徐泾是上海近两年热度最高的板块之一,从19年销冠红盘“万科天空之城”,到2020年接连爆出的千人摇神盘,徐泾板块的市场关注度一下子被拉到了顶峰。

小编最近深度走访了徐泾板块,总结了这篇徐泾买房必读攻略。关于徐泾,值不值得买,买哪里,优劣势,配套规划如何,多少钱可以上车,在这篇文章里,你都可以找到答案。

要想看懂徐泾,首先要明白徐泾有多大。

徐泾位于青浦区东部,东侧与闵行区的新虹街道、七宝镇相接,西边是青浦的赵巷,南面与松江九亭、泗泾地区相邻,北侧是青浦华新镇与闵行华漕镇,总面积约38.7平方公里。

从地理位置上看,徐泾镇位于青浦与闵行、松江的交界处,也是青浦连接虹桥国际枢纽的第一站。

徐泾整体的住宅分布,大致可以分为四个组团区域。我们也将分区块进行评测。

1、徐泾北城住宅区

2、万科组团片区

3、盈港东路沿线

4、南部别墅区

01、徐泾北城住宅区

徐泾北城是目前徐泾区域住宅密度最高的区域,主要以动迁房为主,由徐泾北城欣沁苑、徐泾北城馨浦苑、徐泾北城海棠馨苑、欣乐苑、瑞和明庭、瑞和锦庭、陆家角馨苑七个小区组成。

轨道交通方面,北城住宅区临近地铁17号线徐泾北城站,从片区内最北的小区欣乐苑出发,路程约1.5km。开车5分钟,骑行8分钟。对于需要乘坐地铁通勤的朋友来讲,还在一个可以接受的范围内。

公交方面,片区内公交线路也较为发达,有1504、1505、1506三条线路联通片区内部。徐泾2路、872、710、880B等线路可以直达徐泾东。还有连通华新板块的华新7路、华新8路公交线。

相对于17号线沿线来讲,北城住宅区的均价相对较低,主要在3.6-4万之间,距离片区1km左右的万科天空之城、招商虹桥公馆、仁恒西郊花园均价都已突破6万元。

徐泾,或是上海下一个“黑马”-LMLPHP

并且小区的户型普遍偏小,约80%的户型是80平以下两房,约15%左右是90平左右三房,总价在200-400w之间。

对于刚需客户来讲,是一个性价比较高的选择。

当然,这里的劣势也很明显:1、动迁性质带来的住宅高密度,可能影响到居住体验;2、周边商业配套一般,其他配套仍在完善中。

根据笔者实地的走访发现,北城住宅区的商业主要由底商构成,零散分布在凤丹路、尚泰路、尚鸿路以及徐泾北城地铁站。尚鸿路上的嘉购生活广场有一家菜市场和中型超市,基本能够满足周边居民的生活需求。

教育方面,目前片区内已建成一所小学(尚鸿小学)和两所幼儿园(尚泰幼儿园、尚鸿幼儿园)。

根据青浦2035年土地利用规划,北城住宅区未来还将新建一所幼儿园、一所初中和一所高中,医疗上新建一所社区医院和一家养老福利院。届时将进一步提升社区内的居住和生活体验。

片区内虽然没有规划大型商业,但是距离万科天空之城直线距离1.5km,距离青浦百联奥特莱斯直线距离2.6km,商业购物需求也可以得到较好满足。

总结:尽管存在不足,但徐泾北城仍然是性价比较高的居住型社区。适合预算在200-400万左右,刚需自住的客户。

02万科组团片区

从地理位置上看,这部分片区和徐泾北城住宅区非常近。甚至在政府规划中,部分区域和徐泾北城住宅区同属于徐泾北大型居住社区单元(XJ-03)地块。

但是由于两边住宅性质和均价有较大差异,所以在测评中我们将其分为了两个片区。

所谓万科组团片区,就是以万科天空之城为核心,向外600m范围内辐射,以新建商品房为核心的居住区。主要包括万科天空之城1-3期、招商虹桥公馆、仁恒西郊花园。

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轨道交通方面,地铁17号线直穿片区。万科天空之城本身就是地铁上盖的TOD项目,因此对于住宅与轨交之间的联通设计,要远远强于其他社区。仁恒西郊花园和招商虹桥公馆距离地铁站的步行距离也很近。

万科组团片区是近年来徐泾乃至整个青浦热度最高的板块之一,万科天空之城年年劲销,2019年荣登上海年销售额/销售面积双冠王。仁恒西郊花园更是徐泾二手房的标杆典范之一,房价常年倒挂且热度不减。招商虹桥公馆二期一批次房源创造千人摇号奇迹,二批次房源从1月8号开始认筹,目前认筹数已经突破2000。

03-19 12:45