沪上房东的新“风尚”是什么？
很多人可能都听过了：惜售、跳涨、挂高价。
半个月之前，我也许觉得这只是一些房产中介的“炒作”，但上周陪着亲戚看房之后，我信了……
而且是1周3“跳涨”，比坐过山车还刺激！
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亲戚是老上海人，结婚晚，孩子刚上小学，去年就在考虑好一点的初中学区房，在去年年底的时候就卖掉了手里一套老破小，准备今年年初就把学区房的事确定下来。
没想到先碰上年初疫情，接着又碰上了楼市回暖，加上自己工作生活方面的事情，这一耽误，就快一年了。
没办法，刚需总要解决，上周周末，就陪着亲戚看起了房子。
没想到看了2套，竟遇上3次跳涨。
第1套是个小两房，比较小才48平，但是对口一个一梯队的初中，既然是以“学区为本”，亲戚也没犹豫，当场就答应好了：总价将近650万，首付350万。
想着下周一就去办手续，也就没有下定金，毕竟只隔了一天时间。
结果，当天下午接到房东电话，突然跳涨到690万，还说当天就要定，不然这个价都没了。
这意思还是要涨呗。
亲戚因为学区房的事，本来就焦虑，听到这就炸了，直接“拉黑”房东，联系中介开始另选房子。
也还不错，中介又介绍了一个类似户型，对口初中是“准一梯队”的，约了第二天看房。
第二天居然是集中看房，接近10组人挤在这个不足50平的空间里。
亲戚开始感觉到压力，于是特意留到最后，看准机会和房东沟通，当场就要定下，为了防止其他变数，表示可以放下30万定金。
房东也没啥说的，当场跳涨，原来总价640万，直接跳到680万。
亲戚经过昨天的“打击”之后，今天终于点了点头，并放下了30万定金，签了协议。
本以为一切算是顺利，可晚上刚到家，中介打来电话，说房东又跳涨了，跳到700万。还说不同意没关系，定金退你，按协议走，双倍退还。
这过山车般的体验，对我的刺激也不小，没想到房东居然甘心掏60万出来，看来房东的预期至少要跳涨100万！
一个周末，遭遇3次跳涨，亲戚虽然赚了30万，但是，感觉学区房离他越来越远……
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房东能够“任性”跳涨的底气在哪里呢？
这次看房我也问了中介，根据中介的说法，加上之前我的观察，总结了这3点：
1、与其说买房者在“骚动”，不如说是卖房者“心态不稳”。
很多来挂房子的房东头一天报一个价，第二天会立马过来跳涨，问原因，竟然是因为：“某某说了卖少了”，或者就是“某某一样户型卖得比我的贵”等等。
卖房定价不看房子资质如何，而是和“道听途说”进行“攀比”。
有的房东的房子，面积小、地段差、对口学区一般，竟然让中介直接翻倍标价，中介出于自身盈利角度考虑，本打算让房东理性标价，结果房东却要求撤下房源，明年再挂。
房东临走还“教育”中介说：明年肯定翻倍，到时候我还来，要你好看！
中介表示，当下沪上房东的“新风尚”就是这样：“任性”，盲目自信成了一种底气。
2、不仅学区房，房价波动已经外溢。
根据众多媒体的观察数据：
最近一个月沪上房价的环比涨幅接近1%，很多好的区域比如浦东、黄浦、徐汇环比涨幅接近2.5%。
中介说：这其中上涨的不仅有学区房的因素，还包括一些较好的板块和地段；
此外，虽然学区需求比较多，但其他的上车刚需、改善性换房的群体，也占大约4成，越来越多的人意识到了楼市在明年可能会有一个大的波动，因此出现了年底扎堆儿的现象。
这样强劲的势头，给了房东们一个极大的刺激。成为他们放心“任性”，引领“新风尚”的底气之一。
3、房源锐减产生的卖方市场。
这个之前已经说过，当下所有能挂上网的，敢挂上网的房源，只有4万多。但每月会有近3万的房子会被卖出。
虽然每个月都会有新的房源补充进来，但是每个月的房源总量和卖出量，一直是“紧张”的。
房东对此的感受最直观，因为同一时间里，来看房的人越来越多了，有的人给的价也越来越高了。
过去都是互相挑选，现在房东都“挑花眼”了，为了方便选择，最好的办法就是——跳涨。
卖方市场就这样产生了。
“房子不愁卖”成为房东们“任性”的最强底气。
房东的底气是越来越足，越来越多的房东在互相“攀比”的情绪带动下，都在准备明年的“开门红”，准备“新年新价格”。
这年头，找一个终生伴侣难；找一个不随便跳涨的房东，更是难上加难！