在买新房这件事情上，当个一心一意的好人注定是要吃亏的。
当下动辄200%甚至500%的认筹率，决定了这场认筹热潮注定是多数人的落寞、少数人的狂欢。
苦等一个爱人，大概率会成为一场泡影，踏空一次、后悔一生；
而撒网养鱼塘，可能你最终选到的不是最爱，但也至少上车了。
买房，一定要当渣男（女）；
不当渣男（女），你一定买不到房。
这篇文章，就是给认筹之后歇了口气、心里又焦虑不安担惊受怕的你准备的：
如果年底没买到，接下来我该去哪里买？
注：本文将按照总价段分类排序，将新房划分为2000万以上、1200-2000万、800-1200万、500-800万、300-500万的所有新房选择。
2000万级别：只要有钱，为所欲为
仔细一想，年底除了徐汇滨江壹号，还没有个正儿八经的豪宅上市：
而徐滨壹号超过500%的认筹率告诉我们：
2000万级别的消费力，根本不少。
最近，同样位于徐汇滨江的宝能公馆1288最近悄然开放了样板房
160平三房、180平四房、一梯一户、和徐滨壹号近在咫尺——
区位的一街之隔注定了这里是徐滨壹号的最佳备胎。
最亮眼的是270度拐角落地窗的三房户型，在滨江一线的位置上，客厅采光和视野应该是不错的：
宝能公馆1288预计明年1月入市，价格与徐滨壹号持平。
2.中粮瑞虹海景壹号将在明年1月入市：价格相比徐汇滨江壹号还略有降低，预计将在11.2万左右。
168平三房、188-250平四房，尺度感和装修标准都符合一个豪宅项目该有的水平。
3.福新里，苏河湾、3.4米层高、180平三房、2500万起步
啥也不说了，豪横。
厨房这么大个西厨岛台，脑补一下这尺度感：
除了贵，没啥缺点——不对，贵不是ta的缺点，是我的缺点。
4.九庐一直都是我的爱：陶板波浪外立面、一线江景、陆家嘴……一切都配得上14万的单价。
但上了2000万，九庐就只有两房（按照156平*14万=2184万），有点下不去手：
真是奇怪，说得跟我买得起似的。
1200-2000万：依旧竞争惨烈
接下来，这个价位段的项目可谓不少：
明年1月，青蓝国际和青云壹号都将上市：
这两个项目的优劣势都很明显：本身产品力都不错、周边相对界面差了一些，吐槽不断。
青云壹号，有着内环内最低的起步门槛，预估950万起的价格，总价压制：
青蓝国际，应该是短期内可预见内环内的最低总价四房：
如果你对前滩有执念，晶鸿名邸&东方惠雅都是很好的选择。
76两房、99三房、155四房，听着都很香，但大多数人都是陪跑：
800-1200万：市区断供，别墅看看？
接下来，中环三房开始进入盘整期，将要歇菜一段时间。
一直以来，我心里都有个悖论：究竟是市区三房还是郊区别墅
谁都知道市区上班方便、但是小三房毕竟还不适合三代同堂，不免拥挤。
如果在这样的价格上可以买到一个别墅，我是一定想去瞅一眼的：
如果是新房，那就更好。
谁都知道别墅用地不会再有：
从1994年至今，国家限墅令层层加码；2016年，国土资源部重申严格执行“限墅令”；
这也是为什么：上海从2011年至今的10年里，再也没有任何一块别墅住宅用地成交的案例。
而位于9号线沿线的金地西郊风华，其实就是一个不错的选择：
最小145平联排别墅，总价在900万左右起步，价格已经跨入千万以下（以最终取证价格为准）：
地下室局部5.9米的挑空，完全可以再搭一层出来；
加上客厅本身的挑空和露台面积，如果在2楼和地下室浇筑楼板之后，最终的实用面积已经来到 297平（以最终交付为准）。
实用面积，翻了整整一倍。
165平四房五卫，在1000万左右的价格段上可以说闻所未闻：
区别于传统的联排或者独栋，西郊风华通过建筑本身的围合，为私家添筑了一个私密性更好的私家别院。
在这里，总价的天花板控制在了1200万（以最终取证价格为准）。
同样价格，900万的别墅和中环的小三房，你会怎么选？
500-800万：大虹桥即将上新，仁恒二期归来
保利云上澄光，以327%认筹率结束认筹；
招商虹桥公馆，以408%认筹率结束认筹；
中海长宁第，以423%认筹率开盘日光；
从中签率看起来，相当比例的购房者是买不到房子的。
接下来，金地虹悦湾将很有可能作为2020年大虹桥的首发项目入市：
1.5容积率、低密度洋房+叠墅、本身就位于徐泾南的别墅区内，居住密度低换来的是更好的舒适度。
95平三房、600万左右的起步总价，依旧是大虹桥当下最主流的价格：
万科天空之城，也即将在明年春节前后推出135平和160平的户型：
如果按照前期不变的价格推算，160平四房将依旧延续5.9万的单价、950万左右的平均总价。
而斜对面的仁恒西郊花园，单价已经上天了：
而浦东侧，仁恒珊瑚世纪即将在年初上新：
此次将推出100/124平三房和157平四房，同时也可能是明年年初浦东南侧唯一的新房选择。
僧多粥少，竞争依旧惨烈。
300-500万：选择多样，慢慢挑选
其实我觉得最近这批300万项目都挺好的：
从昌吉东路的融侨星誉和正荣玲悦府、到安亭地铁上盖的中骏璟尚，价格亲民且友好、地铁通勤家门口，毕竟这个价位摆在这里，我觉得是很有性价比的
最近我觉得不错的300万新房项目，主要就集中在嘉定新城之后的11号线沿线：
昌吉东路站的正荣和融侨适合地铁通勤，距离11号线站点在700米内的测绘距离：
其中，中骏璟尚位于11号线安亭站地铁上盖、楼下就是区域商业中心嘉亭荟生活广场：
作为三个项目中配套相对最为完善的项目，总价同样也做到了300万以下，竞争力满满。
而嘉定老城区的佳兆业城市广场，则有着华师大五附中的九年制学区规划：
未来的学区预期、整体1.6的容积率、低总价的洋房叠墅社区，只卖3万+是不是看着很有性价比？
总价而言，这里非常亲民；但如果你需要每天往返市区通勤，这里就不是那么方便了。
即使是距离最近的11号线终点站嘉定北站，这里的直线距离也有4公里：
要学区就没地铁、要地铁就没学区，300万的总价上一定要做出取舍。
目前的新房认筹潮给大家带来了不小的焦虑：看着动辄200%、500%的认筹率，感觉不买就要被拉下了。
如果你着急自住，新房应该不是你最好的选择——不仅中签概率低，交付时间大多都已经到了2023年，这2年的租金成本也需要涵盖在你的买房成本里。
如果你就是喜欢新房，那在明年年初还是有不少好选择——短期内新房价格不太可能出现大幅度的波动，愿意等也是可以的，能接受二手涨价的结果就行。
新房和二手本身就是相辅相成，不存在你死我活——
当下，我依旧建议大家在新房和二手之间同步选择，增加买中的确定性。
买到，比喜欢更重要。