楼市供给端放量增长，学区房热就是过去式了。
上海“学位新政”引起极大关注。核心内容是“初升高”从原来的“对口直升”为主改为“指标到区(校)”为主。从2022年开始，上海名校高中50-65%的“初升高”名额，要公平地给到各个区或学校。这样做的结果，就是对口直升的初中，直升名校高中的名额减半，初三毕业排名35%以后的，原来妥妥直升，现在悬了。于是，有媒体直呼，学位房要凉了。
我不认为，学位房马上就凉了，但一直高烧不退的学位房，“降温”模式已开启。之所以说，上海新政无法让学位房从根本上“降温”，就是因为在优质教育资源缺乏的情况下，单纯靠设计“分蛋糕”的规则，解决不了供需矛盾，缓解不了虎爸虎妈的焦虑。名校之所以有名，就在于喜人的升学率。高考看的是一本率、重本率，中考看的就是考取名校高中的比例。
名牌初中的学生，多数不是凭借直升名牌高中这个平台，从“差生”一下逆袭为“学霸”的。原来的对口直升，也是要参加统考的，只有统考排名靠前的，才能进入名牌高中的重点班。以广州名牌高中为例，30个班的高三年级，重点班不过5-6个。对学校和教育局的KPI考核，就是升学率，资源当然会倾斜过来。所以，进入这5-6个班，考上985、211的概率大，家长深谙此道。
层层传下来，划重点班的潜规则，从初中就开始了。所以，虎爸虎妈们如数家珍的一所好学校，牛小学也好、牛初中也好，绝非是一朝一夕形成的。这个过程，从区教育部门重视开始，然后学校强化管理，师资力量配备，传导至教学理念。这个过程，与爸妈争相把小孩送到名牌学校以及小孩之间相互竞争一起，形成了路径依赖。
对口直升“名牌高中”的名额减少很多，会发生什么？
在那些本来就是名校的初中里，娃娃们会更加奋发图强，父母们会更加“鸡娃”。对于你来讲，小孩“小升初”时，会不会把他送到这个学校呢？显而易见，因为在名牌初中上学，考上名牌高中的概率更大。当下的国人，在什么事情上会持“有1%的机会、付出100%努力”的姿态呢？小孩考上名校一定位列其中。