前两天全君的朋友找到我
他说快要结婚了
女友要求房产上加上她的名字
问我到底该不该加？
有没有什么风险？
婚前加了名字就属于共同财产了吗？
一连串问题抛在全君面前
搞得我也是一脸懵逼啊！！
确实，现在婚前房子加名字
是很多人都会遇到的问题
相信很多人对此都是一知半解
今天，全君就为大家好好解答解答！
首先你要知道的是
婚前房产加名
即房子为一方婚前个人购买的
属于个人资产
结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字
无论是婚前加名还是婚后加名
都要分别看待
主要分成下面两种：
★ 一是无贷无抵押房产
★ 二是按揭贷款的房产
婚前加名
一、无贷无抵押房产
无贷无抵押房产在婚前加名
主要有以下两种途径
01
一是以赠与的方式加名
夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书
夫妻一方赠与另一方一半产权
之后双方携带
房产证、身份证、公证书
到中心办理加名手续
02
二是以二手房买卖的方式加名
双方需签订二手房买卖合同
然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证
到中心申请办理
无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名
都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费
需要注意的是
为避免婚后发生财产纠纷
双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名
可以考虑婚前财产公证哦~
二、按揭房产婚前加名
有贷款的房子要加名字最好先还清贷款
因为贷款买房，都要用房子做抵押
在贷款没有还清的情况下
在房产证上加名字
相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方
银行的利益会受损
所以在贷款没还清的情况下
在房产证上加名字必须经过银行同意
婚后加名
一、无贷房产婚后加名
无贷房产婚后加名
只需要双方持结婚证、身份证、房产证
到房管局办事大厅
填写一份双方共同拥有该房产的申请
就可以办理房产证增加共有人的业务
要缴纳的费用包含配图费、登记费等
办完房子产权变更手续后
一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产
二、有贷款房产婚后加名
有贷款房产婚后加名
也要经过银行同意
即银行要增加借款人
修改抵押借款合同，办理抵押变更手续
一般银行都有规定：
房贷没有还完是不能加名的
假如说有银行同意办理转按揭手续
婚后加了另一半的名字
那么房子就是夫妻共同财产
房贷也就成了夫妻共同债务
总结
全君总结
婚前的房产加上配偶的名字
离婚时房产并非夫妻双方各半！
对此，根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，就发生效力。
所以，婚前房产经过产权变更会成为夫妻双方的共有财产。
如果离婚，法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。
好啦
旁友们都明白了伐？