通过虚构个人背景的方式与房东签订租房协议，并设局制造租房转做群租房的假象，诱使房东主动违约。 四人以类似手法，接连成功骗取了三名房东“出租违约金”及中介费共计4.4万余元。近日，上海普陀法院审理了一起团伙诈骗房东的案件，四人通过精心预谋，上演了一场租房骗财的戏码。
俞某某（另案处理）及三名被告人赵某、徐某某、高某某，均系从事多年房屋租赁的二房东和中介，他们深谙房东心理，并据此精心布局设下圈套……
2020年6月，四人物色到位于本市普陀区光复西路的一套房源，并由被告人徐某某冒充中介，带着假扮租客的被告人高某某前去商谈承租事宜。
被告人高某某谎称自己从事美容美发培训，收入稳定，且表示承租该房屋是为了让其家人长期居住，交谈中被告人高某某逐渐使房东放下了戒备心理，并于当天签订了租赁合同。
正当房东自以为找到了靠谱租客时，被告人高某某早已私下联系工人去搬离家具、丈量尺寸，大造声势，形成将房屋转作群租房的假象。
通过另一名“房产中介”被告人俞某某向房东“报信”，称看到有人在搬房屋内的家具，疑似租客是二房东。
三人成虎，房东信以为真，以为房屋真的要被群租了，急忙联系原先的中介被告人徐某某商讨对策。看着房东一步步落入圈套，徐某某乘机带着“假同事”的俞某某登场，他假装替房东着想，告知其群租房存在取证困难、诉讼时限长、房租损失严重、执行难度较大等问题，为今之计只能通过违约来避免更大的损失， 从而诱导房东中断与“承租人”高某某的租赁合同，并支付违约金与中介费。
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在此过程中，四人分工协作，由徐某某负责寻找房源、冒充中介；赵某、高某某负责假扮租客并制造租房转做群租房的假象；俞某某负责假扮中介或小区工作人员提示被害人其出租房存在转作群租房的风险，并冒充中介公司工作人员诱导被害人主动违约。
上海普陀法院审理认为：赵某等三名被告人（俞某某另案处理）以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人钱财，数额较大，其行为已构成诈骗罪，依法均应予处罚。根据被告人犯罪的事实、性质、情节及对于社会的危害程度， 分别判处赵某等三人有期徒刑一年六个月，缓刑一年六个月，并处相应罚金。
法官说法：本案中，四名被告人之所以能诈骗成功，一方面是其深谙房东心理，知晓房东不愿将房屋用作群租。另一方面是因为信息不对称，房东缺乏处理此类问题的经验。