刚来上海的那年，正好赶上朋友换房子
2016年6月看好房，8月就搬进去了，然后刚住进去房子就开启涨涨涨模式
不过让我羡慕的，还不是她吃了一波房价涨幅
而是她置换的这个小区，一个浦东中外环间的二手房
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从正面看，是不是普普通通，顶多立面涂料挺养眼的
但是你换个角度，就会发现很多有趣的地方了
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每一户都有一个超大露台，而且每层露台还长的不一样
有偏正方形的
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这种长方形的
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还有一整个可以看星星的楼顶
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而且这些...都在一个单元里
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这是什么神仙楼盘？
01
金地未未来
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这是浦东高行板块的一个项目，东北边就是外高桥保税区
说这里为高行导入多少人口，引入多少相关产业，真的很难说，尤其是疫情之后，外高桥保税区的出租车生意都差了很多
不过这里的房价一直都是坚挺的，尤其是这个“未未来”的项目
它比自己所在的高行板块，均价要高出3-4w
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跟周边两个同期拿地的项目比，金地比隔壁的新城，高出整整10000块每平
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刚拿地的时候，集团内部都不看好，甚至预测开盘均价不会超过7000元/㎡
但当金地开盘的时候，200多套房源，有500-600个认筹，有一个没抢到3楼的阿姨，当场坐在地上哭了起来，均价在1.5w-1.7w左右
这让同期拿地的另外两家看懵了，其实从价格来看，被超越的项目远不止这两个
金地未未来在整个片区，正以以86000元/㎡冠绝这里的二手房市场
是什么让这个被集体不看好的楼盘逆天改命？
归根结底可能还是那句，用实力说话吧
而这里的实力，其实就是产品力
也是现在市场最缺的一个东西
02
我们解剖其中一个户型
这是四楼89㎡的户型
先不说前后大阳台，我们先看看这种尺度
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4.5米宽客厅，3.8米大面宽主卧
一般情况而言，面宽越大住的越舒服，但是这样做的话，规划上会非常损失容积率
因为相同土地面积，盖的房子越少，容积率越低，所以很多开发商，不太喜欢盖面宽太宽的项目，大多数户型，都是窄面宽、长进深的
但是未未来却反着来，一栋楼，只有两个单元，每个单元都只有这样的两户
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一个单元进去，左右各一户
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所以它一户三开间，整体面宽能达到将近12米
而这么做，不好的地方就是损失容积率，而好处就是，可以让设计者踏踏实实的追求产品的差异性和品质感
既然差异感，可以通过大阳台展示，那又是怎么做到家家户户都是大阳台、大露台呢
效果图，来源：乐居
可以看到，大阳台的出现，跟整个建筑单体排布有关
从视线范围内看到的第一层开始，二、三、四，开始逐渐退台，然后每退一步，就为下面留足了阳台的空间
比如四楼这个露台
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南露台，南北宽3.6米，东西长4.5米，16平米超大露台让客厅采光非常好
我们来想象一下，如果只是在每层外面，机械的加上附赠空间，那除了五楼，其他楼层的人都得哭，采光面都被上一层的阳台遮住了
但如果每层退一部分空间，就不一样了
二层露台放在左边；三层左边，就放一个面积小些的阳台；四层的露台，跑到了右边；然后顶楼，有一整个楼顶
就是这种，相互错开，层层退台
每家都有大阳台，而且是阳光满满的那种
03
精彩的不止阳台
除了正常的室内采光之外，未未来有非常多的“眼睛”
就是窗户，而且是奇奇怪怪，无处不在的窗户
它的窗户永远都不是规则，不是左边多一扇，右边多两扇
背光拍摄，来源：金地未未来案例分析
就是下面多一扇、上面多一扇
背光拍摄，来源：金地未未来案例分析
而且无处不在，上楼梯拐角，来一个，还是落地的
来源：金地未未来案例分析
地下室，来个全落地
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客厅不够，来两个
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所以，我们看到它的外立面是这样的
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非常多窗户，而且你发现了吗，窗户开的面积和角度，都很用心
有拐角开的、贴地面开的，还有全开的，兼顾功能性的同时，还给整体户型带去一点俏皮
04
我来这很多次，经常会有个疑问
毫不掩饰的说，我来这的前几次，都没分清楚
到底哪 里 是 一楼
同一栋楼，你从一侧看是1层
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从另一侧看，又是2层
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后来我发现，其实这里每栋楼，根本就不是5层，一共地上建筑，就有6层
只不过第一层，被当做地下室 停车库，放在了一层，然后从第二层，开始算作第一层
所以你从南面看是地面一层的地方，从北面看，其实整个建筑物的二层
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