近日，国家统计局发布2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，环比下跌的城市有14个，3个城市环比持平。上个月这一数字分别为42个、22个和6个。二手住宅方面，环比上涨的城市有49个，环比下跌的城市有15个，6个城市持平。上个月这一数字分别为38个、31个和1个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读为，1月份房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。
各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大
据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。从数据上看，金华成为此次房价环比上涨最快的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此前浙江省包括丽水、衢州、台州等地级市均出台了调控政策。如果从这个逻辑来看，后续金华也要防范调控升级的可能。从原因来看，金华此前楼市热过一波，但最近两年相对平静，所以潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。
各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落
据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
对于后市，易居研究院分析认为，2021年房价的走势会受信贷政策影响较大。就近期来看，在房贷集中度的政策管控下，新房市场贷款或有收紧的可能。另外需要注意的是，若后续疫情防控得当，经济强劲复苏，要警惕房价反弹和炒作的可能。通过信贷等政策以及外部宏观环境变动情况，及时发现房价反弹迹象和及时打压，能够真正促进房地产市场和价格的稳定。