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最近各种新闻推送上海新房市场千人抢房现象，还有中介的朋友圈二手房无房可卖、房东跳价。我再也按耐不住买房的渴望，眼看着手里的银子能买的房子越来越小，但我的社保要到2021年1月份才满五年，我承认按耐不住我急了。
上周末我也拉着我先生加入了看房大军。哦，对了，介绍一下我们的背景，我们在浦东新金桥路工作，首套、计划购买700万左右房产。因为自己不懂，开始在网上大量收集房产信息，咨询身边同事朋友建议，自己也在网上查阅附近二手房新房，开始了跟无数中介凯旋的道路。
和朋友讲了自己的购房情况，朋友建议看看碧云或者金杨板块的学区房，于是，自己就在房**和安**网站看了下碧云板块仅有罗山花园可以买到，找了一套装修好，总价低的房源给中介打电话，电话接的还挺快，我问他房子能看房吗！给我来一句，对不起，您来晚了，房子刚卖掉。这是第一次跟中介打交道，挺让人失望的。
图片来自安**
图片来自房**
中介说房子卖掉了，心情失落了好一阵，感觉自己比别人慢了一步。于是，继续寻找学区房，前前后后联系了有七八个中介，不是房子卖掉了就是有抵押的或者房东在国外。心理要崩溃了，真想骂人，这中介也太假了，怪不得那么多人骂黑中介，也有中介我打电话过去直接告诉我，我这预算在这边买不到房子，让我把自己的要求降低，接受现实（我想要2000年后的商品房2房2厅南北通的那种），我心理wqnmlgb的,没有房子你挂出来干啥？差距太大只能放弃碧云跟建平学区了。上了几次当之后，我就不在网上找房子了，但是因为在网上问过中介房子，中介的电话开启了轰炸模式，联系了七八个中介，却有二三十个人给我打电话，在电话里找了几个感觉比较专业的中介，把自己需求告诉他们，他们开启了疯狂 推房模式，有推荐碧云新天地的，这边有模范中学，也有清水苑的，还有动迁房金桥和苑的，还有证大家园有福山外国语小学，可能因为跟碧云有关系，碧云新天地我有兴趣。于是我又在网上找碧云新天地。
网上一看碧云新天地价格有点惊喜，于是联系经纪人，联系了几个发现自己又上当了，人呐不能有侥幸心理。我问中介问什么你们网上房源都是假的，有个实在的中介说，我们也是没办法，竞争太大。我们一个月网络费1000多元，如果都是真实价格你哪来会给我打电话。后面也有人问我怎么不看链家网，链家网我也看过，房子少价格也贵，后面才知道链家网是直通他们公司内部系统，搜**与安**是中介自己花钱开的端口，房源可以随便上架，价格可以随意更改。
在这里奉劝大家，网上看房一定要在中介公司的官网看，因为是对接他们内部系统的，大多都是真实房源。
来自链家网
链家app房源显示的是这样的，也联系了链家业务员有没有更便宜的，他们直接告诉我没有更便宜的了，我们网上房子都是真实的，房子虽然真实对于我来说价格难以接受。眼看马上就要周末了，想要实地看看房子，和前面联系的几个中介确定好时间，周末一天安排的满满的。
周末开始了我的看房之旅，最先约好的是中原地产的经纪人小王（化名），给我推荐了中星长岛苑的房子，我们在小区门口碰面，见面小王很热情，嘘寒问暖，吃过早饭没，可能因为天气比较冷吧，感觉还是挺温暖的。中星长岛苑房子是690万的2房，还有对口边上的竹园小学学区房，房子是05年的吧多层不带电梯的，看着还不错，户型各方面都挺好的，价格也在范围内，可能是因为第一次看房子吧，当时也感觉挺满意的，后面还去看了一套附近的新沪东公寓说小两房，后面看了其实就一房一厅，小区就三排房子没看中。看房路上让小王给我算了一下中星长岛苑的税费，一算吓一跳，七七八八加起来要五六十万，开始对税费有了点了解，看来预算有得降低了。后面还约了别的中介公司看连城苑跟碧云新天地，于是就跟小王道别了。
