大家好，我是平层86。
熟悉我的朋友都知道，虽然我base在上海，但是对杭州、深圳、长沙等异地楼市也有一定的观察，而这些认知也让我对于买房有了不一样的视角。
今天，我就来给大家讲讲我自己的故事。
对于房子本身，我算是投住分离的坚定践行者。房子的货币吸收属性，让它成为无数家庭的财富基石，我常说一句话：只要还想置换下一套，就一定不能忽略目前这套房子的未来潜力。
作为年轻人，我更懂得延迟满足的重要性，愿意为了获得更高的未来价值而放弃“住在属于自己的房子里”的那种感觉。
所以，对于买房子，我一直秉承投资>自住的原则，并把眼光放到全国，哪里更有价值我就去哪里。
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机会出现在2018年的下半年。
恰逢我女朋友研究生毕业，准备进入上海的一家IT公司，当时公司给了两个选项：一是与上海公司签约，落户上海，二是和深圳签，落户深圳，但无论和谁签，都在上海上班。
很多人看到这里，可能会想，这有什么好犹豫的，上海户口多金贵，能落户上海肯定落上海啊。
没错，之前我们俩的想法就是，两个人都在上海工作，然后早点结婚买房。但其实那时候我已经毕业一年，并且早已拿到上海户口，成为了一名新上海人，女朋友是否拿上海户口，好像并没有那么重要。
而深圳，一直是我们俩非常喜欢的城市。气候温暖，环境宜人，空气好，就业机会多，粤菜也好吃，而且“来了就是深圳人”的包容，对我们两个外地人来说十分受用。
虽然两个人工作都在上海，但毕竟是因为当年读书、找工作的顺其自然，对于上海本身并没有太深的感情。加上初来乍到，也没有什么资源、人脉，去哪里其实对我们来说真的差不太多。
如果其中一人落户深圳，那相当于沪深双户口，互为备份，以后想去哪里发展都不会有什么障碍。
更让人心动的是，落户深圳，既可以拿到当地好几万块钱的补贴，还可以获得宝贵的深圳购房资格。
在别人眼里，深圳房票好像没什么，但在我看来，深圳这座楼市基本面最好的一线城市，房票就意味着赚钱机会。
深圳足够年轻，购买力充沛。每年三四十万的人口涌入，以腾讯、华为、大疆为代表的新经济，意味着大量的高薪人群和背后强大的楼市购买力。而上海这几年都在赶人，传统经济也在转型，后续购买力让人难言信心。
而且深圳的土地已几无更多开发空间，区区200多万套红本住宅，根本不够1200万深圳人民消化的。作为对比，上海的常住人口是深圳的两倍，房子数量却是深圳的三倍，而且每年还有源源不断的新房供应。
从楼市周期上来看，深圳也是上一轮最早起势、最早熄火的城市，调整最充分，下一轮率先起来的概率也最大。
落户深圳，还给我们留下了一个彩蛋：由于我们俩的学历都还可以，这意味着以后可以很方便地去其他城市落户买房，买完再落回深圳，真正实现全国布局。
考虑到这点，我们俩越想越兴奋。
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于是，我们当即决定，深圳、上海两边的房子都要好好看看，充分比较后再做决定。
当时便买了机票，去深圳的沙井、碧海、西乡、大运初步看了看房，发现深圳的成交非常活跃，价格都不便宜，但几乎没有什么砍价空间。
当年为了研究深圳楼市，还特地买了深圳地图贴在墙上“指点江山”
而2018年下半年，则是上海楼市过去几年中最冷的时刻，看房的人很少，时不时有房东割肉降价，“第一手利润”，也就是买下就能看到的显著利润不少。
几个星期后，和女朋友夜聊，回想了下最近的感受，发现上海也不是那么一无是处。
都说上海户口价值百万，现在虽然没太享受到，但户口这种压箱底的玩意儿，就像存折里的余额，我可以不用，但必须要有，真的要用的时候，得随时拿得出手。 上海落户门槛很高，一旦放弃，想再迁回来难度很高，我们真的准备好应对那些我们自己都不知道的潜在户口问题了吗？比如以后小孩上学，如果要求夫妻双方都是上海户口，那时候再后悔显然已经来不及了。
再仔细想想，作为一线城市的优秀代表，上海和深圳的城市能级是一个档次的，长期来看，房价应该不会差距太大，一个要是贵了，另一个肯定也会被拉平。我们了解下来，发现 上海的财富沉淀很足，old money多，买房的杠杆率低，市场非常健康，只要政策稍有松动，楼市的潜力无穷。
而回归房子的居住属性本身，毕竟自己和女朋友现在都在上海，买在深圳的话，房子有太多“炒”的因素，其实内心是不够踏实的，房住不炒嘛，而买在上海，至少有个落脚的地方，心安。
