日前,上海徐家汇商城股份有限公司(以下简称“公司”)发布公告称,公司以估算总金额7亿元,投资上海六百城市更新项目,拟将现有建筑体拆除重建,打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。
近日,上海市人民政府批复了徐家汇社区58街坊控制性详细规划局部调整方案。公司表示,将按照城市更新的要求,对徐家汇社区58街坊地块开展规划方案研究工作,积极推进深化地块布局和建筑方案设计。
目前,该项目已完成调规批复,但仍涉及土地评估、方案征询批复、地铁安全保护区技术审查等诸多事项。
上海六百成立于1952年,坐落在徐家汇商业中心,是一家主营男女服饰、鞋包、化妆品、首饰等商品的服饰主题商厦。作为计划经济时代上海百货业的“号码店”之一,它也是徐家汇商圈诞生的起点。
上世纪90年代起,伴随着地铁一号线的建设机遇,徐家汇商圈先后崛起了太平洋、港汇、汇金、美罗城等一系列商业地标,它们你追我赶,开展“错位竞争”,徐家汇商圈也一跃成为上海十大市级商业中心和圈状商业的代表。相形之下,已有近70年历史的上海六百尽管有一批忠实拥趸,但苦于经营面积有限,难以放开手脚进行大幅度商业结构调整,以适应新消费和新需求。
新年伊始,徐家汇商圈六百广场正在举行城雕展。
在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,徐家汇已被列为中央活动区。徐汇区政府要求徐家汇商圈主动对标最高标准、最好水平,以全新理念、全新方式、全新姿态,高起点规划统筹、高质量城市更新、高能级业态提升、高水平治理创新,加快迈向全球城市的世界级商圈。
事实上,自本世纪第二个10年开始,徐家汇商圈便进入了“二次创业”时代,大踏步开展城市更新,上海六百也不是徐家汇商圈第一栋整体“拆落地”的大楼。
此前,徐家汇商圈拆除了中心地带的西亚宾馆,并将其改建成一幢智能化5A级新型办公楼——T20大厦。而后,港汇恒隆广场也拆除了知名的39级台阶,取而代之的是开放式艺术广场,同时,它启动了大规模品牌结构调整。
在“拆”的同时,徐家汇商圈为了解决人车混流的交通难题,又启动了徐家汇空中连廊建设的“硬骨头”。
去年年底,徐家汇空中连廊一期工程已经完工,接下来的徐家汇空中连廊二期工程,将东起太平洋数码广场二期(与一期工程连通),跨越漕溪北路连接东方商厦,跨越虹桥路连接港汇。二期工程将在2021年内完成主体结构制作。
三期工程,是跨越宜山路、恭城路、华山路的连廊系统,将结合徐家汇中心建设进度逐步建成。
四期工程将结合六百商厦拆落地改造方案,连接太平洋百货一并实施,预计2021年启动前期工作。所有工程预计2023年全部完成,届时会把徐家汇商圈主要商场商厦都连起来,远期还预留了延伸徐家汇教堂广场、徐家汇藏书楼、徐家汇绿地等文化休闲区域的接口。
据悉,上海六百现有建筑地上六层,建筑面积13077平方米,项目完成后新建筑预计地上十层、地下三层,商业面积预计将提升30%-40%。此次上海六百城市更新项目涉及规划调整、市政换地、地铁协调等诸多事项,且新建建筑时将连通地铁出入口,并同步配合徐家汇天桥连廊建设。由于项目难度较高,项目建设期预计需要四至五年。