第二个带我看房的中介是美凯龙爱家小李（化名）在连城苑门口等着我，是一个小姑娘，见面也都挺礼貌，带我看了一套750万的两房，好像我昨天约他看的价格没这么高，我也搞不清楚了，现在我在心里计算750万要是再加上税费已经买不起了，小李一直微笑着在跟我解释周边配套，小区也还行，地理位置也不错近金桥国际，比前面中星长岛苑位置好很多。房子看过后也没啥想法，因为价格贵了，准备看下一套碧云新天地的，小姑娘说碧云新天地房子目前房东不在家要傍晚才能看。因为后面还有约好我爱我家的看清水苑、以及金桥名都，小姑娘说正好顺路回公司跟我们同路走，听小姑娘小声跟同事说后面有中介在跟着我们，这是来敲客户，让他看紧点。我有点惊讶，中介这竞争这么大，我竟然被人跟踪了？
第三个带我看房的是我爱我家小张（化名）约好在清水苑碰头的，清水苑小区还没进去就已经看不上，商品房怎么跟老公房一样太旧了点。这个小张很能聊，可能看出我没看中这个小区，说整个金桥的好房子都在他脑子里，也不能放房东鸽子都约好了，清水苑这套房子敷衍看完了事，他开始卖力的给我推荐其他房子，有同方锦城、还有金桥新城，听他说好像都不错，看了看已经到中午了，我们就跟他说吃完午饭下午再说吧。下午约的中介叫什么公司我们也不记得了，他们也没给我们打电话。于是就随便找了个饭店吃饭，在吃饭当中有中介来给我推荐房子，我不喜欢吃饭的时候被强暴交流，他怎么知道我要买房子？我感觉很不礼貌不喜欢这种方式。于是就说不考虑，不买房子。他们说有一套碧云新天地670万两房，楼层好位置好，要看打他电话留了张名片就走了。
吃完饭正好边上有链家，进链家体验感觉挺好的，每个人着装都很整齐划一，不愧是传说中链家都本科学历的感觉。接待我的叫小链（化名）礼貌的问我需求，我把我的需求告诉他，他们给我匹配了不少房子，但最适合我的是一套一楼的，问我介不介意一楼，有套一楼带院子的，小区也不错龙腾苑，98平660万。看了一下图片我想去看看，于是没一会这整套房子一整套资料都给我备好了，资料上有户型图，周边配套，学校、税费、物业费，房东为什么卖房子。这里给链家点个赞，中介费是挺高的，但服务、细节方面做的都比较好。房子看完了我也感觉房子跟他们介绍的一样，户型、地理位置、交通都挺好，唯一就是电梯房的一楼，有点低挺遗憾。
二手房看到这里我们就不想看了，感觉累了，每个小区在卖的房子也都不多，昨天网上也查到巨峰路申江路有个仁恒的新楼盘，叫仁恒金桥世纪。我们商量一下，决定去看，在去仁恒金桥世纪的路上经过了好多不错的楼盘，以前可能没怎么留意，这些楼盘晚点再说，到了仁恒世纪地理位置确实有点偏，销售给我们讲解仁恒品质，规划，然后看样板房，样板房果然漂亮，我700万可以买不错的三房，还没有税费，装修交付。看到这里位置偏就偏点吧。激动的问销售怎么认筹，我们心里一块石头总落不下因为社保还没满五年，我们把情况跟销售说了，销售直接说那不能认筹公司规定不满足购房条件的人不能认筹，后面也只是出于礼貌我问什么他答什么，在售楼处从其他看房者口中得知就算认筹了也不一定买得到，认筹率已经过400%了。算了，没资格也没这运气，算了算了，回家休息准备第二天在看，先回去消化消化今天的知识。
回到家总结今天看过的房子，中星长岛苑跟龙腾苑还比较满意，再回来的路上到家里一共有十几个中介给我推荐房子，这样倒也好不用在网上看找房子了，中介竞争很大，恨不得自己造一套房子卖给你。这时候正好美凯龙一个小姑娘给我打电话说碧云新天地的房子可以看了，约我晚上有没有空去看，晚上就不出去了让他给我约周末上午看。
