都说今年因为疫情，各个城市经济大环境都不太好，但显然观望上海楼市，一点没看出“经济不好”的样子。
今年上海楼市有多“热”大家都有体会，大虹桥、北外滩、前滩...这些热门板块都有众多“千人摇“的热盘。
但除此之外，今年的豪宅市场也远比大家想象的还好。
可能很多人都有一个疑问：在北京上海这样的城市，多少总价的房子算豪宅？
今年的上海楼市，大家估计也都见惯了“千万豪宅遭哄抢”、“两千万豪宅日光”
毕竟一套1000万的房子，在一个二三线城市可能是一套已经非常顶配的独栋大别墅，但是在上海，能买到的可能只是一套内中环100平的小高层。
那么，在上海这样的城市，多少万的房子才算豪宅呢？
可能在很多人的眼里，上海楼市，尤其是今年的楼市异常的红火，房价也是格外的高。
但如果从数据上来看，那些市面上“日光”、“哄抢”、“供不应求”的千万豪宅，说白了只是楼市里的一小部分精英们在购买，绝大多数人置换出的二手房产也并非所谓的千万豪宅。
房在上海简单统计了一下，2020年至今，上海2000万总价以上豪宅网签成交数已达2629套，并且还未包含尚未网签的套数，实际上2629只是一个“至少”。
至于为什么现在说那些千万级别的房子在上海也不太像豪宅，归其原因还是上海楼市今年的热，大都体现在了豪宅项目身上。
以下是2020年到目前为止2000万总价房源网签成交数的TOP10：
正是由于今年豪宅项目的认筹率普遍较高，导致很多人尤为关注楼市，可事实上，上海楼市真正的高总价段房源的供应非常有限。
少数几个高端新房项目的热销，并不能代表整个市场的豪宅总量很多：
绿地海珀外滩单价三期单价14.25万，套均4500万，总共51套
滨江凯旋门单价13.8万，套均2781万，总共175套
三湘印象名邸单价12.18万，套均2152万，总共142套
即使是区域断供十年，年中曾经轰动一时的碧云尊邸，单价11.2万，套均5000万，总共也只有333套。
所以很明显，无论在哪个城市，能购置千万级别房子的，本身就已经是站在峰层的群体。
如今这些新入市的一手高端项目，相比过去的那些老旧的二手房，无论从城市界面到产业配套都在追求完美。
其实看到这里很多人都会感慨一句上海豪宅购买力是真的不低。
这些新入市的一手豪宅，资源的绝对占有率上也要远高于其他高档次住宅，对地段、品牌乃至文化圈层的打造，都有所要求。
众多成功人士仍然愿意将房产购置在上海，这也说明上海仍然是各个城市中最有价有市的豪宅之都。
如今，对于绝大多数的上海新贵来说，首先是豪宅要新、其次是豪宅要在中心，至于面积的大小，似乎已经不再成为考量豪宅的重要因素。
所以，从根本上讲，是人们对于豪宅的定义正在发生转变
毕竟楼市中这些千万级甚至接近上亿的豪宅归根结底也是用来改善居住环境的同时将资产固有化。
无论市场好坏，这些年里上海的豪宅市场成交其实一直没有间断过，这其中有一个很重要的原因，就是关于豪宅自带的保值增值属性。
就以虹口的瑞虹新城最初一期为例，当初1998年造的房子，二手成交房价从2013年的4万多，卖到现在8-10万的均价，一直都非常接近板块内的部分新房价格：
早在2009年，上海仅33个楼盘成交均价超5万元/㎡，成交均价超10万元/㎡的只有4个楼盘，它们分别是汤臣一品、中粮海景1号、佘山高尔夫别墅和西郊明苑别墅。
从2016年到2020年间这五年间，有着上海“第一豪宅”之称的汤臣一品涨幅高达69%，而同期陆家嘴板块的涨幅只有32%。
同比涨幅远超市场平均值的豪宅市场，开始受到了越来越多人的关注。
像是在今年，因为受到疫情影响，不少投资客更是把投资豪宅作为他们的首选项，这也是导致今年上海豪宅市场热门的另一个因素。
虽然说市区豪宅门槛确实越来越高了，但还是那句话：
市区不缺顶豪购买力
越是纯粹的豪宅社区，去化率反而不低，毕竟对于有大户型豪宅需求的家庭来说，纯粹的“顶豪社区“是最佳选择。
毕竟豪宅不仅仅是一种有形资产，更是一种无形的、塔尖人士的圈层资源。
其带来的高度价值资源聚合效应也将会成为每一个居住者聚集的向心力，形成一个新的塔尖圈层，从而引导新的价值资源的聚合。
最重要的是，如标题所示，今年的豪宅市场远比大家想象的还要好，所谓的高门槛顶级豪宅其实也在卖一个少一个。
经典之所以成为经典，在于它们永恒的价值。
在未来，核心地段的物业终究会越来越少，这些豪宅物业未来的空间是肉眼可见的。
今年的豪宅市场竞争力其实很大，但这对于购房者来说一定是一件好事，在其中对比寻找价值更高产品力更强的项目是最好的时机。
也许在豪宅市场中，并没有“热销期““市场好”的说法，毕竟豪宅市场的稀缺性足以让它们穿越所谓的“楼市周期”。