来自城市房价评估
何为“老破小”？
“老” 房龄老，一般指在20、30年以上
“破” 房子外立面破旧、内部公用设施老旧、小区环境较差
“小” 单套建筑面积较小，住宅功能区（卫生间、厨房、客厅、餐厅）可能不全或需要合用
这类住宅一直备受争议，更有人提出它们在未来会成为市中心的贫民窟。
对于这个观点，小编并不认同。可能特定地段、特定小区会这样，但是不能一棒子打死。尤其，今年两会政府工作报告再次提及“城镇老旧小区改造”的话题，上海也提出“引导支持多层住宅加装电梯”，这对某些“老破小”来说是有利的。
从数据上看，大家对市区“老破小”的热情还是很高的。
2016年至今，全市二手房成交量呈下降趋势，但外环内老公房成交占比维持在50%以上且稳步提升，同区域购房群体中更多人选择了“老破小”。
是什么让这些人在有又大又新、环境又好的次新房的选择下，更青睐“老破小”呢？
优质学区带我飞
一般概念里，房子新一点总是更贵的，但纵观申城几个学区资源比较集中的板块，“老破小”和次新公寓之间出现价格倒挂的现象。
注：套均总价根据板块售后公房成交平均面积计算得出
具体到小区，单价更是惊人。好在总价还能看看，只有同板块公寓的一半。
目前，上海的优质教育资源相对集中在市区，虽然已经在朝集团化方向发展，但还是需要一段时间去提升教学质量以及改变人们的观念。当然，有的家庭确实愿意倾尽所有购置一个顶级学位，给孩子美好的未来铺路。随着民办“全面摇号“，学区房这条路似乎更有保障，“老破小”的总价优势或许更为突出了。
成熟配套，完美~
“出门左拐有菜场、社区商业林立，步行10分钟有地铁、半小时有大型商业和医院，搭乘公共交通去公司不到一小时，是不是很完美？！”
如果你资金充足，那买房可以随便挑随便找，但对于资金有限的刚需购房者来说，是买配套没成熟、规划没落地的远郊新盘，还是 配套已经成熟的市区老小区？是追求生活方便还是居住舒适呢？这完全取决于购房者的个人偏好与取舍，并没有绝对的对与错。
可以看到，稍具规模、居住氛围成熟、周边配套完善的售后公房小区，即使没有优质学区，需求量也是相对稳定的。有些虽然比不过16年同期，但与去年相比还是小有提升。
便宜才是硬道理！
先看这组数据：各环线两类小区6月均价。
如果按照公寓两房80㎡来计算，想住进外环线以内，那么预算基本要450W（还要预留税费之类的钱）。
如果你预算只有三百万，又想住“市区”，怎么办？可以选择老公房：一房40㎡、200W ；两房60㎡，300W。
当然，如果预算还要低，或者是养老一族，可以选外环以外的同类小区。
注：表格内成交套数为2020年1-5月二手成交数量
虽然近两年整体价格较为稳定、波动不大，但刚需的承付能力并没有提升很多。即使上海的房票很珍贵，第一次买房的机会很重要，但并不是所有人都“敢”倾尽全力、想长远一些、买到各方面都很棒的房子。
选新还是选旧，没有标准答案。选当下最适合的房子、最舒适的生活方式，其实也不错。