第二天一早上小姑娘早早在小区门口等着，这次看的一套碧云新天地二期顶楼的，90多平米695万，唯一缺陷房子不是南北通透的，再加上顶楼的。小区我是比较满意，配套成熟地铁口就在小区门口，学校也还行。但就这套最便宜了，没有得选择。后面小姑娘还带我们去看了一套爱法新都的房子，价格也在预算内，660万，小区也不错,但周边没什么配套。只能辛苦小姑娘了。
跟美凯龙小姑娘分开后我们走进了路边一家小中介，看看能不能淘到便宜房子。把我们需求告诉了小中介，接待我的老黄（化名），老黄说在金桥这块从事房产中介十多年，有点像我爱我家的小张，但比小张要稳重不少。了解我需求后先没给我推荐房子，而是跟我讲哪些小区比较适合我，哪些小区不好，哪些小区超出我预算也不用看。每个小区的优缺点，我感觉这家小公司到底有没有房子卖，最后说到重点，说我的情况建议证大家园，地铁学区房，怎么怎么好，房子还没看就把我说心动了，专业确实挺专业，姜还是老的辣。于是约了一套670万的证大三期去看，这也是我昨天看仁恒金桥四季路过想看的小区，这小区地理位置户型各方面都比较满意,户型装修都挺满意，当时就跟房东洽谈问我能不能定下来，我心动了。最后房东来了一句问我付款方式怎么样，知道我下个月社保才满五年，直接拒绝洽谈了，说下午就有中介约他去谈，还一次性付款，说的我火气就大了也只能憋着，看我尴尬的这时候小黄就出来打圆场，问房东下午去谈不耽误，但那边也只是谈，虽然不贷款不代表短时间能给你全款，有时候还没有贷款来的快。最近很多浦西来这边看房子都说一次性付款，但他们动迁款有可能几个月才下来。叫房东去谈判注意细节。如果没谈好再给我们谈，其实我们这边也快,首付可以先给你，下个月也就可以交易了，正常交易流程两三个月，这边一点不耽误。细节不多说这里给小黄点个赞，看完结束也到了中午，小黄说一起吃个饭，他在找找其他房源能不能看的，一顿午饭吃下来也没找出来能看的房子，他抢着买单我没让他买，他教我用链家网,说链家网房源基本都是真实的，如果看中哪套可以发他链接给他，他可以带我看给我成交，（他们行业叫跳单吧），说他们公司最大优点中介费好说，以成交为主,给多少都行。说到中介费我跟几个中介都打交道了，链家是收房东1个点下家2个点。美凯龙最低要收到2个点，我爱我家中原地产都差不多要2个点。小黄是能给我省钱，但站在他们职业道德上不知道怎么评价。
跟小黄看完房子在证大家园转了一圈走进一家也是小公司，咨询有没有合适的房源，接待人小马（化名），说他们公司精耕证大家园二手房，推荐了两套一期630万的，一套三期700万。说到这里我都有点心惊胆战，看个房子跟打仗一样，一直有人跟踪，骑电瓶车的，走路的，我这是犯了多大罪啊，就在一期门口中介当着带我看房的中介直接发单页给我，把小马给激怒了，这小马人人看过去还比较老实的，没想到脾气挺大。直接过去把他推开，对他说：抢客户没这么抢的，骂得比较难听，我们当时都被吓着了，手里还拿着单页也没看就丢了，两伙中介差点就打起来。吓得我说房子不看算了，就准备走了。中介还在气头上看他也没状态介绍房子，就约改天在看，我们就先回家去了，哎，看个房子真不容易。
因为上述过程，才想到写一篇分享看房日记，总结买房不能只看网络，中介也不是都那么不靠谱，工作也都挺认真的。中间我也剪掉了不少看房路程，我的预算张杨北路沿线也看了好多套，有江南山水、同方锦城，因为没有学区暂时还没考虑，中介还介绍了外高桥金地学区房，太远了没去看，（刚接到老黄的电话说证大三期的房子卖掉了问我还想看哪里的，我说要看打你电话）。房子刚看也谈不上经验，先分享到这里，等下次买好房在分享给大家更多。