来自知房君
前滩在上海的哪里？
在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路（中环线）以北，有一块被命名为“前滩”的区域，位于规划中央活力段，接近黄浦江流域范围的中心位置，地处于浦东新区，和徐汇区隔江相望。
黄浦江沿岸地区建设规划2018-2035公众版
比起陆家嘴外滩等中心，虽然它的区位条件是次中心。但是其岸线特色优势也与之相同，并且建设程度也已经趋于定向。属于成长段，发展前景不容小觑。
10年前的今天还是一片荒地
10年后的今天已经是是第二个“陆家嘴”
那么前滩这块地的价值究竟在哪里？
为何前滩新房接二连三开出高价？
这个“金靴子”的含金量真的值得那么多人前赴后继吗，今天知房君就来深扒一下。
2007年世博前夕，上海市赢得了第14届国际泳联世界锦标赛的举办权，而世锦赛的比赛场所，便落在了前滩，东方体育中心的规划由此诞生。
东方体育中心
从此，前滩“金靴子”开启了一个新的时代。
前滩被正式命名为「前滩国际商务区」，目标打造成集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能于一身的世界级中央活动区的样板区。主力发展总部商务及文化创意的产业，属于创新商务功能开发区，利用核心的位置打造世界级中央商务区。
目前不仅是城市规划未来纵横两条发展轴的交界点上的抢手热地，未来这2.83平方公里也会成为上海新的世界级中央商务区，或是“3.0版”城市模板。
在这样的规划和实践中，位于黄浦江核心发展区的 “金靴子”前滩看起来的确是真金。近两年，在它一直居高不下的房价和屡创佳绩的新房认筹率下，前滩火热的帷幕才缓缓拉开。
对此领域有关注的朋友应该了解，那节节攀升的房价充分说明了“水涨船高”的含义：
但前滩的含金量到底有多少？
知房君觉得性价比很大一部分缺失在了居住上。
前滩周边住宅楼盘林立，周边的“九宫格”住宅代表：
尚峰名邸，三湘印象名邸，格力38地块，格力32地块。
周边其他住宅：如东方惠礼、中粮海景壹号、晶耀名邸、华唐名邸、海悦华庭（福晟钱隆广场）、晶萃名邸、江悦名庭、东方逸品、东方悦耀、晶鸿名邸（04-02地块）、东方惠雅（09-01地块）、21地块，54地块等居住小区。
前滩最新房源分布图
住宅多，周边教育资源当然不能少。惠立幼儿园、冰厂田前滩幼儿园、中福会幼儿园、惠灵顿外籍幼儿中心、惠灵顿外籍子女学校、54地块拟新建幼儿园、上海纽约大学等。 从小到大的教育，这里都能满足到，房产商们也都在借着前滩的热度和优质教育资源大肆宣传。
但是，集总部商务文化创意为一体，又兼顾各种配套的前滩，最热的吸引点竟然不是优质的发展空间，是周边炙手可热的—华东师范大学第二附属学校，也是我认为前滩住宅，如今被疯狂争抢的源头。
华东师范大学第二附属学校在上海是什么样的地位？
学校简称华师大二附中，坐落于上海市浦东新区。该校是教育部直属重点高级中学，荣获上海市首批实验性示范性高级中学、上海市重点中学、全国中小学科研兴教示范基地等多个优质学校称号。
华二附中
即将在本月15号认筹的「尚峰名邸」，紧邻华东师范大学第二附属学校，均价11.2万，户型从47平到193平，不出意外的又引起一番“前滩热”。
在认筹金需要320万，冻结275万合计596万的前提下，认筹前预约就已有4000多人。
首日认筹排起长龙
截止认筹结束，可售房源为204套房源的「尚峰名邸」，总认筹率突破1273%！，总认筹数达到 2590+！
·今日认筹！华二附中300米！均价11.2万，前滩「尚峰名邸」认筹金320万，附一房一价
即使是最苛刻的认筹条件，尚峰估计也创下2020年度上海最高认筹比。在此之前，这个记录一直由「尚海郦景」保持：973%的认筹率睥睨全上海。
而当时，尚海郦景的认筹金仅需要30万。
这次「尚峰名邸」即使认筹+冻结需要接近600万的情况下，房友们依然趋之若鹜，我觉得有以下几个原因：
1.尚峰之后，前滩再无500万+
尚峰名邸将是前滩最后一个小于50平、低于600万的新房项目。未来，最低的起步门槛将是东方惠雅的74平两房，预算在800万。而对于普通人而言，200万已经是一个不是稍微斟酌一下就下能定决心的事情；
2、前滩惊人的房价涨幅，房友们都抱着摇到赚30%的投资心理；
看房产网上，晶耀名邸一期的154平四房成交价格已经在2400万，还是不含税的！
知房君去实地踩盘时看到中介在「尚峰名邸」楼下放了个九宫格内住宅的二手房价小白板，说没被吓到是假的。二手房价均价14-17万/平方米，价格不断突破片区房价天花板。
结论其实已经很明显了：
但凡手里有闲钱，也恰好有个懂投资的好脑子，都会去认筹尚峰名邸试手气。倒挂空间，起步就在200万。如果你考虑的是146平&192平三房，价差更是可怕，146平三房平均总价在1586万，单价10.65万。
但再高价还是有人愿意买单。今年6月，「三湘印象名邸」5天时间认筹总数达980多组，认筹率高达690.8%。12.18万/㎡的价格，顶复总价超过半个亿！
9月初，1215组客户抢筹「格力浦江海德」195套房，认筹率623%。
可见前滩房价的疯狂。
也许它不是第一个让楼市疯狂的地方，但一定会是除了市中心以外还能持续保持二手房价倒挂，利润让人眼红的地方！
等等。
投资归投资，利润归利润，知房君既然是名房产小编，一定还是得回归到居住本质去看待。
周边楼盘质量到底好不好？
就拿年内会入市的「尚峰名邸」来说，其47平的“鸽子笼”户型谁买谁知道，要不就是看中了周边的优质教育，用来陪孩子上学用的，要不就是纯投资，不会用来居住。
狭长的空间，没有多余面积去浪费，甚至只有一个卧室！长久居住一定会觉得压抑的。其147平和197平虽然面积大了不少，南北直通，但比较奇葩的是客厅朝南没有阳台的，阳台设计在朝北餐厅外，而且一客卫是暗卫！暗卫的缺陷很明显，就是采光差、不通风、易潮湿！
还有就是在前滩生活到底质量如何？
前滩目前的生活气息确实不够，晶耀前滩的开业并没有带来多少人气。区域内最大的商业大佬——“太古里”正在建设中，预计明年建造完成。它的开业能给前滩带来大量流量和人气是一定的，基本生活需求也能满足的同时休闲娱乐也不是问题了。
建设中的太古里
如今前滩的整体价值的确优质，经济政策上都有支持。商业体、世界500强导入、休闲公园、教育资源丰富等完善，目前已然站在了优质起跑线之上。房产投资的确是个明智之举，要不然也不会每一次的新盘出现都会引起一阵不小的骚动，也许目前它的生活氛围确实不够浓厚，但还是有所期待的！