杨浦长白新村街道228街坊，是上海现存唯一的成套“二万户”老公房，保留着上海最早工人新村的印记。
“如今老房原址已经大变样，回想当年实现‘三个100%’签约的过程，有许多艰辛和不易。”李芳是“两万户”旧改动迁前最后一任居民区书记，如今她多了一个身份——杨浦区长白党史微讲堂的主讲人。
今天下午，杨浦区长白新村街道启动“百人百讲庆百年”党史微讲堂活动。街道挖掘出100名主讲人，他们将走进社区、学校和园区，讲述百年来上海和杨浦走过的历程。从今天起，每日一讲的微讲堂将持续到7月1日。
如何让居民拆自家的房子？
100名主讲人中，有来自上海理工大学、国防大学等高校的教授，也有居民区干部、社区老人。“让百姓身边的人讲身边的事，这些点滴故事凝聚成了长白的发展史。”街道工作人员说。
年龄最大的演讲者是今年97岁的郑广林老人，他的一个特殊身份是长白的第三任党工委书记；年龄最小的是街道社区活动中心‘叮当小屋’的一名小学生。而作为长白228街坊旧改的亲历者，李芳讲述了当年实现这一“旧改奇迹”背后不为人知的故事。
228街坊始建于上世纪50年代，该地块曾在2002年、2010年经历了两次动拆迁，因种种原因，到2015年仍剩下238产360户居民蜗居此处。“这第三次旧改动迁是长白的最后机会，如果错过，360户居民又要等上10多年。”2015年5月，李芳调任228街坊当居民区书记，当地居民仍过着5户人合用一个厨卫的日子。
“按照常规的动迁模式，居民意愿征询同意率达到85%、签约率达到90%，动迁就可生效。而‘三个100%’则要求通过居民整体协商，实现征询率、签约率、搬迁率同时达到100%来实施动迁。”李芳说，“这几乎是不可能完成的任务。”
旧改动迁前夕，让李芳印象深刻的有几件事。“两万户是一种两层住房，楼上楼下各有五间房间，一楼的居民大多门前都搭建了大量违章建筑。老房启动旧改以前，要先拆除这些违建。”李芳回想起这一幕时说，“当时居民阻力很大，拆违特别艰难。”
拆违当天，现场人山人海，许多居民都站在现场围观。拆除一栋一室时，该户居民让自己80岁的老母亲坐在家中，工作人员束手无策。这时，二室的居民站了出来说：“我是党员，先拆我家。”
“二室成功拆违后，三室的居民也十分配合，然后是四室、五室，最后，一室的居民也同意了。”在党员居民的带动下，第二天，居民纷纷帮着工作人员拆自家的违章房屋。就这样，原定半个月的拆违时间，在5天之内就成功拆除了全部130多处违章建筑。“关键时刻，党员冲在前头，这就是党员的作用。”李芳说。
那些让人落泪的瞬间
2016年3月21日，李芳忘不了这一天，这是228街坊签约的首日。“到今年3月正好是5周年，在这个日子来回顾当时的经历，具有特别的纪念意义。”
“三个100%”为全市首创，当时街坊里流传着一种说法：“要实现100%统一意见，连夫妻之间都很难，更何况是360户境况各不相同的家庭？”李芳说，旧改的成功离不开许多普通人的努力。
在李芳的印象中有很多动人的瞬间。“老房中有一位67岁的‘钉子户’，我们到他家里了解情况后，才知道他腿脚残疾，且一个人独居。”该居民告诉李芳，离开了228，他靠自己很难找到适合他居住的房子。
“他对房子提出三个条件，房子要在底楼，周边要有医院，房租在2500元以下。”那年的7月天，李芳和居委干部天天搀着他到处看房子，发动熟人去找房子，终于在安图医院旁边找到了一家满足他三个条件的房子。搬家那日，居委会来送别他，彼此都感动得落泪。
在那4个月里，李芳和居委干部们每天工作12个小时，日夜守在旧改基地。她记得其中有一位党员居民，自己带头签约后，还天天到现场帮助旧改工作人员宣讲，做其他居民的思想工作。
“有时候居委干部的话居民不一定听得进去，但居民和居民之间却有种天然的信任感。”李芳说，最后所有居民顺利签约，离不开她每天站在告示牌前6个小时不辞辛劳的努力。
未来将建成博物馆综合体
如今的228街坊原址，正在热火朝天的建设中，房屋一楼已初见雏形。“未来这里将建成一个以博物馆为中心的综合体。”长白新村街道党工委书记孙辉说，长白“两万户”原先共有12栋房子，其中2栋保存较完好的房子原样保留，其余10栋拆除后按照原来的样貌一比一重建。
在原样保留的“两万户”老房子里，将建成一个博物馆，这是整个综合体的核心，将展示城市变革的历史和当年社区百姓的生活。而其他建筑则引入特色商业、创业办公和文化展示等复合功能，同时建设咖啡馆、停车场等公服配套设施，打造一个文化商圈。
除了“两万户”以外，长白新村还有“传承红色基因的百年学府”上海理工大学、“一带一路的起始站”铁路杨浦站、“创新攻坚的科技先锋”上海电缆研究所、“改革浪潮中的品牌企业”上海工具厂等红色地标。街道把这些地标串珠成链，打造成一条红色旅游线路，让百姓可以随时踏上一场说走就走的“红色一日行”。