前两天全君的朋友找到我

他说快要结婚了

女友要求房产上加上她的名字

问我到底该不该加?

有没有什么风险?

婚前加了名字就属于共同财产了吗?

一连串问题抛在全君面前

搞得我也是一脸懵逼啊!!

房产证上加不加配偶名字 这些问题上海人想清楚-LMLPHP

确实,现在婚前房子加名字

是很多人都会遇到的问题

相信很多人对此都是一知半解

今天,全君就为大家好好解答解答!

房产证上加不加配偶名字 这些问题上海人想清楚-LMLPHP

首先你要知道的是

婚前房产加名

即房子为一方婚前个人购买的

属于个人资产

结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字

无论是婚前加名还是婚后加名

都要分别看待

主要分成下面两种:

★ 一是无贷无抵押房产

★ 二是按揭贷款的房产

房产证上加不加配偶名字 这些问题上海人想清楚-LMLPHP

婚前加名

一、无贷无抵押房产

无贷无抵押房产在婚前加名

主要有以下两种途径

01

一是以赠与的方式加名

夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书

夫妻一方赠与另一方一半产权

之后双方携带

房产证、身份证、公证书

到中心办理加名手续

房产证上加不加配偶名字 这些问题上海人想清楚-LMLPHP

02

二是以二手房买卖的方式加名

双方需签订二手房买卖合同

然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证

到中心申请办理

无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名

都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费

房产证上加不加配偶名字 这些问题上海人想清楚-LMLPHP

需要注意的是

为避免婚后发生财产纠纷

双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名

可以考虑婚前财产公证哦~

二、按揭房产婚前加名

有贷款的房子要加名字最好先还清贷款

因为贷款买房,都要用房子做抵押

在贷款没有还清的情况下

在房产证上加名字

相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方

银行的利益会受损

所以在贷款没还清的情况下

在房产证上加名字必须经过银行同意

房产证上加不加配偶名字 这些问题上海人想清楚-LMLPHP

婚后加名

一、无贷房产婚后加名

无贷房产婚后加名

只需要双方持结婚证、身份证、房产证

到房管局办事大厅

填写一份双方共同拥有该房产的申请

就可以办理房产证增加共有人的业务

要缴纳的费用包含配图费、登记费等

办完房子产权变更手续后

一方婚前买的房子,就成了夫妻共同财产

房产证上加不加配偶名字 这些问题上海人想清楚-LMLPHP

二、有贷款房产婚后加名

有贷款房产婚后加名

也要经过银行同意

即银行要增加借款人

修改抵押借款合同,办理抵押变更手续

一般银行都有规定:

房贷没有还完是不能加名的

假如说有银行同意办理转按揭手续

婚后加了另一半的名字

那么房子就是夫妻共同财产

房贷也就成了夫妻共同债务

房产证上加不加配偶名字 这些问题上海人想清楚-LMLPHP

总结

全君总结

婚前的房产加上配偶的名字

离婚时房产并非夫妻双方各半!

对此,根据《物权法》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,就发生效力。

所以,婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。

如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。

好啦

旁友们都明白了伐?

05-22 12:39