近日，5月的上海二手房数据出炉。 上海二手房成交大全 2020.5
意料之中，月成交超过2.6万套，为今年月度最高点。
在这份长长的表单里，最吸引我的，还是各区头部楼盘的成交记录。比方说浦东一哥——汤臣一品，上月就成交了一套总价2亿，折合单价约33.59万/㎡的房。
地段地段还是地段
初看数据还有些不可思议。毕竟超30万单价的楼盘成交，在上海许久未见，就此我咨询了业内朋友，他们表示，汤臣一品的头排一线江景房，这个户型面积，的确可能。
汤臣一品已经不新了，从产品力的角度来说，或许很多方面，例如立面、户型、园林，都未必能胜过当下一些新豪宅。但基本没有任何争议的地段，让汤臣一品始终占领着上海的塔尖。
可见，地段地段还是地段，是房地产永远不过时的定论。
在世界很多一流城市中，市中心往往都是一个圈，圈内可以称之为豪宅的项目很多。但在这个圈内，能跳脱大部队定价的塔尖项目，却寥寥无几。我们会看到，汤臣一品的二手成交价是如此，2公里外的凯旋门的二手房定价则是另一番景象。
真理是物以稀为贵
无论是新房还是二手市场，一些常年霸榜的项目。在地段属性上，还有其不可复制的稀缺属性。
汤臣一品不用多说，一线江景，能正对百年上海外滩。能与之媲美的，大概也只有旁边的中粮海景壹号。
华侨城时代的苏河湾，为了成就它的推广名——塔尖住宅，华侨城干得无比辛苦。 22.29万/㎡，最贵不是汤臣一品，底气来自不可复制的苏州河畔，加上超高区的陆家嘴景观视野。
我一直私心觉得，上海这座城市的风景，汤臣这种第一排，是个流派；华侨城这种第二排远眺，也是一个流派。
还有徐汇的老洋房，总会一段时间，在二手榜单中脱颖而出。无论是单价还是总价，都已全面跳脱了我们对一般豪宅的认知。
这些有着历史记忆的马路，因为某些特殊原因存留下的洋房产品，可以说是一座城市的历史基因。或者说是房地产圈的古董。这，大概又是一种流派。
圈层才能造就豪宅
最近听说，九间堂挂牌了一套1.59亿元的二手房源。
如果纯粹从地段角度来衡量，世纪公园旁的花木，跻身上海的塔尖位置，靠的是它的特殊属性——圈层。
在百度输入“九间堂住的人”，这个业主团绝对华丽。10年前就流传了一句话“九间堂的业主均是200亿资产以上的大佬。”
这种产品，类似于香港的山顶，仿佛每一个门牌号，代表了一张入场券。
这些天价豪宅的拥有者，大都有一份独特的创业史，他们之所以住在塔尖，很多人都是因为首先具有塔尖的视野。这座城市，其实给予了我们很多公平的机会，也把常人的精彩带给我们。不住在新天地，一样可以和朋友去那里吃纽约网红汉堡Shake Shack；不住在汤臣一品，去它楼下滨江星巴克，可以看到同款的风景；周杰伦爱喝的奶茶在外滩12号；世纪公园的夜跑道向全民开放……