“我劝您最近别买房了，要不咱再继续观望一下？”
1月17日下午，上海，被最近的房价逼得终于下定了决心，终于打算咬牙上车的小林，在走进中介的大门后，反而得到了这样的劝说。
小林一时之间有点儿懵，哪有中介劝人先别买房的？这究竟是怎么回事呢？
中介劝退购房者：现在不是最佳买房时机
“我们也是迫于无奈。”看上去不可思议，但说起这件事，中介也很心塞。“现在的市场一天一个价，我们怕消费者冲动上车，之后又要退房退差价，毕竟这样的事见得太多了。”
元旦过后，关于“上海房价起飞”的消息层出不穷，上海楼市正式进入“抢房模式”，上海二手房市场的骤然升温，打了众人一个猝不及防。中介手里的二手房挂牌量急剧下降，很多房东现在宁愿跳价违约，返还双倍定金也不出售的情况…
前不久，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历：“从夏天摇到冬季，第五次终于摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率518%”。
上海楼市的疯狂，由此可窥见一斑。
从国家统计局发布的数据可知，北上广深的房价涨势明显，四个一线城市12月全市二手住宅成交量环比增加20.5%，并且一线城市新房及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大。特别是上海，二手房市场2020年底翘尾明显，12月上海全市二手住宅成交量环比增加20.3%，同比增加95%，月度成交绝对水平是2017年以来最大值。
27㎡卖580万，房价直逼汤臣一品
在整体二手房行情中，最值得关注的还是徐汇区的房子，毕竟这里林立的重点学校、整体的配备资源，无一不昭示着其本身的重要地位。这次媒体爆出27㎡出售价格为580万元的房子，也正是身处徐汇区，具有进入重点小学资格的房源。
负责徐汇某区域的房产中介负责人朱女士说：“在我们地区来说，学位房已经是天价了，目前环比涨幅在20%-30%，以前从来没有出现过这样的价格，一直在创新高。”
而不久之前挂牌的浦东梅园三街坊，建于1984年，面积仅30平，是不折不扣的“老破小”，但其单价却不可小觑，竟高达24.4万/平方米，直逼著名豪宅汤臣一品。而该小区的平均房价也在14万/平左右。
刚上线的房源，因为预约看房的人过多，房东挂牌价直接上涨了40万元，同时为了筛选出优质客户，看房要求也有了些新变化：
1. 置换客不接待；2. 不能月底前付首付的不接待；3. 首付低于五成的作为备选。变现需求让业主希望在众多意向客户中寻觅付款方式最优者，在手现金和付款比例成了重要的考核标准。在这种背景下，不少购房者只能持续“转战”。
而二手房的市场“无房可卖”也让更多手中有房的房东们，宁愿跳价、惜售（不收定金、不签字），也不愿出售手中的房源。一是因为，怕自己买房之后无房可买，资源无处置换，而是因为目前上海整体的二手房市场正在逐步向“卖方市场”所转换，房东们也想换得更高的利益。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，目前上海二手房市场的确有焦躁性入市的情绪在里面，市场情绪明显过热。这是多种原因导致的，一是投资者买涨不买跌，随着上海二手房市场升温，良好性价比的房源越来越少，供求关系失衡；二是新房市场打新热度不退，但好项目又不多，只能转向二手房市场；三是人为炒作氛围开始形成，像最近学区房挂牌价格非理性上涨，单价甚至直逼豪宅价格；四则是今年农历新年较晚，本来1月应该是楼市淡季，但因为过年较晚，部分投资者透支年后需求，会在年前落实。
国家出手，多方下手调控房价
不久之前，央行上海总部召开了2021年上海货币信贷工作会议。
在这次会议中，央行上海总部提出——稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求，合理控制房地产贷款规模。联合1月1日正式推行的“两道红线”政策，很容易就让人联想到，针对局部地区房价过热的形式，国家再出重手了。
同时，会议也指出，上海金融系统将坚守“市场化、法治化”原则，强化“系统性、集成性”政策，提升商业银行中小微企业金融服务能力，普惠小微贷款和中长期制造业贷款增速、信用贷款占比、首贷户数量等指标均大幅增长。存量浮动利率贷款定价基准转换工作顺利完成，企业贷款利率降至近年新低。实现了对经济的有力托举。
从新规定中释放的信号也是明显的，新的一年，房地产市场整体仍将以稳为主，并且将从金融层面上开始进行全方位的调控。房贷和房价之间的关系，自古以来都是共同进退的，而房价的上涨，势必使得房贷规模大增，房价下跌，房贷规模下降。国家针对房贷调控的这一举措，无异于从更多角度上加强了对楼市的调控，全面落实好稳健的货币政策灵活精准、合理适度的工作要求，也反映了中央房住不炒的决心。