徐泾是上海近两年热度最高的板块之一，从19年销冠红盘“万科天空之城”，到2020年接连爆出的千人摇神盘，徐泾板块的市场关注度一下子被拉到了顶峰。
小编最近深度走访了徐泾板块，总结了这篇徐泾买房必读攻略。关于徐泾，值不值得买，买哪里，优劣势，配套规划如何，多少钱可以上车，在这篇文章里，你都可以找到答案。
要想看懂徐泾，首先要明白徐泾有多大。
徐泾位于青浦区东部，东侧与闵行区的新虹街道、七宝镇相接，西边是青浦的赵巷，南面与松江九亭、泗泾地区相邻，北侧是青浦华新镇与闵行华漕镇，总面积约38.7平方公里。
从地理位置上看，徐泾镇位于青浦与闵行、松江的交界处，也是青浦连接虹桥国际枢纽的第一站。
徐泾整体的住宅分布，大致可以分为四个组团区域。我们也将分区块进行评测。
1、徐泾北城住宅区
2、万科组团片区
3、盈港东路沿线
4、南部别墅区
01、徐泾北城住宅区
徐泾北城是目前徐泾区域住宅密度最高的区域，主要以动迁房为主，由徐泾北城欣沁苑、徐泾北城馨浦苑、徐泾北城海棠馨苑、欣乐苑、瑞和明庭、瑞和锦庭、陆家角馨苑七个小区组成。
轨道交通方面，北城住宅区临近地铁17号线徐泾北城站，从片区内最北的小区欣乐苑出发，路程约1.5km。开车5分钟，骑行8分钟。对于需要乘坐地铁通勤的朋友来讲，还在一个可以接受的范围内。
公交方面，片区内公交线路也较为发达，有1504、1505、1506三条线路联通片区内部。徐泾2路、872、710、880B等线路可以直达徐泾东。还有连通华新板块的华新7路、华新8路公交线。
相对于17号线沿线来讲，北城住宅区的均价相对较低，主要在3.6-4万之间，距离片区1km左右的万科天空之城、招商虹桥公馆、仁恒西郊花园均价都已突破6万元。
并且小区的户型普遍偏小，约80%的户型是80平以下两房，约15%左右是90平左右三房，总价在200-400w之间。
对于刚需客户来讲，是一个性价比较高的选择。
当然，这里的劣势也很明显：1、动迁性质带来的住宅高密度，可能影响到居住体验；2、周边商业配套一般，其他配套仍在完善中。
根据笔者实地的走访发现，北城住宅区的商业主要由底商构成，零散分布在凤丹路、尚泰路、尚鸿路以及徐泾北城地铁站。尚鸿路上的嘉购生活广场有一家菜市场和中型超市，基本能够满足周边居民的生活需求。
教育方面，目前片区内已建成一所小学（尚鸿小学）和两所幼儿园（尚泰幼儿园、尚鸿幼儿园）。
根据青浦2035年土地利用规划，北城住宅区未来还将新建一所幼儿园、一所初中和一所高中，医疗上新建一所社区医院和一家养老福利院。届时将进一步提升社区内的居住和生活体验。
片区内虽然没有规划大型商业，但是距离万科天空之城直线距离1.5km，距离青浦百联奥特莱斯直线距离2.6km，商业购物需求也可以得到较好满足。
总结：尽管存在不足，但徐泾北城仍然是性价比较高的居住型社区。适合预算在200-400万左右，刚需自住的客户。
02万科组团片区
从地理位置上看，这部分片区和徐泾北城住宅区非常近。甚至在政府规划中，部分区域和徐泾北城住宅区同属于徐泾北大型居住社区单元（XJ-03）地块。
但是由于两边住宅性质和均价有较大差异，所以在测评中我们将其分为了两个片区。
所谓万科组团片区，就是以万科天空之城为核心，向外600m范围内辐射，以新建商品房为核心的居住区。主要包括万科天空之城1-3期、招商虹桥公馆、仁恒西郊花园。
轨道交通方面，地铁17号线直穿片区。万科天空之城本身就是地铁上盖的TOD项目，因此对于住宅与轨交之间的联通设计，要远远强于其他社区。仁恒西郊花园和招商虹桥公馆距离地铁站的步行距离也很近。
万科组团片区是近年来徐泾乃至整个青浦热度最高的板块之一，万科天空之城年年劲销，2019年荣登上海年销售额/销售面积双冠王。仁恒西郊花园更是徐泾二手房的标杆典范之一，房价常年倒挂且热度不减。招商虹桥公馆二期一批次房源创造千人摇号奇迹，二批次房源从1月8号开始认筹，目前认筹数已经突破2000。