2021开年，让我们先来谈一个扎心的话题。贷款买房。
相信大多数“买房人”，都绕不开一件事——向银行申请房贷。
即使是一套300万元的房子，七拼八凑个三成首付，其余都得靠银行赏脸，要是贷不出个200多万元，谁还买得起房呢？
今年，情况有点不一样。银行的房贷额度要收紧啦！
据券商中国报道，有贷款中介表示，每年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候，但据银行这几天的反馈，今年情况惊现异常——额度普遍较紧。
此外，业内人士估计，今年银行的房贷额度可能不会宽松。还有专家甚至表示，未来的房贷利率也会长期走高。
各大银行房贷比例受限
事情还要从近期央行和银保监会新出台的一个通知说起。
2020年12月31日，正在大家准备喜迎元旦，B站跨年刷屏的时候，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
核心思想，就是要对银行的房贷额度进行限制了。包括两个指标，房地产贷款占比和个人住房贷款占比。
总的来说，贷款额度会按层次分配，大银行的额度高一些，中小银行低一点。
图片来源：央行官网
拿我们的“第一宇宙行”工商银行来说，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。
但对于小型村镇银行，房贷贷款占比上限仅为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。
可见，未来房贷会更加向少数几家大型银行集中。小银行想大肆拓展房贷业务会有难度。
另据机构统计，目前大约有30%左右的银行未达标，超过了上限，这些银行需要在2-4年的过渡期内进行整改。
对“买房人”有什么影响？
作为一名中国人，最关心的三件事大概就是：房价、房价、房价。
那么，房贷监管收紧会对“房价”产生什么影响呢？
要知道，如果银行贷款发放的太多，也会间接推高房价，监管收紧有利于抑制房地产泡沫，符合“房住不炒”的大势。
然而，对于近期准备买房的人士，就要多留一个心眼儿了。
(全款买房的土豪请忽略~~买到一手新房的精英人士也可以忽略~~)
在买房的合同上，会指定一个最后付款的时间，而在此之前“买房人”需要搞定银行贷款，否则也会算你违约。
通常，以往从买房人准备好材料，跟银行申请房贷，到银行信贷审核、跑流程、审批、放款等等，需要一个半月的时间。
而现在，房贷额度收紧后，这个信贷审核流程所需要的时间可能会延长。
因此，在买卖双方签订购房合同的时候，买房人最好再多预留1个月的时间，以防申办贷款的过程中遇到任何问题。
然鹅，如果不小心真遇到了这种情况(到期房贷还没办下来)，记得一定要：
找中介！！！
很多房产中介都和银行有一定的合作关系，分配到一定的房贷额度，因此也可以帮买房人申请到贷款，或是帮助去跟银行协商。
@月供人，房贷利率也要升？
还有专家预测，长期来看，未来个人住房贷款利率或将长期走高。
原因在于，小银行贷款额度受限，供给少了就可能会推高房贷的利率。而大银行的额度相对宽裕，利率就可能会低一点。
提醒一下，现在个人住房贷款的利率是和LPR挂钩的，也就是在每个月20号左右公布的LPR利率基础上浮动，而不是过去的基准利率打折扣了。
目前最新(2020年12月21日)的5年期以上LPR为4.65%，已经连续8个月没有变化。
相比基准利率而言，LPR更加市场化，每个月公布一次，根据市场情况的调整也更加灵活。未来，“月供人”一定要经常关注这个指标。