来自上海楼市情报
众所周知，土拍一直是一个大家比较公认的影响房价涨跌的重要因素。
开发商用多少成本拿了地，半年后的售价基本就可以倒推出来，现在土拍的地价可以很直观反映未来6-12个月的售价范围。
短期内，房价涨不涨，看地价就知道。今天我们来盘点一下2020年上半年上海土拍市场情况，以此来推断2020年下半年房价走势。
01
全国第二！上海2020上半年纯宅地供应井喷！
2020年上半年，土地市场整体受疫情影响较小，尽管疫情严重期间各地暂时关闭或延迟土地市场推地，但土地市场依旧向好。
数据来源：CREIS中指数据，中指地主
据中指研究院统计的数据显示，上半年全国300城土地市场土地出让金总额为22657.9亿元。其中，土地出让金超过1000亿的城市分别是杭州、上海、北京和广州。
上海上半年土地出让金1350.5亿元位居全国第二。
同时在短短6个月的时间里，上海的纯宅地整体的供应出现了井喷，成功卖出47幅宅地，土地出让金达930亿元。
2020上半年，成功出让宅地一览表
来源：今日房产
上半年，上海土地交易市场晒出的成绩单是足够亮眼的。今年，注定是土地大年！
02
下半年土拍第一仗打响！187轮比拼！溢价率28%！
2020上半年收官没几天，上海下半年土拍第一仗就迅速打响，甚至引起了不小的轰动。
图源：今日房产
7月3日，七大房企，决战浦西！持续了2个多小时，经过187轮激烈竞拍，最终，招商以约40.04亿的总价竞得虹口区内环内北外滩钻石级纯宅地。
这一次竞拍，创造了上海土地市场近4年来久违的交易记录。
为何这幅地块能激起如此强烈地争夺呢？
未出生就网红的地块：这场土拍出让的是虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，紧邻上海北外滩区域，位置优越，保障房面积较少，是上海核心城区少有的纯住宅用地。
另外，从公告的出让可以看出，该地块限高80米，规定其中小套住宅比例不得低于70%，意味着整个社区将以100平米以下的高层、小户型房源为主，这在内环属于稀缺户型。
值得注意的是，这幅地起拍价34.3亿，成交价44.04亿，溢价率高达28%。加之8.1万的楼板价，项目开盘至少11万以上吧。可以预想，未来该项目开盘的火爆程度。