后来的故事可能大家都猜到了，经过辛苦发掘，上海大虹桥有一套急售的房子，毫无硬伤，无论是付款周期、价格、品相、未来潜力都无可挑剔，买到就是40万看得见的利润。
而深圳当时虽然成交活跃，但短期内也没有太多催人马上下手的利好，于是考虑再三后，女朋友决定落户上海，拿到购房资格，在2019年初买下了那套笋盘。
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买完房子的那一刻确实是很开心的，有种账面上白白赚了几十万的感觉，平时搬砖也就更努力了。
正当我们欣喜地准备迎接大好未来的时候，不到一年，现实的打脸就来了。
2019年2月、8月、11月，深圳分别迎来了粤港澳大湾区、先行示范区和豪宅税调整三大利好，尤其是“双十一”豪宅线大幅度上调后，深圳楼市彻底被引爆，二手房量价齐升，之前我们看过的西部几个板块，更是涨价的领头羊。
还记得当时去看的宝安区西乡板块某楼盘，那时候89方的三房在420多万，而现在最新的成交价已经飙到587万了！
回头看看自己在上海买的那套房子，一年多下来，除了当初买下的折扣外，一共也就涨了二三十万，和深圳相比差距太大了。
想想也真是讽刺，买上海的时候，千辛万苦买到了比市场价低40万的房子，而当年深圳随便看上的一套房子都150多万涨好了。 微观再努力，也只能缓缓走两步，自身的奋斗和大趋势的风口相比，还是差了太多。
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这时候你肯定想问我，后不后悔？
说完全不后悔肯定是在骗人，但深圳这一轮起来，正是印证了我当初判断的正确：深圳基本面向好，会率先起势。
所以和我一样坚守上海的，不要急，我的第二个判断也会应验的：深圳的涨幅凸显了上海的价值，上海的风口，马上就要来了。
根据深圳的经验，整体楼市只要基本面好，就算没有限购限贷方面的大政策，供需关系也会逆转，楼市也会起来。
而目前，上海就属于一种蓄势待发的态势，5月成交的2.7万套二手房创了2016年10月来的新高，越来越小的谈价空间和局部回升的价格已经在预示着牛市的到来。
我身边甚至已经有朋友觉得下一波今年就会轮到上海，把还未满二的深圳房子卖了，赶紧换了上海的房子。
然而，经过一年多看着人家吃肉，我连汤都没有喝的市场情形，已经提前布局的我反而不怎么着急了。
一方面，经过大半年牛市的深圳以及波及的东莞已经开始重拳打击炒房。深圳这边经营贷的审核变得尤为严苛，东莞这边也约谈了哄抬价格的房东、中介和开发商，并打回了部分不合理高价备案项目，其中一些准备入市的只能延期开盘。
一番严控之下，深圳、东莞楼市所谓的暴涨也迎来了瓶颈期。
这样对比下来，没有哄抬价格，没有高杠杆炒房的上海楼市显然更健康，也更具备长远的成长性。
这样让我对上海的长久未来，更具信心。
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另一方面，观观曾对我说过，买房就是创业。而创业要像拿哑铃一样，两头充实，中间才能平衡，抓得住。
创业的两头最好分别是赚钱和情怀，光能赚钱不行，因为总有无数人赚的比你多，这么比拼是无止境的。创业更要有情怀，这样就算最后没赚到钱，一想想自己能帮助很多人，还是很开心的。
买房子也是这样，赚钱固然重要，但不能只是为了赚钱，哑铃的另一头，就是房子的本源，要有家的感觉，给人落地的情怀。
比如买完上海的房子以后，我和女朋友立马把户口从社区公共户迁到了新房的地址里，从“沪漂”变成了“沪定”，摸到新的户口簿时那种踏实的感觉，无法替代。
买了房子之后我们甚至发现，对比深圳，上海还有那么一点点不同：
上海很注重细节，我每次加班回去打车时，所有的出租车后排总是铺上一块明亮白净的坐垫布，让忙了一天的我忽然有几分温馨的质感。
在上海，大家一般不轻易答应别人，但答应别人的事情，一定会去努力做到，契约精神就是上海人的性格密码，家里教好才敢放出来。
我在这里最大的收获就是，整个城市很透明，让人有安全感。这种安全感对于我们这些来自异乡的年轻人，是其他地方找不到的。上海，可能对我们来说确实是更好的选择。
虽然我们买的房子没有怎么涨，但我们也是上海的建设者、奉献者之一，我相信，这座城市海纳百川，一定会善待每一个为它奋斗过的人。
想到这里，我忽然觉得我已经不在乎我上海的房子是否能涨了。有涨最好，没有的话，这套房子就当做我为自己的第二故乡，纳的一个投名状吧。
上海，就是我的家，在家里咱不谈钱。