最近，北上广深杭行情火爆，新房限价摇号火热，二手房成交周期缩短，房价似乎已经等不到小阳春再爆发了。
涨过头的上海深圳开始积极调控，下定决心锤自己，但真正复盘这一轮行情，我们可以发现一个有意思的现象：房价上涨，都是始于学区房。
北上广深学区房暴涨
最贵深圳32万/㎡、广州10万/㎡、上海20万/㎡、北京26万/㎡
深圳的学区房，一直都是楼市中最火热的概念。
从2019年初前海小学初中双名校学区房诺德假日鼎泰风华领涨，引爆学区房的疯狂。
到2020年初，八卦岭引进荔园小学分校，20年楼龄的八卦岭宿舍小户型站上16万/㎡的房价高坡。
到2021年1月财新爆出深圳最牛教育板块百花片区，双实验名校直升学区房国城花园44㎡1420万，单价32.27万/㎡，一栋楼市值超半数上市公司。让人感慨深圳学区房，只有阳线，没有阴线。
广州顶级学区房的反价，一浪高过一浪。
从2020年年中开始，广州的牛小东风东路小学、华阳小学的学区房业主就早早觉醒，惜售反价，内网成交，出一套卖一套，叫价直逼10万。
还有不是“名校也被考成名校”的万科东荟城，业主联合控盘，明明是个刚需盘，借着学区房的概念，硬生生把房价推高到黄埔区第一梯队。
蛰伏了4年的上海楼市之所以打破平静，就是始于学区的变革。
上海是非常特殊的民办强于公办的城市，所以之前家长都对学区房不感冒。
早在2018年，上海就实行了公民同招政策。而在2020年3月，上海又出台了民办摇号的政策，如果民办没有录取，就只能去上菜小。
而且民办摇号，就意味着民办不能掐尖，这对民办生源，无异于釜底抽薪。家长为了确保孩子一路升级打怪，只能选择买确定性更强的公办学区房这条路。
所以上海内中外环的学区房被家长扫了一遍，上海最贵学区房前滩华东师大二附中附属初中，已经飙至20万/㎡。
徐汇区著名学区房小区——东方曼哈顿，小户型挂盘价突破17万/㎡，浦东双学区六师附小进才北校的中星怡景花园挂盘价从10万涨到14万。
业主漫天要价，嘴一张就是50万、100万的反价。
帝都北京更是爆炒天价学区房的集中地。
2020年4月北京发布了西城区2020年7月31日之后买入的房产实行多校划片，不再一对一锁定学区，全中国鸡娃最激进的北京家长开始买爆学区房。
其中最热门的就是西城区最好的小学实验二小，一二年级校址建在克勤郡王府里，每年在鸟巢里办运动会，在人民大会堂办艺术节。
要想上这样的名校，就是以18万/㎡买文昌胡同、文华胡同，或者新文化街门牌号在58号以上的楼房。这还算好的，毕竟金融街最贵的学区房，最贵达到26万/㎡。
一线城市学区房暴涨背后的原因
1.教育不均衡
通过一线城市最近的学区房暴涨，越来越多家长不得不承认，在城市教育资源极其不均衡的当下，双学区比单学区值钱，直升比非直升值钱，学区强板块比学区分化板块值钱。
大城市改善家庭的置换，绝不是多出两个8㎡的房间那么简单。
说起教育资源的不平衡，当论深圳。
深圳初中升学率低，高中升学率高，将近一半学生不能上普高。
许多985本硕出身的深圳家长，忧虑自己的孩子却考不上公立高中。
这些小镇做题家出生的学霸父母，可以开会时面对甲方爸爸全程英文比稿淡定自若，大杀四方，在各种SCI、国自然前碾压各种学术大牛，什么证书专利多得展示柜摆不下，却在面对自家孩子卷子一系列XX时，一声叹息、无可奈何，最终只能选择拼学区房这条路。
2.教改的方向，让公办学区房确定性更强
而且现在大城市的教改方向：
公民同招、公办收编民办——这会让民办生源受影响，没有好生源就没有好成绩，民办受挤压，利好公办学区房。
多校划片、电脑派位——学位不再一对一锁定，片区内的房子都有望被划入名校学区，让越来越多的房子成为学区房，家长为了保险，会更加扎堆地往强学区板块扎堆。
教育集团化、增开名校分校——新开学校挂个名校分校称号，没有成绩验证，却被市场炒作，变相增加房子的学区溢价。例如深圳的南山实验集团、南山外国语集团、南二外集团、育才集团。
教改的方向，让越来越多家长不敢去赌上学的不确定性。
3.现代家长的教育忧虑严重
这些家长也知道天价学区学区房，本质上是教育资本和房产资本联合炒作，赚取超额利润。但大多数人在看了各种豪宅、改善型洋房、海景高层、院子别墅后，最终还是会觉得西城区的“老破小”真香。
北京西城那些学区房，即使是上世纪80年代的老破房子，卖出了22世纪的天价，即使采光差、水泥地面、燃气管老化，居住体验极差，但只要想到孩子以后能直升北京四中、八中、实验中学，这些望子成龙、望女成凤的家长就低头了，认输了。
学区的不确定性，是最不能让家长忍受的。
他们可以忍受小区没有地铁，每次出行都开车，或者是离地铁远，每次去地铁站都快走断腿、也能接受周围配套不全，每周去逛个超市都要把后备箱塞得满满的，还能忍受小区物业不作为，对社区园林养护不当，停车场常年积灰，但他们就是不能忍受房子能不能上学是个问号，豪赌运气爆棚摇到民办学校。
现在的家长，自己受得了一切苦，就是不会在孩子的教育上节省。