11月初，我们首次对外传递了一个概念。
前滩的价格，涨到17万了
当时也引起了各路中介公众号的纷纷转发，直接把前滩的价格锚点定在了17万，甚至，还引发了我们平米团队内部的讨论和赌局。
“前滩的房价天花板，在半年之内，是否能突破20万。”
但是，才仅仅过去一个半月，这个赌约就快揭晓答案了。
位于前滩的海悦华庭，产证面积是45.92㎡，挂出的价格达到了888万，折算成单价，是19.3万每平。
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全面普涨时代的到来，除了周期外，还有一个原因，优质地段的房源其实已经没有货了。
如果从总价段来看的话，现在上海二手链家挂牌量是从上个月的5万套迅速下滑到了现在的4.4万套。
和一些典型二线城市重庆16万套、成都13万套、苏州10万套相比，上海的这个挂牌量级正在以最快的速度下降。
与此同时，如果我们再进行内部进一步细分的话，会发现优质区域满足条件的二手房占比，真的越来越稀少。
如果大家再加一些筛选条件，不限定区域、总价、户型、朝向、楼层等条件，只加四个条件：
满二满五、20年以内、有电梯、小区位于黄埔、静安、徐汇、长宁、虹口这5个强势区域。
统计结果是：
静安只有310套房源
黄埔只有157套房源
虹口只有108套房源
徐汇只有158套房源
长宁只有225套房源
满足以上条件的，整个上海链家二手的挂牌量就只剩958套，连1000套都没有。
所以，不是说上海核心地段能不能涨的问题，而是整个市场依旧没有货源了，供求关系已经完全失衡。
同时，从购买力的角度看，高端购买力已经被大大稀释了。
根据上海新房指南的统计，从11月至今，整个上海目前已经取证认筹的项目共计20个，其中单价超过10万的项目，仅仅只有1个，单价低于5万的项目，却有13个。
如果从总价维度来看（项目套均总价）的话，更加夸张：总价2000万以上的项目，有2个；总价500万以下的项目， 却有10个。
所以，从整个优势地段的新盘来看，整体的供应量也在快速的缩小。
再加上前期大量的购买力全部都在内中环集聚，市场有限的购买力前期其实已经被过度消耗了。
以今年中环的认筹潮为例，近半年来，只要是一个和中环搭边的项目，平均认筹率为419%。
前期的超强购买力，就是这么的集中。
随着前期内中环的盘逐步售罄后，前期部分具有投资属性的高端购买力，也会逐步转移，就会慢慢的往其他区域进行转移。
而这样的购买力的外溢趋势，其实已经凸显。
随着购买力一并外溢的，就是房价。
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真实的价格外溢场景，已经初露端倪。
给大家举几个例子。
位于青浦徐泾的仁恒西郊花园，年初小户型2房成交单价是6.1万，现在的单价是6.7万。
但可惜的是，现在仁恒西郊的2房已经没货了，整个楼盘只剩余5套待售房源且面积最小是127㎡的三房。
如果说大虹桥二手房是新房购买力外溢存在热度，那么前段时间我们团队成员楚门所踩盘的郊外环闵行莘庄/春申板块的上涨，就显得毫无道理。
莘庄是位于外环的区域。学区、配套、通勤都不算弱，区域内的标杆好世鹿鸣苑，年初100平的2房成交价是618-680万，现在的挂牌价是750万。
春申板块的次新大两房，也从580万涨到了608万，即使这样房东也没有卖的诚意。
整个七宝区域，一共数万套房源，目前在链家系统中，没有任何筛选条件，二手房只有211套在卖，真的是屈指可数。
而且，七宝二手房周环比的价格直接就涨了2.6%，请注意，这是周环比数据。
就是总价500万的房子在短短的一周之内，就直接飞涨了13万。
大量的楼盘都在快速的去化，大量的楼盘都在飞速的上涨。
这就是上海楼市的现状，这就是上海楼市当下的周期。
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从底层逻辑看，上海楼市的购买力，已经被全面激活。
2016年3月份，上海楼市调控政策由2年变5年，大批量的购买力，到了2019年3月，就已经慢慢的符合了条件。
与此同时，上海2019年9月公布的民办学校的摇号政策，也直接刺激了优质公办对口的学区房的涨幅。
购买力的积蓄叠加学区的刚性需求，直接点燃了上海楼市冬天里的一把小火。
如果不是疫情的影响，这一轮涨幅其实在今年2月份就会启动。
为什么说这一轮的全面普涨还会继续下去。
除了购买力已经被点燃，很难被消退外，还有一个很重要的原因。
M1实在太活跃了，市场上流淌着充裕的资金体量。
M1代表的是狭义货币，是指社会上流通的现金和银行活期存款的总量。
在2009年，2013年，2015年的时候，伴随着M1持续上涨的，还有房价。
而11月份M1的同比增速竟然已经超过了10%，创下了2018年1月以来近3年的新高。
M1越高，房价涨幅就越明显。
此次深圳涨完后，上海已经处于全面的上涨周期之中，大量的热钱正在涌入到上海楼市之中。
上海的郊区板块和2020年没有起势的区域，在2021年，大概50%的区域也将迎来自己的高光时刻。
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当然，随着全面普涨时代的到来，上海的房子，也正在逐步“抛弃”大量的外地购买力。
上个月，有个从苏州过来咨询买房的朋友，在苏州住的是最好的房子，孩子念着是最好的学校。
这次想要购置1000万总价的房子，条件是需要带学区，有地铁，核心地段，三房，2010年以后的房龄。
前期他信心满满，觉得自己预算很充足，可选择余地很多，但与我们专业的咨询顾问沟通后发现。
1000万，想要在上海核心区域买一个稍微新一点的带学区的品质三房，选择其实很少很少。
1000万的资金体量，在上海楼市面前，都只是一个卑微的数字。
在当下的上海楼市，接受现实，并认清自己最核心的诉求到底是什么。
在有限的总价下，你是要资产保值还是要学区或地段，一定要提前想清楚，然后果断出手，这才是最好选择。
好了，写到这我才发现，面对这些赤裸裸的现实，我也变得异常焦虑起来。
“看来房子还是不够啊”，我默默的给平米咨询顾问Judy发了条这样的信息。