的是，目前安亭在售不少项目都是临近地铁站/城铁枢纽站的，基本上500-800米距离，极大方便每天往返市区通勤的上班族。
最后，我们再来说说安亭医疗资源，整个嘉定是2所三甲，一所是瑞金医院北院，在嘉定新城，另外一所就是在安亭，东方肝胆外科，这两年从杨浦区全部搬迁而来。此外，二级医院安亭医院还开建了新院，这个月将投入使用，新增床位500个。
综合来看，安亭的资源配置都属于第一梯队的，其和南翔、马陆同属于新城组团，如果南翔6W 、马陆5W 趋势达成，安亭的实际价值又会是多少呢？目前安亭3.2-3.5万/平米的低价盘是不是值得尽早入手呢？
后记
2000年，四大城市副中心提出，使得徐家汇、五角场、花木等内中环价值加速体现。2010年，一城九镇世博会催化效应， 地铁房成长性最高。2020年，新基建长三角一体化，催生城铁房时代来临。
时至今日，东京都市圈轨交长度超过2500公里*，这个数字是上海（800公里）北京（771公里）总和还要多，密集的轨交线路也创造了日本都市圈经济的辉煌。
*注：304公里（东京地下铁公司运营的线路） 1117公里（JR公司运营的线路） 1147（私人企业运营的线路），合计超过2500公里。
如果说如今上海地铁房已经不稀奇，未来趋势肯定是城铁 TOD模式更具成长性，“高铁轻轨化”将成为常态，特别是长三角一体化、上海都市圈的建设，肯定离不开密集的市域轨交/城际铁路的规划建设支撑，新一轮增长点，很可能就在于此。
想一想这几年，涨的快的，上海虹桥、苏州北站等等，莫不是如此。
当然，买套房，无论自住还是投资，带商圈 带学区 带地铁/城铁，组成了上涨的三大助推力，仍可参照执行。