深圳招商蛇口(001979)太子湾·湾玺三次开盘实现“日光”、上海前滩三湘印象(000863)名邸开盘即售罄、土豪排长队抢上海碧云尊邸豪宅、北京长安九里14分钟热销20亿……不仅是一手豪宅火热，二手豪宅市场同样受到火爆追捧，贝壳找房平台成交数据显示，北京、上海等重点城市二手豪宅市场在经历一季度骤冷之后强势反弹，二季度成交量创下新高。
豪宅，住宅市场“金字塔尖”上5%左右的产品，通常兼具总价高、面积大、品质高等特征。基于此，我们定义豪宅标准：（1）总价高于同城区成交样本总价75%分位数值；（2）面积大于全市成交样本建筑面积90%分位数值；（3）物业费≥2元/月/平；贝壳研究院筛选北京、上海、深圳、成都四个热门城市二手豪宅交易数据，一起来看看疫情影响下今年豪宅市场的“年中答卷”。
成交量：二季度多城豪宅热卖，成交量创2018年以来新高
年初，受突如其来的新冠肺炎疫情影响，楼市快速进入冰冻期，重点城市2月份豪宅成交寥寥，一季度成交量更是跌至谷底，其中北京豪宅市场一季度成交量同比跌幅达到57.3%，上海豪宅成交量同比跌幅为23.3%。
进入二季度，疫情影响减弱叠加货币政策宽松影响，前期积压的改善型需求集中释放，重点城市豪宅市场强势反弹，走出了V型曲线态势。具体来看，二季度北京豪宅市场成交量同比增加55.6%，上海豪宅成交量同比增加63.5%，深圳豪宅成交量同比增加83.8%，成都豪宅成交量同比增加28.1%，北上深蓉二季度豪宅成交量均创下2018年以来季度新高。
80后、90后成豪宅购房主力各城市豪宅门槛有多高？
从整个上半年豪宅成交量数据看，区域市场分化显著。市场基本面和经济活力较强的深圳、上海市场修复力度较大，上半年二手豪宅成交量分别同比增加35%、25%；成都上半年豪宅成交量同比增7%；而北京豪宅市场恢复相对较慢，上半年成交量仅基本恢复至去年水平，同比微降1%。
与同期普通二手住宅市场表现相比，上半年豪宅市场也是“火热”，北上深蓉等城市上半年豪宅成交量同比均高于整体二手房市场。80后、90后成豪宅购房主力各城市豪宅门槛有多高？
此外，从市场成交结构看，大户型房源成交占比提升，豪宅市场有消费升级趋势。经历此次疫情，豪宅购房者追求品质居住升级的诉求进一步强烈，对大户型房源的偏好增强，贝壳成交数据显示，北京、上海、深圳、成都等城市二季度180平及以上豪宅成交占比均有明显提升，其中上海180平及以上豪宅成交占比较2019年四季度提升5.7个百分点。
购房人群：80后、90后买主比例上升，女性购房者也占半边天
谁在买豪宅？对于这些隐没在都市人流中的豪宅购买人群，贝壳研究院通过平台成交数据对豪宅购买人群进行了画像描摹，除了“高净值人群”这个标签，豪宅购房人群在年龄、性别、籍贯维度上也有一些明显特征。
首先，豪宅购房人群年轻化一直是近几年的热门讨论话题，贝壳研究院发现，80后是当下豪宅购房“潜力股”，且豪宅购买人群的年龄结构正在逐步向80后、90后倾斜。在豪宅大热的2020年上半年，80后、90后购房者占比更是达到2018年以来最高的68.6%，占比扩大趋势明显，成为豪宅市场上的新贵。