说起四川北路18号、上海邮政博物馆对面的瑞泰里，老上海们一定不陌生，一些热播影视剧也曾在此取景。但不少路过的市民却发现，这个年逾百年的老公寓最近有些不一样——底层外墙穿上红色“新衣”，老旧的卷闸门变为透明玻璃门窗，杂乱无序的店招店牌统一换装。
日前，瑞泰里底层立面和商铺改造提升项目完工，这也是北苏州路滨河空间贯通提升工程中首个完工项目。
建造于上世纪二三十年代的瑞泰里公寓，不仅是从外白渡桥进入北外滩，首先映入眼帘的老建筑之一，更是北苏州路滨河空间贯通提升工程中宝丽嘉酒店休憩观景段和邮政大楼风貌展示段的分割点。然而，历经数十年风云变幻，公寓底层外墙大多变了模样，商铺门窗老旧、店招店牌五花八门，如何改造提升才能促使贯通工程的效益最大化？负责项目实施的北外滩街道给自己提出了更高的要求。
街道社管办项目负责人告诉记者，此次改造并没有直接采用常见的“修旧如旧”的修复手法，设计团队尝试引入了“年轮”的设计理念。常见的“修旧如旧”实际上是对于建筑风格的修复，通过消除各个时代的痕迹，使建筑恢复到某个时期的完整状态。“年轮”的概念，则是将建筑与其在各个时期所经历的改变视为一个有机的整体，每个时代所留下的痕迹如年轮一样层层包裹与沉淀。希望通过恢复和修缮，使得瑞泰里各个历史层面都能清晰的展示出来。
改造过程中，设计团队首先对底层商铺自行外加的各式招牌、灯箱进行拆除，通过砖粉等手法恢复和修缮了原有的建筑立面。同时，为瑞泰里设计一层不依附原建筑、完全独立的新立面。新的立面提取出年轮中“层”的概念，由店面门窗、外包在I型钢梁上的铝板店招、新的砖粉外墙三层叠合而成。
据介绍，内层的店面门窗，在分隔的形式和材料的选择上参考了瑞泰里上层历史上保留下的旧门窗。最外层的新墙，选用与原历史建筑颜色、质地相近的砖粉，砖粉的画线填缝同样参考了瑞泰里多层一丁的砌筑方式，外墙的形式轮廓也与原建筑立面突出的线脚形成上下延续的垂直关系。新的店招，则是采用了现代建筑的语汇，外包铝板的I型钢梁横跨在柱子间，板上安装夜间能够发光的店招字样，洋气又不失个性。
如今，改造完成后的瑞泰里，俨然成了北外滩新晋的一个网红打卡地，引来不少喜欢街拍的摄影爱好者。
不过，看上去脱胎换骨的蜕变，其实施过程并非一帆风顺。因为，街道既要和不同的利益相关方打交道、平衡各方诉求，又要面对各种复杂的历史遗留问题。
“去年刚接到改造通知和方案时，我们是极力反对的，还专门致信街道表达了不满，希望能够面对面沟通一下。”位于瑞泰里四川北路一侧的虹量18众创空间负责人蔡晓庆至今记忆犹新。原来，他们当初创办这个创业园区时，整体的设计主题和装修风格都是与对面的上海邮政博物馆相呼应的。“如果按照最初的施工方案进行改造，不仅会破坏园区的整体布局，而且会影响其后续的经营。”
让蔡晓庆没想到的是，致信后第二天，街道相关负责人就带着设计团队来到园区，一边听取意见建议，一边和他们探讨如何修改改造方案，并建立了微信工作群以便随时联系。最终，在十余次修改方案、模拟演示改造效果后，他被成功说服，同意实施改造，并主动帮助街道做通了园区内多家商户的思想工作。
北外滩街道党工委副书记、办事处主任龚浩说，瑞泰里底层商铺情况各不相同，简单的“清一色”式改造确实会对部分商户造成损失。“我们也需要下‘绣花’功夫，将心比心，多听听商户们的意见诉求，开门做方案，把‘绣花’的工作做实做细。比如，在每一户的改造方案中，细化打磨到将玻璃门窗的款式、店招的字体和施工避开客流高峰时段等全部考虑进去，以获得商户的认同。”
据了解，下一阶段，在积极推进贯通工作的同时，北外滩街道还将继续以城市更新理念，在保留原建筑风貌的前提下，通过微更新、渐进式的保护方法，赋予更多老建筑、老旧小区新的生机，实现历史文脉的传承、社区活力的激发和人居环境的提升，从细微处助力打造北外滩“新时代都市发展新标杆”。