原标题：通过中介购房时 应着重注意哪些问题
现在购买二手房的人是越来越多了，那么如果我们自己购买二手房屋的话过程会非常的漫长，但是通过中介我们会省去很多的时间，在办理手续的时候也会更方便快捷一些，所以今天我们就一起来了解一下通过中介买房需要注意的事项。
注意事项一：在买房前要仔细查清房屋自然状况和权属情况
买房人在看房的时候，要查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，同时验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。
代人卖房的，必须有房主本人的授权委托书，最好经公证；有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款未还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。
最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以依据法律规定和实际情况仔细核实。
注意事项二：签署各种法律文件和合同时要慎重仔细
看房期间，不要签署《看房协议》之类的文件；确定要购买卖方的房子时，不要签署《居间中保合同》、《买卖居间合同》之类的三方协议，要单独与卖主签订《房屋买卖合同》，与中介公司签订《居间合同》。买房人应当运用补充条款与卖房人尽可能细化付款方式、资金划转方式，房屋交付时间，并且规定好逾期的违约责任，避免日后产生纠纷。
值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，买卖双方要逐条仔细审查条款内容，对于不合理之处要当即提出异议，充分利用补充条款、特别约定等方式维护自己的基本权利，合理规避和防范风险。
对于中介服务费用的组成，买房人应当要求中介公司明示，在居间合同中加以详细规定中介公司的义务和责任，尽可能不签署某些中介公司提供的《佣金确认书》一类的文件，以免在法庭上陷入不利地位。
注意事项三：买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务，明确他们的责任，合理分配风险
一方面，为防止某些卖房人违背诚信“一房二卖”，可以设法在《买卖合同》中提高违约金的数额，甚至可以约定违约金数额等于“一房二卖”后的差价，或约定成如果卖方违约，则由卖方赔偿买方已支付的居间费用。此外，买房人也可以在能力范围内提高交付定金的数额，这些方法都可以加大买房人的违约成本，形成对其违约行为的有效制约。
另一方面，对于中介公司，要督促其诚实、及时、勤勉尽责地完成各个阶段的手续。对每一个环节如网签、缴纳契税、贷款申请、过户，都要及时掌握进度、动态，主动积极与卖主、中介保持联系、加强配合，防止因为这一系列后续手续遇到拖延或者障碍导致买卖合同解约。最好将办理网签、过户规定在居间服务的内容范围之内。
购房遇到中介欺骗怎么办？攻破传统欺骗陷阱！
有越来越多消费者在购房的过程中，由于缺乏某些前提条件一直顾虑，这就给了房地产公司或是房产中介机会，这些人甚至于信誓旦旦的担保能够帮你伪造各种各样你必须要的前提条件，伪造社保，骗取住房公积金，等等各种各样你必须要的前提条件，以诱导性你交上定金，当我们发觉时，却束手无策。然而有的房地产开发商这些时候也会选择拖延。
身为我们团队的一名咨询顾问，我们接到过许多这类的案列，接下来，我来举例说明。
有位来江苏的位顾客，就碰到了这类的事例，这名顾客在购房以前总是为自己没有社保而犹豫不定，这情况下，中介公司就承诺了顾客能够协助他花1万块去伪造社保，同时诱导这名顾客在2019年3月10日交了购房定金，更为糟糕的是，这不但是中介公司的手段，作为房地产开发商居然同样是有这类的操作模块的，这过程中，这名顾客在和房地产开发商沟通交流过后发现双方描述居然不同，当即将交首付时，这名顾客选择退房，这个时候中介公司不同意，迫不得已顾客只能又签订合同了延期的合同书。
这名顾客后悔听信了中介公司的欺骗，出自于对中介公司的猜疑，不愿意继续购房，在申请退款未果的情况下，找到我们，我们快速指出了他与中介公司之间的能够攻破的点，指出交易合同条款的漏洞，协助顾客收集中介公司欺骗顾客的证据，同时与中介公司合理合法的交涉沟通交流，最终，中介公司终于松动，同意退款。
实际上在这事例中，这名顾客到头来由于贪婪社保造成被引诱，殊不知是苦于没有证据，找不到突破口，因此最终在我们的协助下，收到退款，实际上只要能够敏觉地发觉合同条款漏洞，找到突破口，马上就能够彻底解决，而通常这全过程是艰难和漫长的，而我们的团队致力于协助每位顾客高效，有效的处理各种购房定金无法退还问题，因此最终成功协助顾客要回了购房定金。
所以小编在此提醒大家，购房需要多加心眼，谨防走进圈套，如有疑问可以关注私信小编。