“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是今年工作报告中关于“涉房”地表述。据了解，这是继2018年政府工作报告后，再次提出“房住不炒”，该工作报告在2019年未被提及。这句话背后的考虑是什么？对房地产市场有何影响？房价会下跌还是上涨呢？
住房市场的主基调没有改变
在今年的两会上，工作报告强调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”专家指出，高层多次强调“房住不炒”传递的信号，在很长一段时间内，这将是中国房地产市场监管的主基调。一方面加强了住宅类产品的定位和功能，另一方面削弱了其投资品的投机功能，有利于降低房地产的金融风险，促进房地产市场的稳定健康发展。
当前，中国的房地产行业正处于一个“尴尬”时期。在这个时候，涨不上去又跌不下来，这使许多人的心都“悬着”。因为无论房价是涨还是跌，都会影响到一些人。例如，如果房价下跌，对于那些已经买了房子的人和开发商来说，他们自己的利益将会受到极大的损害。毕竟，对他们来说，一旦房价下跌，他们的资产和收入就会减少。
对于那些还没有买房的人来说，房价下跌是最值得期待的。因为我国很多地区的房价都处于高位，很多刚需想买一套房子，却有些“无能为力”，只能“仰望”房地产业。因为现在在我国的一些地区，房价对于普通人来说实在是太高了。在许多一二线城市，房价已达到每平方米数万元。价值数百万元的房子是正常的。在这些地区，数以千万计的房屋也是“常见”的。现在，甚至在许多三、四线地区，房价已经接近100万元。对于普通人来说，这100万元也是一笔巨款，不能随随便便就能拿得出来的。
房价下降是刚需都期待的事，因为房价把普通家庭的购买力远远抛在身后，很多人都因为房价居高不下而买不起房；有些人到处借钱才勉强凑够了首付，之后还要背负几十年的房贷；也有些人不得不放弃买房子。
对这些人来说，最现实的买房方式就是等待房价下跌。但刚需等了几十年，房价就跟着上涨了几十年。也就是从去年开始，房价似乎停止了上涨，但仍然保持在很高的水平。坦率地说，只要房价不下跌，刚需买房子总是很难的。
我国的房价会下跌吗？
事实上，对于这个问题，不同的人对房价有不同的态度，答案也是褒贬不一。有些专家表示房价还会上涨，有些专家表示房价必然下跌……而最近，网络上流转出关于“第六次购房时机”的消息，2000年以后，我们经历了非典时期、次贷危机以及银行收紧等等，于是就有人说了：“现在是抄底的好机会”。
根据目前的形式来看，国家的主要目的并非是打压房地产，而是以“稳”为主，然后在上涨和下跌之间逐渐波动。说白了，就是不允许大涨大跌。而孟晓苏也曾经说过：“不要用房价下跌的谎言来欺骗老百姓”。
而马云、曹德旺和潘石屹等大佬的观点，未来的房价更有可能下跌。就以目前房地产市场的供求情况为例，房价还有下跌的空间。目前，如果我国空置房的数量，加上小产权人的数量，达到4亿，按一个家庭3口人计算，就足够12亿人居住了。也就是说，对住房有刚性需求的人并不多。这样一来，房子就会有点难卖，所以房价自然会有下跌的空间。
那么，中国房价下跌的空间有多大呢？
在房价下跌空间问题上，房地产市场存在着诸多争议。很多人认为房价的下跌空间不会太大，因为房地产与很多经济息息相关，很多生产型企业或科技型企业都有一定的房地产行业，甚至已经融入到产业链中。就像联想一样，之前也被曝光过依赖房地产来带动产业链的发展。如果房价大幅下跌，那可能不仅是房地产企业的崩溃，许多其他行业也会受“牵连”。这样，经济就会受到很大的影响。
这并不是没有道理的，但是这个国家目前正在做的“五个字”，实际上是在“做准备”了。自去年以来，国家对于信贷、海外发债、商业贷款是限制的限制，暂停的暂停。前段时间，央行还发布通知，要求各大银行限制开发贷的发放。此外，国家对房地产的资金限制将继续加强。这些做法其实都是在透露着一个信号：去房地产化！
上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次两会重提“因城施策”，其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策，为各地政策松绑提供了更大的空间。事实上，今年各地区的土地交易和住房交易都很疲软，各地有必要放宽政策。只有当市场交易稳定时，房地产市场才能更好地发展。预计在两会后，政策放宽的可能性将会增加。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都师范大学教授赵秀池对此也表示，下一步要落实地方政府的主体责任，因为只有地方政府更了解当地的情况，也才能做到因城施策、供需平衡，促进房地产市场的稳定健康发展。
事实上，国家之前已经多次强调，将不再依靠房地产拉动经济，也就是让经济摆脱房地产的束缚。现在国家对房地产行业资金流动的抑制实际上就是为了实现这个目标，即去房地产化。现在国家已经开始保实体经济，并开始将房地产资金“抽”到实体经济。其目的是显而易见的，那就是发展实体经济，抑制房地产的快速发展。这样，房价就会有更大的下跌空间。
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