前两天全君的朋友找到我
他说快要结婚了
女友要求房产上加上她的名字
问我到底该不该加？
有没有什么风险？
婚前加了名字就属于共同财产了吗？
一连串问题抛在全君面前
搞得我也是一脸懵逼啊！！
确实，现在婚前房子加名字
是很多人都会遇到的问题
相信很多人对此都是一知半解
今天，全君就为大家好好解答解答！
首先你要知道的是
婚前房产加名
即房子为一方婚前个人购买的
属于个人资产
结婚前或者结婚后对方要求加上自己的名字
无论是婚前加名还是婚后加名
都要分别看待
主要分成下面两种：
★ 一是无贷无抵押房产
★ 二是按揭贷款的房产
婚前加名
一、无贷无抵押房产
无贷无抵押房产在婚前加名
主要有以下两种途径
01
一是以赠与的方式加名
夫妻双方需要先到公证处办理赠与公证书
夫妻一方赠与另一方一半产权
之后双方携带
房产证、身份证、公证书
到中心办理加名手续
02
二是以二手房买卖的方式加名
双方需签订二手房买卖合同
然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证
到中心申请办理
无论是赠与还是以二手房买卖的方式加名
都要交纳契税、个人所得税、营业税等税费
需要注意的是
为避免婚后发生财产纠纷
双方没有领结婚证的情况下办理房产证加名
可以考虑婚前财产公证哦~
二、按揭房产婚前加名
有贷款的房子要加名字最好先还清贷款
因为贷款买房，都要用房子做抵押
在贷款没有还清的情况下
在房产证上加名字
相当于把房子分给了除银行及借款人之外的第三方
银行的利益会受损
所以在贷款没还清的情况下
在房产证上加名字必须经过银行同意
婚后加名
一、无贷房产婚后加名
无贷房产婚后加名
只需要双方持结婚证、身份证、房产证
到房管局办事大厅
填写一份双方共同拥有该房产的申请
就可以办理房产证增加共有人的业务
要缴纳的费用包含配图费、登记费等
办完房子产权变更手续后
一方婚前买的房子，就成了夫妻共同财产