讲在前面：
本文所参考的学区房及价格，为上海160多所热门学校(含分校)的学区房，来源于多方调研，分为一梯队学区房和优质双学区。
同时，挂牌价格采用的是链家挂牌价格，为上述160多所热门学校对应的挂牌量比较大的学区房，并非该学校对应的全部学区房。
由于学区房调研本身工作量较大，所以内容中如有差错，欢迎大家前来指正，我们会认真核对，并会在接下来的学区房发布中做出相应的更改。
但由于一直以来监测的学校及小区的一致性，整体学区房市场的走势、方向，以及案例都具有着一定的参考意义。
本文中所有数据截止至2月22日。
要说到2020年学区房到底有多热，甚至都不留给家长们充足的拍板决定时间。
因为稍加迟疑，可能就”不好意思，已经卖掉了！”或者是再涨个小几万。
眼见着链家学区房的挂牌价被顶到十几、二十万+，家长们也要硬着头皮“上”。
谁让家里都有个宝，不能摇号进民办，总不能连上公办都要输在起跑线上吧！
不过就在新年伊始，上海调控新政“沪十条”重拳出击，让上海楼市猝不及防。
从日前我们发布的次新房和老公房挂牌监测可以看到，2月份虽然整体价格仍在上涨，但涨幅均已经出现了明显放缓。
那排在二手市场房源热度第一的学区房，本月挂牌又发生了哪些变化？
我们对比了2月与1月的学区房价格数据，结果显示：
一梯队学区环比上涨了0.87%！
具体细分看，2月挂牌一梯队学区房&优质双学区房，上涨项目占比下跌明显，约为24.5%；下跌项目占比约5.1%。
其中一梯队学区房上涨项目占比约25.6%；下跌项目占比约3.6%；
优质双学区房上涨项目占比约16.0%；下跌项目占比约2.8%；
整体涨幅较上月小幅回落，上涨项目占比明显下跌，可见学区房的“火”气也一定程度上得到了削减。
另外，笔者统计了当下入手一梯队学区房&优质双学区房的门槛价，发现门槛价在400w+以下的学区房依然是绝对主力，最低仅约200w！
但同时值得关注的是，个别门槛价的小区本月涨幅却“超出预期”，像是浦东的泾东小区环比暴涨38.3%。
PS.此为链家挂牌价格，仅代表房东心态，不代表成交价。
上海各区域一梯队学区房&优质双学区房门槛价
再来看各区域一梯队学区房&优质双学区中的最高挂牌价格，依旧还是清一色的10w+。
PS.此为链家挂牌价格，仅代表房东心态，不代表成交价。
上海各区域一梯队学区房&优质双学区房最高挂牌价格
更让人震惊的是，同样坐标浦东的梅园三街坊最高挂牌价格2月已经突破了25w+！环比骤增34.6%。
这么看下来学区房对于中产家庭来说依旧是充满魔力，特别是浦东的学区房整体还是涨势凶猛。
真是“可怜天下父母心”！
上海各区热门小学
学区房价格监测
以下价格信息采集时间截止到2021/2/22
1、对比上期挂牌中位数价格没有波动；
2、上期挂牌中位数价格我们有明显偏差的项目；
3、有新增挂牌项目补进的；
以上数据在下文涨幅中，均为0%