“代冻资”一事遭到杭州满城声讨。
房管部门紧急发布声明，要求开发商重新审核购房者冻资情况。
效果立竿见影！位于未来科技城的中梁沐宸院发布《变更登记说明》，其中11户因存在不规范冻资行为被取消摇号资格。
虽说“代冻资”的口子基本被堵上了，但仍有投机取巧者，挖空心思地想要钻空子。新房市场的“打新热”所衍生出来的灰色产业，还在时刻威胁着“房住不炒”这条红线。
代冻资通道关闭后
贷款公司更加疯狂
昨日，银行代冻资通道关闭后，各种贷款公司反而更加活跃，毫不避讳的在杭州各大买房群、摇号群内疯狂拉客。
冻资的漏洞被堵上，反而给他们带来了更好的“商机”。
一番交流后，记者发现，这些公司的操作模式多半是一个套路：
通过民间借贷的方式抵押房产，从而获取高额的资金。出借冻资款的一方，要求的日息高达千分之一，也就是100万一天的利息要1000元。
这些公司的行为，本质上属于民间借贷，虽不受法律保护，但法律对此没有明文限制，可其中的房抵贷等行为，则明确违规。
2020年4月，银监会就明确表示，“房抵贷”借款假如流入房地产业要果断改正。
违规资金，无论是通过民间借贷还是银行等途径，都不能流入房地产行业，这是底线。而这方面的金融监管，亟待进一步强化，当然这个任务不是一个部门所能完成的，需要社会各界联合协同进行。
比代冻资更可怕的
其实是代持
代冻资只是冰山一角，其背后的代持现象，更加可怕。
代人冻资，显然主要是针对搞了多张房票的人，也就是代冻资与代持是相互依存的关系。
所谓代持，指的是不符合购房政策或不愿意出面的购房者（出资人），借符合购房条件者（产权人）的名义，由自己出资购房，在不动产权簿上登记名义产权人的行为。
在杭州这一波摇号浪潮中，恐怕很多人都看到过这样的场面：
有人在摇号买房群里炫耀，称自己用多个名额去了XX红盘。
显而易见，代持绕开了限购，这种做法有违公平。
降低落户门槛较原本是政府为了吸引人才，可一部分投机取巧的人则把它变成了“代持”的温床，这显然和政策初衷背道而驰。
如何打击代持？
深圳早已做出示范
对于“代持”这样的市场乱象，我们并非束手无策，深圳早已做出示范。
2020年，和杭州一样，深圳新房市场的“打新热”高涨，出现了各类其他来源的购房款参与炒房的现象。
在这样的背景下，2021年1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，对“代持”亮出獠牙。
《通知》重点如下：
1、启用“购房意向登记系统”，买新房都要登录系统登记，必须确保信息真实有效，作假可视作违约。
2、房企/中介机构联合商业银行严查购房人资格，对偿债收入比例不符合要求的购房人，房企采取劝退等方式处理。
3、作假者三年内停止使用购房系统和网签系统，不得申请保障房，已在轮候名单的也要取消；三年内不得使用公积金贷款，还将列入失信名单，联合惩戒。
可以看到，“购房款来源”成为很重要的审查内容，这对于实际出资人和名义产权人不一致的“代持”来说，是致命的打击。
而且深圳对“代持”的违规处罚力度极大，如果违反规定购房，不只是购买商品房，包括保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制。
一方面是从根上切断，一方面是提高违规的成本，深圳双管齐下的做法，值得借鉴。
天目观点
“代冻资”事发后，杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，果断出手，以雷厉风行的手段整治乱象，迅速收到了成效，值得点赞。
但我们更要看到，“代冻资”只是表面现象，而银行“代冻资”的漏洞，或许也只是灰色产业链的冰山一角。
经过调查，记者发现，银行“代冻资”的背后至少还隐藏着“短贷”、“代持”等乱象，严重扰乱了摇号市场。
如何打击这些深层次乱象？深圳的经验，或可以借鉴。
期待相关部门能够更进一步，真正还购房者一个公平公正的市场环境，真正落实“房住不炒”，我们相信，杭州完全有魄力有能力解决这些问题，一步一个脚印，满足人民对美好生活的向往。